最近，宜宾要搞四代建筑了。
具体来说，就是在王府井后面，规划了两块地，作为宜宾“城市花园住宅”的试点。
四代建筑，一直有争议，宜宾的这一波操作，
能激活宜宾楼市吗？
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四代建筑：
是个啥物种？
我们现在的住宅，统称为第三代。而第四代建筑，基本上就这三个关键特征：
1、垂直绿化，空中有花园；
2、室外空间私密化，每层都有有邻里共享公共空间；
3、建筑更节能环保、更健康。
现在三代建筑的绿化，普遍是大中庭，也是楼盘最大的卖点。所以，四代房的特点是，每户都要有空中的花园。
但除了部分带露台的稀缺户型，自家阳台最多摆个休闲椅，无法实现每户对绿植的充分接触。
现在要去室外空间，特别是老人小孩，要去室外，出去就只有坐几十层电梯，下楼去中庭。一是不方便，二是真正所有住户全部下去，也装不下。
顺便说一句，高层建筑减少了小孩子户外活动时间，是中国近视高发的关键性因素。
另外，现在邻居间没有交流空间，人际关系淡漠，社交互动少，一栋楼里的人，形同陌路。（可能也是中国年轻人婚恋问题的一个减分项）
同时，现在的建筑，其实非常不环保，第四代建筑，会在节能、隔热、降噪、空气净化方面，都会有独特的设计。
四代建筑意境图（来源：豆包 AI生成）
目前，据宜宾试点项目的官方文件来看，这几个数据，值得关注：
每一户都增加了空中花园，而且面积必须达到建筑面积的25%以上，一般来说，按120来算，每户至少30平吧，而且层高会达到7.2米左右，全开敞，至少是三面开敞。，开放性和层高上，完全区别于传统的大阳台。
同时，每层都要有200平以上的邻里共享空间，这个层高也要达到两层的高度。啥意思？就是说，第一层的几户邻居之间，有一个共用的小中庭，这相当于把中国传统的四合院，创造性的搬到了空中，营造了一个非常舒适的邻里氛围。
第四代建筑（来源：豆包 AI生成）
至于其他方面，都是从环境友好上设计的，我们就不细说。
通俗来讲，就是把传统的、比较接地气的平房，创造性的在空中，叠放在一起。
这样既节约了土地，又满足了我们传统的邻里互动、门前有休闲空间的需求，营造了便捷享受阳光雨露的生活场景。
四代房：
为啥遭公众吐槽、被业界看空？
其中，早在2017年，成都就推出了全国首个四代建筑了，七一城市森林花园。
但此后就没有下文了。
业界与公众，都不看好。原因何在？
首先是这玩意，是新事物，在房地产上升的时候，没有足够的研发动力，弊端无法及时迭代，一两个尝鲜的开发商，孤掌难鸣。加上成本原因，公众购买动力弱，所以，价格高但体验差，导致公众只感知到它的不好，不会去为新事物的试错而买单。
高级的东西，前期总是会受到排斥的。
当习惯了坐马车，刚发明的汽车，弊端会被无限的放大。
127亩和61.81亩两块地是第四代建筑的位置
至于房地产业界，为什么很多从业人员，也不看好四代建筑？
这是商业利益决定的。毕竟，成本在那里，政府也没有明确的政策引导，更没有相关补贴，公众还没广泛接受，这是费力不讨好的事情。
最重要的是，因上述原因，多数从业者，都是随大流的，毕竟，习惯了在一个轨道上狂奔，换个轨道，那是百般不舒服。
智能机刚问世，有设计师就看不起虚拟键盘，认为要有实体按键的，才是手机。
有一句话说得好：“所有在我出生之前，已有的东西都是理所当然的；在我15-35岁之间发明的东西，注定改变世界；在我35岁之后新发明，都是反人类的”。
所以，那些看空四代建筑的人，大约都是过了35岁了。
试点四代房：
宜宾进入“后土地财政”时代
宜宾这次公布的消息，规范的叫法，是“宜宾市中心城区城市森林花园住宅项目”。
这其实是在楼市新常态下，寻求新的楼市发展思路。
因为传统的住宅产品，是第三代建筑，是过去历史条件下，城市快速发展的产物。
这二三十年来，大家的居住体验来看，有很多弊端。
而传统的住宅产品，无论怎样卷，也卷不出太多的名堂。土地成本在那里，品质改善，招数都用得差不多了。
在新常态下，楼市要增长，只有唯二的机会：
人口增长、产品升级。
每个城市都在抢人，人口增加，怕没指望了；只剩产品升级这一条路。
而真正的产品升级，四代建筑才是革命性的。
这是历史的必然，也是一种趋势，更是各座城市，“后土地财政”的动力所在。
宜宾城区平场工地（体育赛事中心）
中国的楼市，走到今天，从总量上，基本上饱和了。
而且，最可怕的是，多套房业主，会大量往外出售多余的存量房。
城市居民，成了中国最大的“隐形开发商”。
2024年为例，全国二手房成交是130万套，另外还有法拍房挂牌68万套，成交18万套左右。也就是说，从业主手里回到市场的房源，就达到150万套左右。
不管咋说，传统套路，是卷不动了，无论怎样努力，都刺激不起来。
宜宾的一些区县，有些县基本没有新盘了。
所以，唯一的办法，就是对住宅产品，进行升级换代。
吴军博士有个观点：“商业的本质，是增加消费，而不是补贴和降价”。
就像苹果手机，新手机出来，旧款机型基本不降价，只是不生产了。
你不换新手机，运行的软件就越来越慢。这就是苹果公司，能持续不断赚钱的原理。
四代建筑，就是让你，逐步的嫌弃你现在居住的房子。
在宜宾的，如果未来不买个四代房，感觉就像还在用苹果8代一样，太落后了。
于是，楼市的发动机，再次重启。
争议：
四代房，究竟好不好呢？
对四代房，宜房君既不是全然接受，也不会断然否定。
这不是和稀泥，我们要持一种开放心态，去审视和接纳新事物。
新东西，肯定是不完美的，但又是值得期待的。
但世间的规律，就是新的，总会替代旧的。先进的，打败保守落后的，这是铁律。
好，那我们来罗列一下，正反两方面的观点：
【优点较多】
1、居住体验会非常好。上面有描述，网上还有很多。
2、既满足了城市聚居的效率问题，城市也没有无限摊大饼。
3、提振经济，刺激楼市。这个与普通人也密切相关。这几年的楼市下行，大家也能感觉到，挣钱更难了。
4、城市更宜居，破旧建筑会被拆迁清理，实现城市的迭代更新。
5、住宅人性化，无论是未来的下一代，还是活着的，生活更幸福，社会更和谐。
【缺点也有】
1、成本比较高，房价会上去。对普通消费者，门槛有点高。
2、维护与保养难题。比如花草，会引来蚊虫、蛇鼠，卫生和养护都是不小的负担。
3、邻里矛盾。虽然邻里有了公共空间，但同层业主的素质与习性，可能相差较大。原本最多在电梯里，相互为宠物吵几句，结果天天在共享空间里，各讲八卦与是非，甚至是矛盾，可能会非常多。毕竟不像传统社会的邻里，是自然形成。这类似于抽签决定的。除非开发商，利用社交平台，协助组团拼单。类似合租房一样，遇人不淑，很麻烦。
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