2024年下半年宜宾首拍地
透露宜宾楼市重大信号
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很多宜宾人还在想宜宾会不会被限制拍地，没想到下半年宜宾土地拍卖这么快就来了哈。
7月10日，公告有2块居住用地将于7月30日拍卖，1块在南部新区的大地坡板块，1块在三江新区的台地片区。
南部新区地块会多家开发商竞争
南部新区的地块面积76.55亩，其中居住面积47.37亩，商业用地7.73亩，绿地用地21.45亩，居住用地容积率1.8，起拍楼面价3300元左右。
和龙汐山楼面价基本相同，正面临江，位置更优越，也是大地坡板块的最后一块江景房。
如果继续龙汐山拿下作为二期开发成本会比较低。
但由于地块大小适合，估计正黄、邦泰等开发商极有可能参加举牌。
由于地块优质，估计不会修120平米以下户型，小区户数会在400户以内。
下半年一开始宜宾就开始拍地，也透露了宜宾楼市两大信号：
第一个信号
宜宾商品住宅去化周期没超过36个月
前段时间国家相关部门提出要对商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让。
很多人就觉得宜宾楼市库存大，肯定超过了36个月，应该不能拍地了。
现在正式土地拍卖，那么宜宾不能卖地的猜测是错的，说明宜宾楼市库存没有达到被限制卖地的数量，对于买房人来说也是买房参考的信号。
第二个信号，改善买房人是楼市主力
这次南部新区地块容积率1.8，比丽雅玉锦容积率还低。
今后宜宾土地供应大多数会是低容积率地块。
要让房子从数量型向质量型转变，甚至就是要宜宾楼市房子好卖，首先土地指标就要适合修更好的房子，降低容积率就是很好的办法，修更多板式洋房，才能让原来住拥挤塔楼的人愿意换旧房买新房。
以后买新房子的纯新增买房人不再是买房主力，而是换更好房子的改善需求才是宜宾楼市的主力。