江北人买房选哪里？
岷江新区和滨江板块的纠结与权衡
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在宜宾人的心目中，江北的资格，是比较老的。
除了旧城以外，江北可以算宜宾文脉和历史底蕴的二把交椅。
什么南岸东区，西区，都是曾经的荒野。至于三江新区，南部新区，叙州新区，都是农村的代名词。
▲流杯池 图：宜宾市博物院
为什么呢？只要到江北流杯池公园转转，你就晓得，原来的宜宾城，只有江北和主城。
南门桥是1991年才通车的。
而岷江桥，1973年就开建了，将近20年的时间差。
而南岸现在的市政广场一带，30年前就是农田。
扯这么一圈，我究竟想说啥子？江北人，在心理位势上，是比较有自信的。
正因为如此，他们轻易不愿意离开江北，他们热爱江北，喜欢江北。
但是，这还只是一个潜意识层面的，很多江北人，自己都可能没意识到。
而在现实层面，还有很多原因，让他们不愿意离开江北。
一、江北即将涅槃：翠屏区的星辰大海
难道，热爱和喜欢，不付出成本吗？
选择住在哪里，那牵涉到一家人的幸福值，工作通勤，读书看病，甚至房子价值。这是一个复杂的家庭决策问题。
你说江北有文化，关键是，文化又不能当饭吃！
至少在楼市飞涨的这些年，死守江北的人，资产恐怕没有买在南岸和临港更保值（对不起，我不喜欢三江新区这个名字，临港比较通俗易懂）。
这部分江北人，其实还是很看好江北的价值的。
毕竟，江北前些年的楼市价值，确实没有得到体现。
原因很复杂，包括江北整体街道的脏乱差，翠屏区政务机构还集体进驻江北，以及新区和老区的割裂明显，还有就是，叙州区没有成立，所以当时市上和翠屏区的开发重点，在南岸和临港，不是江北。
因此，江北区域，在宜宾楼市一直是边缘化的存在。
直到叙州设区之后。
之后，翠屏区的重心，被迫转移到江北。毕竟，中坝至天池一带，想象空间有限。
只有江北，才是翠屏区的星辰大海。
现在大家看到了撒，酒都大道三期，川云中路改造，元水立交，五粮液倍增工程，一堆的大项目，激活了江北。
先不说江北会腾飞，看看前段时间，宜宾引进了一些投标单位，对纸厂滨江片区，进行国际性的规划方案征集，就可以看到政府对江北的重视。
我们一样一样的梳理，大家可以对江北，重新建立认知。
二、岷江新区的价值梳理：政务中心，新区规划，交通畅达
▲宜宾市民中心
到外地旅游，我每到一个陌生城市，只要在地图上，找当地的政务中心，或者是政府所在地，那周边一定有比较繁华的商业步行街，多是美食、酒旅消费的聚集处。
江北以前，是宜宾楼市的鸡肋，本质上，就是因为翠屏区政府机构，主要在旧城。
而南岸之所以繁华，主要是市政府在南岸。
所以，江北未来大家不用怀疑，政圈的人往江北走，那商务人士也会往这里汇聚，这一片的城市价值，只会上升。
新区的规划，也一扫多年前小打小闹和零敲碎打的风格。
几条主干道，直接干到绕城高速；中环线，岷江新桥，滨江景观带……都是非常值得期待的。
江北虽然没有高铁站，但高速公路，却是最畅达的。
宜宾第一条高速公路，就是从自贡，经象鼻立交入境的，机场，现在也在江北。
三、滨江板块：消失的老厂，不灭的精神
江北的历史，可以从一个老厂来证明。
就是宜宾纸厂，它老人家，在解放前的1944年就投产了。
现在很多年轻人的爷爷辈，可能都还没出生。
而这一片，往上游走，还有制材厂，然后就是五粮液。
在房地产作为一个产业之前，我们的城市，企业就是城市的骨架，哪里有工厂，哪里就是城市的核心，而江北的滨江板块，就是曾经的核心。
而当时的选址为啥靠江，一是为了航运物资方便，二是取水方便，三是地势相对平坦。
所以，现在我们觉得这一片江景资源，得天独厚，那是我们的祖辈，当年的眼光早就帮我们筛选过一次，因为那些年，城市极少，想建厂，位置随便挑。
▲纸厂片区珍稀江景
所以，宜宾主城，但凡是以前老厂搬迁过的位置，都是好口岸。
现在的滨江板块，应当是宜宾主城江景资源的绝版了。
除了祖辈的眼光，再往前，我们的祖先也是有眼光的。
从锁江石，到上面的旧州塔，以及大佛沱，全部是历史与文化。
所以，滨江板块这一带，消失的是纸厂这些老厂，但留下的是前辈祖先们的精神。
买房的你，可能会问一句，这不是玄学么，祖先是祖先，我是我，买房又不是祭祖，讲这么多没用的干啥呢。
▲图源：翠屏丽雅
嘿嘿，这个就要麻烦你多听我讲几句了。
我们就说北大吧，北大蔡元培他们，以及后来的一批牛人，大多作古。换了 N 多辈的学长师兄，现在进北大读书，学的也是新课程，教授也是新的。
为啥北大要收这么高的分呢？
在这里学的计算机，什么哲学，历史，哪个学校都能学到，教授也来自五湖四海。为啥学霸都抢进北大？
就是因为北大有文化，有历史，有精神：教员在图书馆过班，有鲁迅胡适争论过……
这些都成为你精神的养料。
在这里读书，你看问题，定目标，就不会那么狭隘。
说回滨江板块的楼盘，有啥文化价值。
现在这一片，保留了有一个教堂，当然还有旧州塔，如果你房子的视角合适，还可以看到对岸曾经有过的“半边寺”遗址。
居住在这一片有文化底蕴的区域的土地上，能感知到，咱住的地方，可是风水宝地。
如果家长稍有意识，还可以给孩子们讲这些，说，“我们门口这棵树，当年是纸厂的锅炉房，为中国制造了第一张新闻纸，这些纸，影响了无数的革命先辈”。等等。
把他们触动了，点燃了，你不用费什么口舌，他们自动会爱学习，有目标，有追求，不用你去害怕他打游戏，不读书。
这是不是现实的利益？
如果你看了宜宾纸厂前辈们的艰辛创业史，你觉得，你上班太轻松了，没啥好报怨的。
四、五粮液倍增工程与工业旅游
很多人会说，一个酒厂的扩建，与城市建设有M关系啊？
关系大着呢，谁让它是五粮液呢。
很多年前，有开发商和学院的人就曾建议说，江北的发展，应当围绕五粮液展开。
为什么呢，原因很简单。
新机场都叫五粮液机场了，宜宾这座城市的名片，外人知晓这座城市，对五粮液的概念，比对“长江首城”的概念，还更清晰和明确。
毕竟，长江沿线，名城太多了，“首城”毕竟不是最大的城，而五粮液在中国，只有一个。
基于这个因素，五粮液地处江北，这已经是历史上，江北最有文化的两个元素之一了，另一个是宜宾学院（现在被大学城盖过了）。
▲五粮液倍增工程规划图
那么，现在五粮液，要在红坝路往北面走，再修一个与现在五粮液差不多大的白酒产业园，再干10万吨白酒，这就很厉害了。
要知道，江北这些年，甚至翠屏区这些年，乃至宜宾这些年，比较有实力，五粮液居功至伟。那么，现在复制粘贴一个出来，可以想象未来的空间有多大。
与城市建设相关的，则是工业旅游。虽然以前，五粮液也开放对外接待游客，也是4A 景区，外地人也进厂游历，但毕竟原来的厂是为酿酒而建的。
现在新的厂区，一定会在这个方面，作更多考虑，在流量至上的注意力经济时代，新的倍增工程，会有很多的城建利好。
因为今年7月17日，宜宾领导也说了：“要……做大做强现代制造、金融投资、文旅康养等多元产业……用好国家级创新平台，全力打造生态五粮液、品质五粮液、文化五粮液。”（据宜宾日报）
毕竟，领导希望的不只是多烤点酒出来，希望能给城市带来长远的、综合性的效益。
领导的话，翻译一下，就是说，这个倍增工程，会给江北人，带来一些生态景观，文旅康养和文化元素。
看上面的效果图，这么大一片水景，将以全新的格局和姿态，给宜宾人以骄傲，江北人，一定开心惨了：先是近水楼台，同时与有荣焉。
五、江北在售楼盘卖点提炼
所以，不喜欢江北的，说了上面一大堆，你也无感。
但真正喜欢江北的人，他们对江北，是非常有感情的。
买房这件事情，买的就是一个对区域的认同，对一片城区的真情实感。
因为房子是固着在土地上，搬不走嘛。
好，假定你现在已经决定在江北买房子，那江北有些啥子选择呢？
从区域上讲，就分为两个区域，滨江板块和岷江新区。
具体来说，现在在热销期的楼盘，主要是四个：五洲庄园，丽雅和锦，上江传奇，长河翠语。
这几个盘，各有特色，如果用一句话来描述，你可以比较直观明了的记住它们的标签：
（1）五洲庄园：超大阳台，超低梯户比，接近于纯板式洋房。
（2）丽雅和锦：江北首个丽雅盘，以丽雅背书，户型合适闭眼入手。
（3）上江传奇：绝版江景，期待能盘如其名，缔造上江北的传奇。
（4）长河翠语：准现房销售，可坐拥流杯池公园，遥望三江口。
当然，每一个盘，都远不是一句话所能涵盖和概括，每一个盘都有独特的风格与特点，以及详实的户型产品分布，以及交付细节，包括开发商背景，以及未来可能的物管水准，这些都需要详细的分析与拆解。
欢迎咨询当下宜宾团队，我们能给你蕞专业、中立的买房建议。（买房团长+V：18181664104）
【观点】买房决策，回到内心深处
买房，我们常常东选西选，其实，本质上所有房子，差别都不太大。
再差的房子，最终也有人愿意买，愿意住，再好的房子，也会有人嫌弃。
你之蜜糖，我之砒霜，就是这个道理。
但比来比去，纠结半天，很多时候，我们买房子，就是一瞬间的内心触动，然后就下单了，据有网友回忆，曾经买房子，就是因为售楼妹妹长得好看。
也有参加300块一次的三日吃住游的退休老太，经不住导游的推销，买了景区房子的案例，所以，我们不要高估了自己买房的理性，也不要觉得自己有清晰的决策思路。
所以，不管预算多少，只要内心喜欢，有一个让你非买不可以的理由，就是好房子。
因此，买房，一定要回到内心深处，看有没有一个触动内心的某个点。
▲现在的恒大·御景半岛
现在的恒大御景半岛，很多围观吃瓜者，就吐槽说，那房子不怎么样，当初还跑掉鞋子去抢，现在不但精装房没有，还差点没收到房子。
怎么那么傻啊？其实不是的，他们是真爱这个位置，他们当初的决策，就是真心喜欢。现在放马后炮，说他们当初选择不明智，其实是站着说话不腰疼。
很难讲，现在类似一个盘，放在我们面前，超喜欢，我们也会动心的。
年轻人多半喜欢岷江新区，那里充满生机与活力，是买一个未来。
中年人多半喜欢滨江板块，这里安逸舒适，充满人文气息，有一种空间上的认同感。
归根结底，江北这两个板块，喜欢就买。
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