4月备案数据出来了，只有444套！
宜宾楼市要哭喽~
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4月备案数据出来了，444套，虽然早有心理准备，和3月3079套对比，但没有想到少得这么可怜。
查了一下历史数据这是从2020年2月以来第二次备案数据如此低迷，去年6月备案数据也是444套，当时是购房补贴结束后第一个月，今年4月也是购房补贴结束第一个月。
备案数据过山车般的变化，客观原因是3月购房补贴政策结束，购房者为了享受补贴3月有冲量的助推，同时开发商把先前未备案累计的因素。进入4月买房成本一下子高了几万元，很多买房人宁愿选择观望。
但是除去这些原因，还是现在整个房地产市场的大环境低迷，买房人信心需要恢复。
我们来具体看一下销售数据（详细备案数据图在文章最后）：
区域备案套数排名：
4月备案数据，南部新区占主力军，共备案了244套；
其次是江北，共备案了90套；
三江新区排第三，共备案了68套。
南部新区区域销冠，市场越低迷，改善占主流。
宜宾主城区4月所有楼盘备案共444套，南部新区就有244套，达到55%，均价8335元（注：备案均价在下面第二张图中），是今年最高月均价，房价反而是涨了，主要是卖掉的改善楼盘和改善房子更多；
说明在市场越低迷的时候，影响更大的是刚需楼盘，相对改善楼盘更多的南部新区，市场占有率反而会提高。
楼盘备案套数排名：
4月份销售套数排名前三的楼盘，都是南部新区的。邦泰·誉江境两个地块就占了4月销售套数的冠军和亚军，共卖了106套；
远达·时代公园城在4月备案套数全市都只有444套的情况下，能卖出41套，这个表现也是很不错的。
区域备案均价排名：
4月宜宾主城区备案均价8320元/㎡，环比3月上升了407元/㎡。
南岸东区均价11282元，全市最高；
三江新区9271元，位居第二；
南部新区8606，位居第三；
4月相对3月，各区域价格均有下跌，为撒子呢？
我们再来看看那些楼盘上涨了？那些楼盘是下跌的？
各楼盘4月相对于3月涨跌情况：
三江新区：
上涨得最多的应该是中铁·卓越城，对比起3月的备案均价，上涨了2103元/㎡。环比增长了21.27%
下跌得最多的是金科城，对比起3月的备案均价，下跌了1404元/㎡。环比下跌了4.94%
江北：
上涨得最多的应该是绿润·清华苑（二期），对比起3月的备案均价，上涨了68元/㎡；环比增长了1.10%。
下跌得最多的是宜宾吾悦广场（住宅一期），对比起3月的备案均价，下跌了975元/㎡；环比下跌了14.90%。
南部新区：
上涨得最多的应该是丽雅紫宸·雅园，对比起3月的备案均价，上涨了890元/㎡；环比增长了8.73%。
下跌得最多的是丽雅·龙汐山，对比起3月的备案均价，下跌了567元/㎡。环比下跌了6.18%。
2024年4月详细备案数据如下：
根据4月份的备案数据详细表，可以看出：刚需楼盘以价换量是出路。
4月时光里能卖掉34套，房价降到了4967元/㎡，说明价格调整到位，刚需楼盘才会有销量。
目前，宜宾可以提振楼市信心的政策牌，应该赶快出台，用房产新政改变楼市持续低迷，以防楼市不景气对宜宾多个新区城市建设带来不利影响。