宜宾吾悦广场开业
给上江北带来多大影响？
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宜宾上江北终于要迎来商业重磅消息：吾悦广场宣布9月27日，正式开业！
上江北一直没有电影院、商业综合体，吾悦广场作为上江北岷江新区的首个大型商业综合体，开业究竟给上江北带来多大的影响？
吾悦广场，项目占地约160亩，总建筑面积48万㎡，其中商业面积15.88万㎡，是集购物中心、商业金街、住宅和公寓于一体的城市商业综合体。
▲南岸-莱茵春天
宜宾是组团式发展，跨组团交通成本高，每个区域都想要有自己的商业中心。
吾悦广场开业能不能彻底改变上江北商业落后的现状？
曹老师专门访问了宜宾的商业精英些，来看看他们的观点。
观点 01：
上江北商业的重要节点事件
有观点认为，吾悦广场开业，应该说对于上江北的商业来讲，是一次划时代的具有重要节点意义的事件。
这个节点不等于是转折，因为现在确实还不好判断它开出来以后，是否能够在目前这样的市场环境下良好的经营下去。
但是就现状而言，吾悦广场毕竟是整个上江北片区的第一个综合性的购物中心，也是目前整个上江北的居民都非常期待的，肯定能够为上江北的居民带来更好的这种购物休闲的服务。
如果开业开出来的时候，入驻品牌和宣传是一致的，开业以后居住在江北片区的人，今后肯定到万达广场这些南岸商场，去的这个几率肯定会降低。
从现在吾悦广场的招商品牌来看的话，应该说整个在吾悦广场里面，餐饮还是比较丰富的，餐饮的这个形态也比较多，那么今后可选的余地也比较大。
但对它未来的经营，这个就有点不太好说，也不敢去预测。
但是呢，总体上来讲，综合性的购物中心目前只有吾悦广场这一家，按道理讲，只要是正常经营这个地方不应该是不会差的。
观点 02：
1-2年后成为上江北的商业核心
也有观点认为，随着逐步调整升级，认为1-2年后会成为上江北的商业核心。
理由是，上江北岷江新区人口有20万左右，原来日常时尚单品消费都要去老城区、三江新区、南岸来购物和娱乐休闲等。
吾悦广场定位很准，是区域型购物中心。
体量足够大，业态复合度高，又有影院等上江北稀缺业态，加之吾悦运营能力不比万达差，所处位置紧邻翠屏区市民中心、XIN立方商圈等重要商住区，开业后肯定会火的。
相比内江吾悦广场，因为周边居民人口结构、城市消费力等关系，开业两年以来也未曾拯救市中区，特别是品牌餐饮、服装基本撤了。
但宜宾吾悦广场是社区邻里性购物中心，更加贴近百姓需求，对周边商业活力肯定会有带动的成效。
观点 02：
填补商业空缺，但别期望太高
比较现实派的观点认为，岷江新区这片开发这么多年，商业配套一直是空缺，吾悦广场开业肯定是填补空缺的好事，不过也别期望太高，就是解决老百姓基本需求的一个商业体。
对老百姓来说是绝对的好事，有地方去了。
对于一般小商户来说满足日常生活需求的产品还是很有机会的，毕竟人口基数够，需求是真实的。
▲吾悦广场效果图
原因有四点：
首先，吾悦广场本身的定位。
其次，江北人口平均销费力公认是低于南岸东西区和临港的。
第三，大环境不好，实体更难，品牌商家开店意愿不高。
第四，商场都是不断调改好起来的，这是市场规律。
▲吾悦广场效果图
还有一个观点提醒投资者，吾悦广场总楼层数过高，4楼以上客人能不能上得去特别考验运营团队的能力和经验。
再加上金街商铺量很大，肯定会有大量餐饮店，跟宜宾万达不同，万达是吃饭只能上四楼去，不排除出现部分区域热、部分区域冷的情况，客流的分布要观察一两年。
对于江北商业以前严重落后，除了没有商业综合体，还有就是消费力不够。
但现在江北将增加两类消费群体，一个是翠屏区行政中心搬迁江北岷江新区，还有五粮液倍增工程新增员工原则，都是本科大学生学历。
这两类人能否提升江北人的消费力？欢迎评论区发表你的看法。