政府保交楼政策出台后，宜宾的成绩不错。虽然国家有政策，但各座城市的财政实力不同，实施进度和交付进度就不一样。总体来看，宜宾这方面，还是不错的。这与宜宾财力有关。 |
为了社会的稳定，国家2022年7月出台了保交楼的政策。
宜宾的几个项目，都实施得不错。（涉及项目的小伙伴们，先别激动，对保交楼项目，我们一定要要降低期待，要有“少输当赢”的思维）
对保交楼的实施效果，归根结底，还是钱的问题。
宜宾，正在城市发展的上升期，财政实力也不错。
所以，保交楼在宜宾的落地，还是不错的。
▲宜宾要大发展，保交楼必须做好（图谱为南部新区）
国家实施“保交楼”政策的核心，就是保障群众的利益；
说白了，就是要能收到合格的房子，
因此，最高法也作了司法解释，在这种纠纷项目中，要优先保障购房群众的利益。
而上面的要求，是落实属地责任，根据 “一城一策”原则出台相应政策，牵头成立专项工作组，统筹协调和监督实施情况。
现在，宜房君带着大家，来盘点下宜宾的“困难盘”：
一
江北恒大：不幸中的万幸
在全国，前几年的恒大事件，是中国楼市下行的导火索；
而在宜宾，江北的恒大项目，也是宜宾楼市的转折点。
江北恒大御景半岛，它从拿地到开盘，既是宜宾楼市疯狂的巅峰，也是宜宾业主们的梦魇。
开盘时，买房人以百米冲刺去抢楼，有人鞋都跑掉了。
这是开发商当时营造的营销效果：故意把围栏设置很远，制造这种疯抢的效果。
当然，后面的事情，大家都知道了，恒大项目陷入危机，既让业主一度陷入慌乱，也让供应链上的合作伙伴，陷入资金压力。
当然，现在恒大御景半岛，已经交付了。
▲恒大御景半岛
虽然说，精装修没实现，但终归是拿到了自己的房子，也算不幸中的万幸。
二
江山赋：尾盘在逐步交付
与恒大并称“宇宙级房企”的碧桂园，在宜宾也开发了几个项目。
其中，最后这个项目是江山赋，也让很多付了钱的业主，一度心生恐惧。能不能拿到房子，或者说，会不会烂尾，成了江山赋业主的集体焦虑。
因为碧桂园在这一波楼市的地震中，也遭遇了挑战，陷入债务危机。
▲江山赋3期，大部分已经交付
目前的情况是，江山赋三期，部分楼栋春节前就交付了。
目前只剩最后一栋21号楼，还未交付。
作为临港滨江板块、以及盐坪坝大桥视野内的门面楼盘，
江山赋的保交楼，肯定是宜宾要重点保障的项目。
所以，江山赋业主们，也算是虚惊一场，可以准备接房装修了。
三
金科城：稍安勿躁，问题不大
临港还有一个盘，工程进度也是有点慢。
好多买了的业主，也是心头一紧，“会不会烂尾？”成了他们内心的疑虑。
好在这个项目，有一部分房源，作为了“政府房票”的实施对象，所以，这个盘，也不太会有太大的风险。
毕竟，这个盘还有一根保险绳，就是它紧挨大学城，大学城是三江新区的门面。
无论如何，这个盘一定要把它给完善交付。
▲金科城+集美江山，大家也不用太担心
当然，相对来说，金科在岷江新区的集美江山，可能目前遇到的挑战，会更大一些。
至少，在进度上，集美江山可能会更加的延后。
但宜房君判断，这个盘的保险系数，也会比较高。
原因在于，这里是翠屏区的政务区域，同时，也是从元水立交到酒都大道，再到江北、主城的必经之路。
如果集美江山不盘活，非常不利于咱们岷江新区的城市形象。
要知道，翠屏区在中国的百强区县中，GDP排名55位，这实力，与江苏昆山、义乌这些知名县市，是一个级别的实力。
因此，只要债务清晰，决心够大，要激活一个集美江山，是非常容易的。
所有的挑战，可能只是程序合规、各方利益的平衡与博弈问题。
番外篇：
那些面临挑战的项目、地块
目前，宜宾楼市中，比较棘手的，可能就是这几个偏商业的盘了。
绿地·蜀南里：这个盘的部分业主，绿地已经动员他们，置换到另外的项目去了。
绿地·双子塔：这个与高铁西站的规划有关，当初要建一个站前广场加中轴公园，但“天宫山路”没有人行通道，完全阻隔了西站的人流，本来高铁人流就不太容易停留。
所以，这个双子塔，在当初的沙盘上是非常的大气与超前。
但目前也处在停工状态。
当然，蜀南里和双子塔，究其根本原因，
也许是当初规划时，对高铁站的商业价值，过度高估了。
一座高铁站，承载不起这么多高楼大厦。
▲绿地城际空间站：规划非常宏大
未来这两个商业盘，要能激活，只有期待周边居住区的成熟，包括卫校至新一中这一带的地块成熟，才有可能把整个高铁西站东面部分，彻底盘活。
当然，还有一种可能，就是政府要调整规划，把这一片的商业性质用地，往商住方向调整，那么说不定这一片，会变得非常的繁荣。值得期待。
▲绿地双子塔实景
除了这里，还有就是三江口的商业地块了。
三江口的商业，规划也很宏大，但可能也面临挑战，宜宾正在调整和重新思考开发进度与方向。
前段时间，就有消息说，288高楼旁边，正在重新招标征集新的设计方案：
主要的方向是文商旅综合体，公园街区和金融办公。
▲曹老师：288高楼旁，在征集新方案
当然，除了这几个热乎的项目，对更久远的问题项目，其实已经失去探讨的意义。
宜房君心里默数了一下，宜宾总共大约有六七个完全烂尾的项目。
他们各有各的困难，各有各的苦衷。
毕竟，宜宾这么大一座城市，有几个烂尾的楼盘，有几个项目烂尾，有几家房企破产，产生一些债务与交付问题，这是无法完全避免的。
而宜宾的城市规模，仰仗宜宾的财力支撑，现在这个保交付的落实情况，已经是非常不错的了。
（作者：宜房君，深度思考者）
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