一窗江景值100万！宜宾江景房，凭什么这么贵？情绪价值：将成为楼市的趋势…
当下宜宾
同一小区，同一个单元，同一车库出入口，看江和不看江，相差近100万元。
相当于底楼的住户，每向上爬一层的楼梯，身价就涨了5万。
现在，先问大家一个问题：是什么东西，决定了房子的价格？
确实，需求越多，供给越少，价格就越贵。物以稀为贵嘛。
所以宜宾主城区，特别是三江口周边，江景资源具有唯一性和不可复制的特点，因此会非常贵。
因为稀缺的东西，如果不能满足消费者内心的愿（欲）望和情绪，那就一文不值。比如，科技人员采回来的月壤，也很稀缺。如果标价1万块钱一克，你大概率不会买。
房子不是汽车，汽车可以开走，房子是固着在土地上的，所谓“不动产”就这意思。
不但不能移动，最重要的是，它具有唯一性，不可复制的特点：一房一价，一房一景，一房一编号。
现在，大家也看到了：宜宾并不缺房子，要买随时可以。
但是，宜宾虽然不缺房子，但好口岸、好位置的房子，却只有那么多，这个是永远稀缺的。
配套大家都懂，周边有多少商场，公园如何？学校和医院的质量如何？交通方便不？
一个楼盘，内部景观，可以由开发商设计和构建，可以整得很漂亮。
作为宜宾的三江六岸来说，江景就是来自上天的馈赠。比如说三江口，为什么那么贵？因为景观资源很稀缺。
而宜宾的城市轮廓已定，江景房的资源，具有唯一性，稀缺性。
这种稀缺，是不可复制的稀缺。那这种稀缺，如何证明？
以中铁卓越城三、四期为例，其中8-12栋的一楼，价格7000多元/㎡，看江效果最好的楼层，可以卖到接近13000元/㎡，每平米相差6000元/㎡左右。
因为虽然同一楼盘，7000多也是一样的户型，小区同一个，甚至电梯和车库，都是同一出入口，高层看江的，价格就贵将近百万。
说明在房子的使用功能上，虽无差别，但入住的心情和内心的满足感上，江景资源好的楼层，显然会认同这个价格差，才会下单。
当然，这一部分消费者，可能还有一种稀缺观，就是宜宾，甚至整个长江流域，就只有这几套房子，能清晰，通透地看到金岷二江的交汇点，全宇宙中都只有这个点。
从这个意义上说，宜宾的这两个楼盘——中铁卓越城和华侨城，其中的某些户型，是具有珍藏价值的。
这些江景户型，是奢侈品的消费逻辑。因为这是全球限量版，就像爱马仕包包和珍稀名表一样，带编号的哟。
幸好，这些江景房的不可移动性，因为流通降低了，否则，如果能把购买群体扩展到宜宾之外，那这些房源一定会像比特币一样，被热炒上天。
现在人们买房，其实居住功能不再是重点。情绪价值才是关键。在宜房君看来，这是一个“买房心理学”的有趣话题。
王阳明说“心外无物”。内心认同，就很值；内心不认同，就觉得很冤。
如果内心认同，这个江景就值100万，而且支付能力又能承受，那就买呗。既能体现对家庭生活场景的一种重视，也能展现一种自我成就感。
买房，其实是一个心态问题。当你心中怎样想，你就会怎样去定义你心目中，理想的房源，就应当是什么样的。
包括房子在内的任何商品，有三种价值：功能价值，情绪价值，投资价值。
以前，大家对房子是一种投资的心理需求，预期它会涨价，甚至大涨，所以多数人买 房的起心动念，还是希望它涨上去，让自己财富增值。
功能价值，只是刚需们的追求，能睡觉，能住，住起舒适。
而情绪价值，在以前的住房消费中，基本没有涉及。但现在，不一样了。
现在换房的，不换个满意，不买个舒心，是不会轻易出手的。反正有房住，也不奢望赚钱，唯一能有动力买房的，必然是内心受到了巨大的触动。
比如，当这一窗江景，我无法拒绝。多掏一百万，我也认了。这就是情绪价值，成为未来楼市消费的风向标的一个坚实例证。
最典型的就是上海的汤臣一品，陆家嘴，正看黄浦江，当年喊出18万一平，震惊全国。而现在二手房，据说每平方达到30多万。
▲三江口，曾被誉为宜宾陆家嘴
宜宾江景房，真的稀缺。特别是内环线之内，就只有这么一些了。
略为盘点一下，除了中铁卓越城，华侨城之外，就剩江山赋，阅江台，观江府了。
除了江景房，没有江景的，也可以有好房子。只要它能提供居住、投资之外的第三种价值：情绪价值。
所以，能提供情绪价值的好房子，这里不得不说的一个盘，那就是桃源谷。这是一个被距离埋没，被车程低估了的楼盘。
当然，马后炮地评议，也可以说它的理念略为超前了一些，相信未来，它会被重新唤醒，被追捧。
桃源谷，自然像世外桃源一样，安静、优雅和有品味。选择这里买房的，自然也是情绪价值占了主导地位。
因此，好房子一旦看上了，手中的米也足够的话，就过赶紧下手，不要错过，不留遗憾。
有一部分好房子，是全城仰望艳羡之地，是公众目光的中心。
仅凭这一点，贵也值得。从人性本原上说，被关注，被评议，被羡慕，就是人最基本的需求之一。
如果在宜宾这座城市里长期生活，这部分的好房子，真的是应了那句广告语：一旦拥有，别无所求。
面对江景房，在条件允许的情况下，买了能获得一种内心的满足与慰籍，当然很好。米不够也无所谓，因为如果回到生活的本原，房子本身其实都不再重要。
想想过去的动乱岁月，这和平时代，咱们活着其实已经非常的幸福。
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