宜宾区域价值大洗牌，这些地方崛起，这些地方衰落？看涉及到你没

宜宾哪些地方将进入城市衰退期？

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宜宾城市建设这几年有点突飞猛进，从原来的南岸、江北少数几个新建设区域，新建设新区猛增到5个，有地方崛起，必然会有地方会衰退。

今年最典型的就是旧城区，在众多资源搬迁后，无论是人流还是商业都呈现断崖式衰退。

宜宾主城区里还会有哪些地方进入衰退期？

新区太多，人和资源不够分

宜宾现在正在建设的新区多达5个，高新区、三江新区、岷江新区、叙州新区、南部新区，再加上天柏片区、江北纸厂片区等组团，城市新建设区域多达7、8个。

新建设区域多，必然带来区域之间人和资源的争夺，毕竟像宜宾这种四线城市，人口和资源还是有限。

接下来，这些城市区域在竞争中可能会进入衰退期。

老城区：城市建设老旧众多资源外迁

老城区今年最明显，原来城区一二医院等四大医院、市级机关幼儿园等搬迁，已经出现人流下降和商业价值下滑。

接下来还会有其它资源外迁，城市价值和商业价值还会继续下跌。

城北新区：行政中心南迁，无开发空间

一曼新城划给高新区，城北新区成为叙州区管理范围最西端，如果行政中心依然放在城北新区，将降低管理半径和效率。

而储能产业园区是叙州区产业发展最大的机会，自然会加大叙州新区的资源投入。

同时，叙州新区处于柏溪和南岸中间位置，行政中心放在叙州新区，不但能更快的带动新州新区发展，同时也可以提高管理效率，发挥中心城区作用和价值。

行政中心南迁对于城北新区，不止是行政配套的减少，而是城市发展重心的南移。

城北新区现在基本完成城市建设，虽然城市配套齐全，但土地基本开发完喽，没有新的发展空间，也没有大的产业支撑.

同时，两边的高新区和叙州新区发展起来后，会对城北新区形成虹吸。

老柏溪：城市末梢，无城市配套追加

另外一个就是老柏溪，目前叙州区对老柏溪的定位是城市更新，虽然也在不断实施城市更新，但总体是疏解柏溪老城人口，就是要将柏溪人口更多向叙州新区转移。

同时，柏溪已经是宜宾主城区的城市末梢，相应的配套，特别是城市级配套，很难新增，今后老柏溪就是一个对柏溪有情怀人的养老区域。

城市建设发展的规律，新的区域发展和崛起，必然伴随着老旧区域的老化和衰退。

当年南岸莱茵河畔富人区崛起，老城区滨江路的富人基本搬走，最后沦为普通小区。

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