宜宾三江口的开发历程，一波三折，目前正在向社会征集设计方案。口岸不可替代，但并不表明它的开发，天然会顺风顺水。我们既要梳理三江口的发展历程，更要接纳它带给我们的“遗憾美学”，接纳它的不完美。 |
三江口的后续开发，得靠我们自己了！
最近，三江口的剩余土地，正在重新招标设计方案。
而华侨城在广州的地块，也被折扣价收回。
这也就意味着，三江口的开发建设，进入了一个新的阶段：
后续开发，与华侨城无关了。
▲三江口的开发，充满挑战与变数（摄于2017年7月）
现在，留给我们宜宾思考的是：
对三江口的开发现状，你满意吗？
失去的20年：煮出一碗夹生饭
以三江口的资源优势、口岸位置和宜宾的重视程度来看，
三江口的现状，应当比现在更惊艳才对。遗憾的是，煮了一碗夹生饭。
为啥这样说？以目前的进展来看，288高楼算是立起来了，但还没有投用。
▲规划的方案，目前还有一半没实现
时光回到20年前。
那时莱茵河畔的开发，进入了火热阶段。
宜宾的房地产行业处在野蛮生长阶段。当时的莱茵开发团队，就提出“长江第一湾”的设想。
▲三江口旧版规划图（2014年翻拍）
当然，后来的故事，就知道，这一片的开发，一直没有下文。
可能是它对宜宾城市的价值，太重要。
所以，光听有讨论，有概念，一直没有动静。
宜宾人应当知道最多的概念，就是三江口要对标上海陆家嘴。
所以，以至于后来华侨城开发后，很多房源，要凭关系才能买到。
▲三江口现状：作为宜宾门面，你打几分？
因为宜宾人心目中，华侨城·天鹅堡，简直就是宜宾楼市的“汤臣一品”，不可替代。
当然，入住后的体验与口碑，相信大家都有耳闻。此处不必细说。
对标陆家嘴，虽然被大家吐槽，
但要把这里建成宜宾的CBD ，这个共识是没疑问的。
确实，从城市建设的角度来看，三江口这个位置，其实是比较尴尬的。
虽然从地理标志上看，这里独一无二。
▲2017年12月，三江口开发前夕
但因为宜宾历史的原因，南岸开发较晚，又属于旧城改造，背有很重的历史包袱。
以前，这里叫下渡口，也就是说，它曾经一个渡口而已。
总之，三江口的开发，种种原因，蹉跎了近20年时光，曾经期待晚开发，能“后发致胜”，踩在前人的肩膀上，可以实现对其他城市类似口岸的超越。
但目前看来，并没有。
▲2014年5月4日，建设中的长江公园
可以说，三江口的开发，走到现在，算是吃了一碗生饭。
有网友说，如果当初三江口让丽雅来开发，会不会是另外一种景象？“历史无法假设”，宜房君也不知道，大家可以评论区留言讨论。
未来三江口：还能成为中心吗？
目前看来，三江口的人气，似乎不是特别的旺盛。
就算是节假日，这里的人流量，主要也是外来打卡的人居多。
那么，未来，这里会成为宜宾的中心吗？
换句话说，三江口，还能在当下的行情下，实现逆风翻盘，继续成为宜宾未来的城市中心吗？
▲三江口的未来，充满迷雾
不好回答，但我们可以大胆的预测一下。
未来的事情，变数很大，可以尝试着来推演一下，权当思想实验。
先说结论：它要成为全宜宾城的中心，已经不可能了。因为错过了最佳的发育时机。宜宾的中心，可能正在演化。
但毕竟三江口，还是有不可替代性，值得我们关注。至少它还会是地标口岸，
1、地标口岸：依然还是中心
长江只有一条，三江口，全球唯一。在这里，可以看三江汇流，可以看东山白塔，可以感知宜宾长江的大气磅礴，感知宜宾的文化源流。
空间位置，是具有唯一性的，这一点无法替代。
但最终，这也只能成为一个城市的展示窗口。
▲祝福三江口：希望真正成为宜宾的CBD
因为外地人来宜宾，必去两个打卡点：
第一是五粮液，第二就是三江口（含合江门）。
所以，三江口未来作为外地游客的打卡点，这个是没有疑问的。
而且，具有不可替代的位置。
相比于竹海石海，到宜宾来旅游的，在这里拍张照，
才可以比较清晰和明确的发朋友圈，“我到过宜宾了”。
2、商业次中心：单边口岸，难聚人气
但三江口这个地方，要形成宜宾绝对的商业中心，这个已经失去了最佳的时机。
为啥这么讲？
如果早些年，是有可能的。
一座城市的商业口岸，是有时间窗口和历史渊源的。
时间窗口，就是在城市人口快速聚集的年代，能抢占先机，形成主流消费人群的心智口岸，引入一批优质商业资源，那就会形成良性循环。
消费人群与商业资源，相互加持，商圈就会在相当长一段时间，形成，极难迁移。
很多城市都是如此，解放碑，春熙路等等。
除非城市出现大的重心转移，比如大观楼，是因为城市重心迁移了。
现在，三江口，要形成绝对的商业中心，已经失去了最佳的时间窗口。
但要形成一个相对不错的商品口岸，这还是大概率的事情。
3、宜宾核心，面临竞争压力
在城市功能的价值体现上，三江口其实也面临很多竞争。
比如目前正在打造的竹颂生态城。
这里里交通发达，口岸极佳，周边也有非常好的配套。也不面临江面的阻隔，四通八达。
再加上宜宾目前在重点开发这里。
按之前的三江口的规划，包括开发主体，都是历史的原因，有些难办。所以，时间进度上，错失了先机。
目前，宜宾站前的竹颂生态城，已经形成对三江口强大的竞争。
除非竹颂生态城，出现重大的失误，或者不可预知的变数。
否则，宜宾城市功能最齐全、吸引全城目光的核心功能区，恐怕非竹颂生态城区域莫属。
三江口，最薄弱的一环是，这里受空间限制，没有行政资源的加持，政商人士很难向这里聚集。
三江口：接纳遗憾，拥抱未来
城市建设，也要允许它有不完美的地方。
宜宾现在所呈现的，它就应当是应有的形态。
三江口，也是如此：不管它怎样，现在就是它应有的样子。
不管三江口，有什么历史遗憾，有啥背景原因，
它目前的现状，终归就是我们宜宾人共同的三江口。
所以，未来的三江口，大概率不会让外地企业来开发了。
因为，外地企业，宜宾的任何项目，都只能是他们一盘大棋中的一枚棋子。
只有宜宾本地的企业，才能把屁股坐正。
一是开发团队，以宜宾人为主，心态不一样；二是宜宾可以发挥主导作用。
▲三江口的命运，总是充满意外
宜宾作为哪吒的故乡，咱们还是来点电影中的正能量：
哪吒母亲说：“不管你是不是魔，你就是娘的儿。”
宜宾，作为哪吒的故乡，我们对三江口的态度，可以用哪吒妈妈的腔调说：
“不管你开发成啥样子，三江口，还是三江口，宜宾人都还是喜欢你的”。
（作者：宜房君，深度思考者）
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