这是上个月宜宾最贵的十个盘：
这表里面是11个，因为桃源谷的位置在石鼓，可以不算在主城区。
01：丽雅·江河印，3月份备案价最贵。
三月份的时候已经交房整体的品质很不错，小区符合改善小区丽雅的品牌形象，又是江景又是现房的。
为啥子这个盘卖得不好呢？江河印的位置有点吃亏，本来是可以算西区的，但是碧水山庄外面是个坡坡，上游方向又有中坝桥，到东区的滨江路现在有没有通，从周边现状来看急需滨江路的打通和中坝桥匝道的改造，这个小区才会更加便利。
02：丽雅·桃源谷，是别墅，起步面积220平。
位置在临港往南溪方向的石鼓，这种产品类型总价高，位置离主城区有点远，肯定不是跑量的楼盘，但是桃源谷青山绿水，夏天还有瀑布看，花园露台这些都有，现房，小区环境还是很漂亮的。
225的大平层曾经也是300万级的豪宅，现在剩下的房源主要是122和140平的四房，房源比较充足，准现房。从前期交房楼栋来看，品质还有提升空间，可以等交房后看实景对比再下手。
立面效果图
04:丽雅·玉锦，这个楼位置、产品价格能接受的都比较多。但是现在除了部一二楼和大户型还有少量矮楼层，其他都没得房源了。
05:华侨城·天鹅堡，这个盘是三江口的现房，现在开出来的楼栋房源卖得差不多了，接下来开5号楼183户型，148和162户型还有一栋楼没开。
地段大家都喜欢，就是小区是前几年设计的，户型竞争力不强，小区内部公共区域没得新上市的楼盘装修漂亮，均价现在1.1-1.2万对比之前还是降了一点。
06:邦泰·誉江境一期，是纯板式尾盘，总共还有几十套房源134和140的，得房率高，位置周边成熟。新上市的楼盘会所功能更齐全，公共区域也很精致和漂亮，缺点就是楼间距，剩下的楼层高楼层还多点，因为单价也是接近一万左右，这类客户选择的空间比较大。
07:丽雅·紫宸三期雅园，定位上说比龙汐山都还要高点，小区全部是板式结构，设计最小户型都是139平。
现在自己产品龙汐山有点同类化竞争，毕竟龙汐山在站前这边，位置要成熟些，而且龙汐山还有小户型。
08:丽雅·龙汐山，我们上一期基本上都讲过，3月备案70套项目排名第二，小户型剩余不多，有一口价8288-9388，在这个单价又高又能走量的里面，都能上榜算不错的。
09:鲁能公馆，没想到是靠单价排上前十名了，现房、大社区。
现在基本上都是138以上大户型才有楼层选，小户型都是矮楼层了，因为大户型有洋房，所以单价确实比之前的均价高，洋房比一年前还是便宜了好几百到一千左右。
图源：宜宾中铁卓越城
10:中铁卓越城，以前都是一个月卖好几十套的盘，现在周围的竞品上了点强度，这三期马上18号交房。
品质这块还是不错，就是看江和不看江的差价太大了，看中庭的八千多买得到，但是周围有竞品，我也能买到东山序纯中庭的户型，丽雅的园林这块要强势点。
看江的价格基本上都在一万多，好处就是得房率要高点，4期是明年6月份交房。
11:仁城·澜峰，这个楼盘二期出来要走量点了，一期去看房的人不少，但是最终定下来不多。
位置成熟，开发商稳当，小区内部也不差，园林设计都是用的奥雅设计，就是户型这一关没过，阳台很大，不能封窗，室内改造的可行性不高。
二期户型的优化比一期好了不是一点半点，和誉江境的户型设计有些类似超100的得房率，需要户型资料的朋友可以文章末尾添加团长VX。
周边的竞品基本上都是销售过半，该澜峰上场了，据说会有开出来8千多的单价哦~
当下宜宾团队服务宜宾房产十年，精准辅导在宜宾怎么选房。
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