宜宾楼市的历史拐点
该如何买房
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2024年，宜宾楼市，进入了历史性的拐点。
从今年的4月开始，宜宾的备案创新的低，全城备案，只相当于高峰期的一个盘的销量。
这个比例的下跌，远超各界预判，可以说，这个月，宜宾楼市进入冰点。
这是一个标志性的事件，也是一个历史的拐点。
一、买房动机发生了变化
以前大家买房，都带有一种被迫，被裹挟着下单。因为市场弥漫着房价在飞速上涨、再不买就继续涨的恐慌情绪。
现在这种情绪，不会再有了。而且，是永远不会。
现在买房的消费者们，买房，将会是理性的消费。
他们对房价的上涨，不再会有太多的期待。
以前进售楼部，置业顾问，第一句话问，哥，你买这套房子，是自住还是投资呢？
现在，她们绝对不会这么问了，一般会问，哥，你们想换一套大点的哈。
在这个前提之下，开发商在对楼盘的品质标准上，会提高标准，才能赢得消费者的心。很多消费者，至少是二次以上的购房经历，所以他们已经是成熟消费者。
但是现在，买房的人，首先想到的是，要在这个房子里面居住。
所以，从这个点开始，宜宾人买房的诉求，会发生变化。
以后买房人的消费观念，完全会以居住功能为主。
消费的诉求，是住起舒服，配套方便，物业满意，通勤便捷。
所以，消费者对好房子的品质标准，发生了变化。
以前，很多消费者买房子，对房子的品质虽然也有要求。
但因为居住和保值、增值的诉求相交织，在有保值增值诉求的前提下，房子品质差一点，也能接受。
甚至在交付的时候，只要周边房价涨了，交付标准差一点，也能接受，毕竟内心美滋滋的。一想到买得便宜，现在行情上涨，少栽几棵树，电梯差一点，都无所谓。
二、消费观念，发生了变化
他们会在产品的品质观念层面，重新建立起一套买房的观念：
首先，是楼盘的立面颜值，绿化景观，要能征服消费者。看起要舒服，才能有进一步了解的欲望。在景观层面，消费者们自然有更高的期待。
其次，在户型设计上，以前的居住体验，让他们会对户型有更多的挑剔，知道尺寸与布局的痛点，对室内功能分区，有更高要求。
第三，对朝向和楼层更苛求。对小区内配套，也更挑剔。
第四，对交付标准也有更高的期待。电梯，车库，大厅，建筑材质，公共空间，都提出了更多的期待。因为他们基本上都是有房住的，不着急买。
第五，对物业服务，也会非常的在意。之前的物业服务，是满意还是失望，都会让他们的再次买房，心生更多的疑虑。
第六，对社区的调性，可能也有期待。这个小区是怎样的一批人在居住，有什么样的文化层次，收入水平的人，才能买这个小区，也是业主们所期待的、
第七，对房子要求可能不会太高，而对装修和家具方面，会更舍得花钱。毕竟，装修才是自己享受，房子更多的是贡献 GDP。