今年的两会上，中央要新增11.86万亿元的政府债务，拿来投入市场，用于投资建设、土地收储和收购存量商品房、消化地方政府拖欠企业账款。
这是什么概念？
2008年的金融危机，全国只投入了4万亿，就把中国经济，从低谷中拉出泥潭。
而且，当年还叠加了汶川地震的影响。
这4万亿，直接迎来了近10年的经济起飞和楼市爆发。
所以，这次近12万亿的政府债务，还只是专用于投资和楼市方面。
楼市，会起来了吗？
宜宾房价，怎样演变？
【一】中国楼市：要该起来了
中国楼市，这些年，已经挤去了泡沫，所以价格降了不少。
因此很多人觉得，中国楼市会像日本一样，一直低迷几十年，然后拖垮中国经济。
但中国不是日本，更像是美国。
因此，中国楼市，应当会重新回到正轨，虽然回不到过去的高光时刻，但维持在一个正常的水平，持续平稳发展，成为一个传统的产业，这是必然。
为什么呢？
1、中国经济现实的需要
楼市是中国经济的发动机，已经很多年了。
这几年这台发动机怠速了，中国经济立马低迷。
所以，为了稳就业，提振经济，中央从去年国庆前夕，高调救市还引发一波股市高峰。
中国经济，多年来虽然也是意识到过度依赖地产，有问题，但就像上瘾的烟民，都知道吸烟有害健康，但总是在关键时刻，吸一支救急。
国家需要，所以楼市就是各地政府必保的行业。
2、历史：美国的参照
美国持续发展多年，地广人稀，科技发达，站在全球的产业链顶端。
按理说，美国的经济，早就不应当有房地产行业什么事情。
但我们来看数据，2024年的上半年，美国的房地产，创造了1.99 万亿美元的GDP，占经济总量的 13.81%，远高于中国的5.76%。
这个数据，是啥意思呢？
美国按理说，早就解决了“居者有其屋”的社会问题，作为发达国家，为什么美国的房地产，还有那么大的规模？
因为居住品质，居住的产品，房屋的质量，就像汽车、手机一样，是不断升级的。
要知道，人的需求，是无止境的。
比如，现在很多家庭都有车，但谁会继续开10多年前买的破车呢？你几年换一个手机？只要有新机，你总想换对吧。
3、相信国家的力量
目前很多人看空中国经济和房地产，其实是一种固化思维的产物。
对房地产的低迷，崩溃论显然是一种“愿望思维”，甚至带有幸灾乐祸的心态。
啥叫愿望思维呢？
因为我们被高房价所束缚了多年，所以，很多人从内心就希望它跌，跌到白菜价。
这是一种不切实际的幻想。
民众对房价多年积蓄的不满，在这一波寒潮中，通过网络舆论的发酵，起到了一定的推波助澜的作用。
楼市的曾经，有多辉煌，当前就有多狼狈；公众曾经有多受伤，现在就有多不满。
这是人性的体现，也是正常的。
但我们要相信，国家在房地产问题上，一直是冷静理性的。
特别是中央，不断的调控，高了往下压一压，跌了往上托一托，不希望地产这艘大船，影响整个国民经济，颠簸得太厉害。
大家也看到了，这些年中国的经济，不断创造奇迹。打破了西方经济学的一些理论。
我们都看到了，国家的调控管理能力，世界罕有：从疫情管控，到集中力量办大事，都充分的展现了国家力量。
我们的房地产，虽然现在还不算非常良性，但如果没有国家的大力干预，可能中国经济的多米诺骨牌，早就倒了一大片了。
4、看多才有机会
这个世界，只有乐观者才有机会。
为什么呢，因为世上之事，总是坏事多于好事。
因为好事需要满足的条件太多了，坏事只要满足一个条件就够。
所以，如果有100件事情发生，乐观者会正确一两次，悲观者会正确90次以上。
创投界的天使投资人，他们的理念就是宁可错投100家公司，血本无归，也不能错过其中那一个独角兽。
这就是所谓“悲观者正确，乐观者前行”。
对房地产行业的看多，并不是要让大家重新去炒房，而是理性乐观地看待：房子本身，是有价值的。
5、房地产的功能价值
房地产之前泡沫，是因为金融属性太重了。
现在，自前几年提出“房住不炒”之后，它回归了居住属性，开始呈现出功能价值。
不管科技如何发展，人工智能怎样突飞猛进，居住始终是人类的刚需。
而当前房价中，除了实体价值之外，大家诟病多的，其实是土地价值。
这部分价值，不同城市差异很大，大中城市在于发展机会，医疗教育资源的赋能。中小城市的地价，已经被地方政府，用于城市扩张，道路建设中去了。
也就是说，房价中，很大一部分，是我们买房人，在众筹建设城市。
所以，中国的房地产，会成为一个稳定发展的传统产业。
人们对房地产，将越来越理性，既不焦虑，愤怒，更不会疯狂和激进。
就这样，它将成为我们生活中的一个普通消费品。
既然这样，我们宜宾的房价，会怎样演变呢。
【二】宜宾的房价：五个趋势
简要说几点，谈谈宜宾房价的走向。
1、好房子，会向高价上走。
毕竟识货的中产，及富裕阶层，他们的认知，知道房价是怎么回事，他们愿意为好房子，较贵的价格买单。当然，最重要的是，他们有这样的消费能力。
2、刚需房与二手房，会继续疲软。
因此，不太会有开发商，愿意再修刚需房。
这多半会由政府来承担，或者，通过拆迁，旧城改造，倒迁采购和房票定制的形式，供应刚需房。
个人手中的二手房，不管你曾经买多贵，现在都不算数了，现在必须以当下的行情，来重新定价，想出手的，一定要快，要果断，不要迷恋曾经的价格，甚至装修的投入。
3、“均价”之说，不再成立。
以前我们说，一个楼盘，甚至一个区域，房价基本上在一个区间内，一说一个准，因为房源品质，都在一个水准。
但未来，房价不要说均价，可能最高的，会达到最便宜的两倍，甚至更多，所以均价没有任何参考价值。
4、整体来说，房价会温和上涨。
毕竟，土地成本，建筑成本，人工都在涨。如果房价不温和上涨，开发商是不会干的，他们宁愿休息了。
但市场有需求，他们是最聪明的一群猎食者，他们知道大家会接受什么价格，但暴利，可能越来越难了。
5、四代建筑，可能会撬开一块市场缺口，而且价格会涨不少。
四代建筑意境图（来源：豆包 AI生成）
传统建筑，相当于功能机，能用，但傻大粗，而四代建筑，可以比喻为智能手机。在没有四代建筑的时候，公众甚至开发商都会吐槽，真正人们的需求是无限的。
就像开汽车，已经比走路和骑马先进多了，但现在会有自动驾驭，你会拒绝吗？
【三】宜宾买房，该怎样决策
不鼓励投资房产，除非你的钱实在闲来无用。
商铺谨慎，人口密度越来越低，线下商业空间，地租经济越来越不靠谱。
但建议想买房来居住的，要快点上车。
因为货币会贬值，观望久了，货币也贬值了，再跌的可能性已经消除，未来至少是趴在底部不动。
那我们如果为了房子，持续的观望纠结，内心的消耗，情绪的波动，对注意力的占用，影响我们搞事业，谋发展，不划算，反正都要买，差不多得了。
要把房子当工具，不要成为房子的奴隶。
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