楼盘 | 远达·雲山墅 主笔 | 宜房君 第001篇采盘笔记：2024年4月16日
有买房兴趣、有买房困惑 请联系团长：18181664104（微信同）
楼盘特点 & 采盘印象
改善时代，已经来临！远达·雲山墅这个盘，正在顺应这个趋势。
我们已经不再满足于有房住，要想住得舒心满意。所以，板式洋房将大受欢迎。主打两个优势：采光通风好，梯户比1梯2户，或1梯1户，比较巴适。
雲山墅这个盘，有两个点，消费者比较在意：一是觉得偏远，二是觉得贵。
没有调查，就没有发言权。现在，我们来细细探究一下：雲山墅，究竟贵不贵、偏不偏？请看详细分析点评 ~ ~
一、区域位置：“地段相对论”
离渝昆宜宾站1公里，为啥还觉得很偏？
视频位置解读雲山墅
所以，判断楼盘偏不偏，主要看两个点：
一是以哪个坐标为参照，如果以大观楼为中心，南岸东区，也算是比较偏的。
二是以什么时间点来进行判断。五年前的绿地，十年前的大地坡，都是比较偏的。
回到雲山墅这个盘，我们来看下位置：离宜宾站，只有1公里左右，离竹颂生态城，只有几百米。
位置是种客观存在，感觉偏不偏，全凭感受。👇👇
二、楼盘参数：
10层或17层的板式，香不香？
这个楼盘的指标数据中，层高和梯户比，是最值得大家关注的点。
楼盘 |
雲山墅 |
开发 |
远达 |
开盘
|
2023年11月
|
交房
|
2025年11月
|
层高 |
3.0米
|
户数 |
一期：418户 |
梯比 |
10层（1梯2户）；17层（2梯2户） |
||
面积 |
119；128；133；139；140；160㎡ |
||
价格 |
8500-9300元 |
||
位置 |
南部新区卫校旁 |
||
层数分为10层和17层
三、开发商品牌：
无抵押和融资的民营开发商
在众所周知的行情下，
包括万科在内的地产商们，纷纷遭遇困难和资金挑战，甚至“雷声阵阵”。
而远达，从未有融资和抵押，“子弹”充足，难能可贵。
而且，远达居然在宜宾，目前仅主城区在售盘，居然达到9个。如此行情，堪称行业奇迹。
所以，从企业运营理念和实力层面，远达是一家值得重点关注、值得期待的开发商。
远达的楼盘，从未有过延期交付，不少还是提前交付。以现在的行情下，大家对远达系的房子，至少可以安心等收房，不会忐忑。
工地实景
四、楼盘卖点：
七大关注点，就看你喜欢不喜欢
这个楼盘，卖得还不错。
平均8-9K的价格，一期418套，还有10%左右的存货，说明出货能力还是很强的。2023年11月开盘到现在，不到半年，这个出货速度，应当能说明，大家用银子投票，没有开玩笑。
在这个行情下，为什么销售还这么猛呢？必有原因！
园林示范区，充分展现了“宋派豪宅”的独特价值。当然，你是否喜欢，那只有实地考察一下，以及对照此前远达系的其他楼盘，在景观上的还原度如何。
再来看一下，江北已经交付的翰林院的园林实景。
远达·翰林院实景
【2】关注点二：大门
小区大门，展现一个小区的形象和气质。当然，效果图只是妆容，交付实景是素颜。所以，消费者关心的重点在于，它建成后的还原度如何？
【3】关注点三：入户大厅
雲山墅效果图
入户大厅，是归家前的过渡空间。
邻居们在此交汇，空间设计好，无论是外出，还是归家，业主都会心情舒畅。
【4】关注点四：楼栋外立面
一个小区的颜值，主要看外立面。外立面效果图和最终交付效果，我们期待2025年底，再来对照。
雲山墅效果图
外立面，同时也是城市形象的组成部分，所以，好看的房子才好卖。赏心悦目的楼栋外立面，会令业主心生美意，爱上自己的小区。
【5】关注点五：公共区域
整个小区景观呈现，以新派宋式园林为主要风格，有叠水景观，有名贵树种，有楼台亭阁……总之一句话，要配得上这个新宋式豪宅的称谓。
大家可以拭目以待。
【6】关注点六：物业服务
物业服务，是远达物业，这是远达自有物业公司。
物业服务，事关居住体验，还事关后续房子的保值和能否出手的问题。但物业服务，非常难以用语言描述，事无巨细，只有切身体验。
大家如果对远达物业没有太多了解，可以去已经交付的小区，实地观察打探一下。
建议伙伴们，考察一个小区的物业服务，重点看这三四个地方：
小区卫生和景观维护水准，包括公共区域和绿化景观；
门卫和保安的服务品质，有没有温馨主动和服务，表情、面容和言谈，能不能给业主带来正向的情绪价值，业主需求能不能积极响应；
电梯的品质和故障率，电梯卫生与空间维护，有没干扰业主的广告等。
第四，就是车库和门厅，能不能带给业主的愉悦和舒适的感觉。
提醒对远达楼盘有兴趣的伙伴们， 可以去考察现有的远达楼盘，二是现场感知一下，置业顾问，售楼部的卫生和保洁体现的服务水准。因为售楼部是让大家掏钱的窗口，如果你都能挑出一些问题，那交付后的小区服务，水准一定不会高于售楼部。
【7】关注点七：会所
营销中心，是一个下沉式广场，未来这里会成为小区会所。
雲山墅会所实拍
会所里面，有一个书吧，具有一种非常浓郁的书香气质。
雲山墅游泳池实拍
重点是，还有一个长度约25米室内游泳池，以及健身房和业主餐厅，交房后，可以继续使用的哟。
五、采盘者说：
喜欢雲山墅的，都算同频的有缘人
【一】优缺点分析
雲山墅的优点，还是比较明显。
首先是赠送多，纯板式洋房，宜宾这样的产品并不多见。这是宜宾当前楼市发展阶段的升级产品。
在劣势方面，买房的时候会对楼间距，提出疑问，但没办法，总楼层最高才17层，大部分还是10层，所以不能像高层建筑那样，能设计出大中庭。
阳台面积比较大，部分房间的尺寸并不大，这需要在装修时做出一些改造和调整。
另外就是这一区域，当前还处在建设期，如果急于入住，会在生活便捷性上有一定的等待期。
而宜庆路和南丝绸路分别从前后经过，交通流量会比较大。
伙伴们下手前，一定要对这些特征，有比较充分的预估。
【二】业主画像
雲山墅，是纯改善盘。
这一群消费者，对产品有比较苛刻的要求，对区域又不能太偏。
他们一般都不太急于入住，对产品颜值要求比较高。现在的周边楼盘，主要是大地坡的誉江境有些雷同，大家可以综合性的比较一下。
在众所周知的行情下，只要手握现金，终于可以把腰挺直一些了
，所以，现在比较容易买到好房子。
祝你选房顺利。
如果有买房困惑，或者某些过精过脉的地方，也可以提前联络我们团长，提前联络团长，我们可以为您争取优惠，同时团长午餐，也能加个鸡腿
。团长电话：18181664104（微信同）