2024年宜宾最重要的拍地来喽！
检验宜宾楼市是否走出低谷？
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真正检验宜宾楼市的拍地来喽，就是曹老师背后这2块182亩的居住用地，12月11日拍卖。
如果依然国企来兜底，说明宜宾楼市依然在市场底部徘徊，如果是民企，特别是邦泰这类快周转的民企拿喽，基本可以判断，宜宾楼市基本走出低谷。
凭啥子这2块地可以判断楼市走没走出低谷哎？
首先还是说哈这2块地，位置在三江新区会展中心和西部食品城中间，和西南轻功博览城一街之隔。
这个位置既不是最好也不是最差，离竹文化公园生活核心区有大约3公里，要享受竹文化公园周边商业、公园、文化等配套已经有一段距离，四面分别是龙头山、会展中心、西部食品城和轻工博览城。
还没进入产业园区，但已经是马上进入产业园的临界点喽，说穿喽就是靠手艺的位置。啷个敢于来拿这种地，除了国企兜底，民营来拿就是对市场看好。
为啥子邦泰更能检验宜宾楼市？
邦泰拿地看的准，对于算不过帐和确实市场不好的时候，他们也不会贸然出手，另外，邦泰一直都是快销，就是开盘就要大销量，不会慢慢磨起走。
有些土地情况不是很好的，但邦泰就有手艺把它卖成热盘。
▲邦泰·樾府地块形状
比如樾府，地块形状手枪地块，位置也不是正看竹文化公园，但通过产品和营销节奏的把控，活生生卖成销冠盘。
我们具体来看哈这2块地的条件哈：
这两块土地面积分别为约95亩和约87亩，容积率2.0，起拍楼面价分别为2050元/m²和2025元/m²，预计可提供约2300套住宅。
产品可以做小高层洋房或者像三江峯荟洋房+高层房子。
12月11日，另外还要拍卖一块125亩商住用地，最大容积率2.0，起拍楼面价为1261元/m²。
这块地在高铁东站站前广场对面，通过临港长江公铁大桥到南岸、李庄很快捷。
其中30%至50%面积要修商业，会修一个5到8万平米的商业中心，另外还要修宜邻中心、社区卫生服务站等设施。
宜宾楼市2024年有没有走出低谷？12月11日见分晓。
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