2024年前三季度宜宾卖了8709套房子
同比下跌36.7%
房价到底没？
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今年1-9月份，宜宾主城区商品房总共卖了8709套，这是宜宾楼市前三季度总的备案套数，而去年同期是13763套，同比下跌36.7%。
今年还有3个月，如果接下来每个月平均1000套，也才1.1万多套，要达到去年的销售量估计很难，甚至可能是是宜宾近10年卖的最少的一年。
宜宾近10年卖得最好的是2021年，卖了2.5万多套，最少的是2017年卖了1.2万多套。
今年整体市场不景气，这不仅是宜宾一个城市的情况，而是全国市场的缩影。
随着国家止跌回稳的大政策和系列措施出台，10月份开始，全国市场包括宜宾市场销量明显提升。
如果后续稳得起，那么我们可以初步判断楼市的底部就是现在了。哪怕不是最底部，但至少已经差不多了。
宜宾房价没有大变化
根据备案数据统计，今年全市1-9月宜宾主城区楼盘均价8044元/㎡，2023全年均价8095元/㎡，两年卖掉的房子的房价几乎没有太大变化。
主要原因是，今年卖掉的房子从刚需为主改变为改善为主。
三江新区备案均价8091元/㎡，南岸东区11260元/㎡，南部新区加大地坡8675元/㎡，江北6594元/㎡，老城区6908元/㎡，柏溪7091元/㎡，叙州新区5136元/㎡。
宜宾人房子越买越大
虽然今年宜宾备案套数上明显下降，但是在平均每套的面积上是急剧上升。
今年宜宾卖的平均每套房子面积达到了115㎡，而2023年是106㎡，2022年是103㎡。
说明宜宾楼市的消费，进入到品质消费阶段。以前是有与无，现在是好与不好，虽然套数在减少，但总的产值，可能减少不了那么多。
说明宜宾人现在买房的需求主要是以改善为主，刚需买房人更多的选择买二手房。
另外，宜宾大几千套的数量，相比周边城市其实已经不少了，只是相比于当年高峰期，有减少，当然大概率宜宾以后也不太会再到2万多套的年销量。
房价宜宾短期难大幅上涨
随着销量的下降，也会伴随着品质的上升，现在开发商也不太可能主动修太多的刚需产品。
因为市场的理性消费成为主流，买房者不用再冲动和慌乱，倒逼开发商追求品质，做好服务。
整体来说，不管是房价还是品质都是向有利于买房人的方向在发展。
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