很多宜宾小伙伴，已经开始欢呼了。
最近，住建部宣布，要将2000年前修建的小区，纳入城市更新范围。
同时，继续扩大城中村的改造范围。
宜宾作为地级市，也已经纳入这个城市更新的范围。
但是，住建部领导的这波政策信号，
真的很香么？
如果有旧房子，要不要等着升值？
错了，可能刚好相反，那我们来细细的说一下：
政策解读：城市更新，不是拆迁
小伙伴们，首先要搞明白，城市更新，不等于是大拆大建。
因为目前以宜宾为例，有些地方已经拆迁完成，但土地并不好卖。
比如，天池片区的冻兔厂、肉联厂一片，拆迁了好多年，宜宾到处搞“土地推荐会”，也效果不佳。
也别说没卖出去的冻兔厂，就是已经进入开发的电厂，
现在是成中山河颂，与东原观天下，两个项目，目前房源的消化，也是比较吃力的。
那么，这就意味着说，城市不太愿意，搞大拆迁。
之前像临港滨江一带，几大厂一下子全部搬迁出城，那是因为那时的楼市，热火朝天。
现在，行情变了，政府既没有太多的钱，也没有太大的动力，去搞这样的大规模拆迁。
所以，城市更新，就成了对旧城的一种折衷处理。
啥子叫做城市更新？
其实，说得简单一点，就像前些年，宜宾沿街旧房子，实行“穿衣戴帽”，把外墙整好看些，然后，在此基础上，该加电梯的加电梯，该处理下水道的，增加停车场的，管线该下地的，都把这些统统整巴适，把邻里中心建好，增加些养老和托幼的设施，总之，就是让你的房子更宜居。
所以呢，如果你的手头有旧房子，
处理的方案和思路，可能就要看情况了哈。
有旧房子，咋个处理？
首先，要了解宜宾的城市规划，打听你所在的区域，宜宾城市未来的发展方向，规划的定位是什么。
这就分为几种情况：
第一种情况，如果你刚好在拆迁范围。
那很好，你就把房子拿好，关注拆迁的进展，打听好城市规划的最新进程。
这样，说不定哪天，拆迁组就给你谈判了哈。
第二种情况，属于更新改造范围的。
这种情况，说白了，就是不会拆了，但会进行优化，升级。
这样的房子，如果你喜欢住在这里，继续住没问题，因为居住体验，会得到提升。
但如果你其他有更好的房子住着，这个房子还空着，或者租出去但租金也不高，那你能出手，赶紧出手。
毕竟，旧房子，已经不太会有升值的可能了，有能看得上的买家，适应让点价格，变现为上。
第三种情况，如果是在区县，那就更是变现为上。
毕竟，住建部说的城市更新和城中村改造，覆盖到地级市，没说会达到县城一级。
而一般来说，按宜宾几个县的经济实力，要有钱来拆迁你的旧房子可能性不大，现在的拆迁成本极高，预期的地价，远远无法支撑起这个成本。
更何况，现在的地极难有买家了，所以，县城的老铁这个心理预期，不能说完全打消，但概率较小。
只有一种情况，就是修建公共设施，比如修桥建路啥的，但这只是特殊位置、个别小区才有的情况，没有普遍性。
因此，综合来说，所谓的城中村改造，以及旧城更新，本质上是优化城市居住空间，而不再是像以前的“棚改”政策一样，以拆迁为主基调。
相反，国家倡导的是，希望各地城市和企业修建“好房子”。
类似第四代建筑这样的升级产品：更节能、更环保、更宜居的房子，会更多的出现在新的区域。
以宜宾为例，那未来的好房子，越来越多，那么，原有的旧房子，对比之下，将更有心理落差，更不太会有人接手。
这是一般规律哈，宜宾的情况，可能又有一些特殊之处。
宜宾：拆迁区域与发展空间
因为，凡事无绝对。
咱们宜宾的情况，可能会好一些。这又是为什么呢？
因为宜宾有钱啊（哈哈）。关键是，宜宾还有远大的志向。
什么意思呢？
宜宾的城市定位，以及未来的发展脉络，已经在这几年的官方动态中，得到充分的体现，当下宜宾也做了很多相关的分析。
城市有志向，有远大的目标，也有实际的动作，这就会让宜宾，很多地方，还会享受这一波发展的红利。
比如说：
高新区的目标，是成为国家级新区，这就意味着，从柏溪城北新区，到喜捷高场方向，以及附近的菜坝，这些区域内，很多地方，可能会成为拆迁的范围。
又比如，目前正准备开创的江北“元水经开区”，会涉及从三江厂，到吊黄楼，到大麦坝，到象鼻这一线的很多拆迁。
但是，相对应的，叙州新区的建设，却意味着，柏溪的旧城，一定是更新和优化，而不会是拆迁。
以及天池片区，新村这些地方，短期内可能也顾不上。
毕竟，城市的资源、资金，以及城建的注意力，不足以同时把所有地方，都作为重点。
以江北为例，这些年滞后的原因，就是宜宾的城建注意力，全部转移到了三江新区和南部新区，以至于现在才有精力，推进元水经开区的创立。
附：宜宾公布的拆迁区域（以公开资料整理，具体以官方为准）
后续更多信息，我们将继续发布~
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