手头有宜宾的旧房，可以考虑卖掉。有房贷的房子不是资产，而是负债；房贷还清了算资产，但属于不良资产。所以，能出手快出手，要快，不要蛮战，忘掉沉没成本。 |
坐标，南岸东区：“面积200平，挂牌62万”，但是无人问津！
所以，有旧房子的宜宾老铁，能卖，赶紧出手吧。
从群里看到这消息，大脑里浮现的是《水浒传》的镜头：
在大宋首都，汴梁街头，落泊时的青面兽杨志，在宝刀上插根稻草，眼巴巴的等人来买自家的祖传宝刀。
从这件事情，我们可以正式宣布：宜宾楼市，进入了新常态：
游戏规则变了，
房价逻辑变了，
消费趋势变了。
那么，作为普通人，我们该采取怎样的行动呢？
今天宜房君，只给大家讲一个点：价值不大的旧房，果断出手，含泪也卖。（其他的观点，请关注当下宜宾，咱后面慢慢讲）
为何有此一说？
近期，在上海方面，社区和街道纳管了一部分没有物业的旧小区。
宜宾也有一些小区，正在接受社区的协调管理。
所以，你在采纳建议之前，我们一起去观摩几个旧小区。
一
住过的旧小区：人生旅程的车票
大家现在的居住条件，应当都不错。
但如果不去看看旧小区，大家不晓得旧小区有多么的low。
就像我们已经忘了，功能手机啥样。
先放几张2010年前的小区的实景图。
上面有些盘至今不到20年。
好多曾经的美好生活向往，早就被小区内的鸡毛蒜皮所淹没了。
剩下的，我们只能选择性的遗忘。
我们只有漠视这些陈旧小区的不爽，才能让自己当前的生活爽一点。
还能咋地？
当年的我们，多数都是外来暂住客，能有套房子住，也就不错了。
现的老小区的破旧，既是城市成长的见证，更是我们人生旅程的车票。
二
不太好的旧房：赶紧卖掉
所以嘛，旧房子，如果不是有特殊原因，能卖赶紧卖。
很多人说，那出租呗，能收几个是几个：收了租金，房子还在，就像一只母鸡，不但每个月能捡到鸡蛋，母鸡还是自己的。
关键，母鸡会老，甚至会死的。最重要的是，捡蛋很费神。
与租户相处，需要处理很多关系，一会水啊电啊，一会是房租拖延，一会是邻里关系纠纷，邻居常常找的是业主，不是租客。
而且，通过折现来算，一般情况下，房屋是贬值的，甚至到一定时候，根本没有人会买太旧的房子。毕竟小区配套，物业管理，甚至是水电管线，停车，都有很多问题。
而且很多小区，如果不是跌价到“骨折”，根本卖不掉。
顺便说一句，如果现在要买房子，也尽量多考虑，以后卖掉的难度有多大。
三
忘掉旧房的故事，放弃沉没成本
建议大家卖掉旧房子的另一个重要原因，是算经济账。
特别是有些，还有房贷的房子。它是负债，不再是资产。
前些年，房价一直上行的时候，它是资产，这时候的房子，相当于一只成长中的母鸡，既能下蛋，鸡肉也在增加，鸡肉价格也没跌。
但现在，鸡肉价格下跌，捡鸡蛋根本无法冲抵喂鸡的饲料成本（房贷利息）。
当然，如果房贷已经还清的，一时也不好出手，能捡几个鸡蛋，也不算坏事。
很多小伙伴，不太愿意出手旧房，原因在于，思维和判断逻辑，还停留在以前楼市红火的时代。
那个时候，随便抓个房子，甚至一个买房的排号，都是赚钱。
但是，黄历已经翻过去了。
咱们就要向前看，时刻立足于当下，去判断下一下的行动。而不是回望过去的好日子。
我们回不到过去。
经济学上说，沉没成本，不是成本。
我们之前为房子，付出多少努力，借了多少首付，还贷有多辛苦，都是沉没成本，只能写进个人回忆录慢慢咀嚼，与别人无关。下一个买房人，根本不会在意这些。
他们只想对你说：“你这房子，嗯，这不好那不好，能不能再降5万？”
上面这几个观点，有一个时代背景，就是中国楼市，进入了新常态。
游戏规则变了，房价逻辑变了，消费趋势变了。
游戏规则：主要是国家对房地产的定调，政策出发点，以及整个经济链条中，房地产的作用与地位，都变了。
房价逻辑：是指构成房价的要素，与以往不一样，这个直接关系到我们如何来算买房的账，怎样安排资金，怎样来衡量居住的舒适度和幸福感。前文也有涉及。确实，“房住不炒”提了很多年，也该消停了。
消费趋势：是指接下来，消费者将会怎样去定义好房子。以前买房，销售会问，哥，你买来住还是投资呢。以后买房子，大约直接是问，“你们家几个人，居住的需求是什么”。
点评
楼市正在打扫战场，祝你全身而退
炒股的人都知道，谨慎“追涨杀跌”。
其背后的潜台词：确信你真看准了，该追涨就要快，该杀跌也要狠。
最怕的是，追涨的时候，左顾右盼，错失时机。
该逃离的时候，不要算小账，不要犹豫不决，不要婆婆妈妈。
这些年的楼市，如果把楼市比喻为一场战乱，一点也不为过。
各路人马，杀入楼市，所有人就像战争年代的一群难民，
相互踩踏、相互挤压。很多人，因此而成为了时代的炮灰。
这似乎就是中国房奴们的一种必然。
现在，当你手里有多余的房子，如果升值无望，能出手就出手。
或者，想办法换套好点的房子，开始享受生活吧。
不要管，当年你买它时有多贵，或者多便宜，这些都不重要了。
进入2025年，中国楼市正在打扫战场，能全身而退的，才是高手。
（作者：宜房君，深度思考者）
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