宜宾华侨城：法拍高价成交
释放什么信号？
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宜宾买房，如果你还不晓得这条消息，那么，你可能会损失惨重。
华侨城天鹅堡一期12月2日成交一套法拍房，正面看江户型，215平米的清水房。
起拍价172万多点，举牌134轮，最终以271万5千多元成交。
单价算下来就是12630元/㎡。
这个价格，已经超过了当初新房时的价格。当时这个楼层，应当在12000元/㎡以下。
因为当时整栋楼的均价，是12000元/㎡左右，这幢楼总共是40多层，所以法拍的是11层，当时的定价，应当比中间层20来层要便宜，一定是少于1万2的价格的。
▲2021年华侨城人头攒动的选房区 图：三江口CBD
而且，大家晓得撒，当时华侨城开盘的时候，正是宜宾楼市最火爆的时候。也是宜宾楼市房价高点。
这次的法拍成交，是最市场化，也公开透明的真金白银的成交数据。
因为这是网上拍卖，拍卖时间从12月1日的12点过开始出价，到今天12月2日10点过成交。有充分的时候计算，考虑，商量和权衡，不像现场拍卖是冲动举牌。因此呢，这个价格，是经过市场的充分博弈，买家的反复计算后的成交价。
所以，那这个成交价格，说明了啥子问题呢。
曹老师总结了一下，至少释放了这三个信号。
一、房地产的信心，大家是起来了的。不然，清水房的价格，不可能比当初开盘时的价格，还涨了近1000元。
二、核心地段的房子，始终是比较保值的。如果不是华侨城，可能不会举牌134轮，以高于开盘价成交。
三、市场是透明的。想捡漏法拍房，可能越来越难。因为网络的力量，让信息差几乎降为零，所以，要想捡漏还是不容易，特别是好房源。
▲阳光天空之城 图：阳光大地集团
这两天，江北的天空之城也有一套法拍房，面积82平米，43.1万元，单价5300元/㎡。当时天空之城基本都买成8、9000元/㎡，基本相当于6、7折。
两相对比会发现，同样2019年，宜宾楼市房价高点买的房子，地段不同，房子产品不同，最后保值效果完全不一样。
因此呢，曹老师提出两点建议哈：
一是，选对位置和房子非常重要。哪怕是同样2019年宜宾房价高点买房，买对了现在房价还有少许上涨，买成天空之城，房价接近腰斩。
因为宜宾大面积建设的新区就有5个，必然带来城市资源重新分配，如果房子周边配套不断增加，还是城市级的资源，房子就会更保值。相反，房子配套被虹吸转移，房子产品很落后，就会继续贬值。
第二，普通宜宾人不要迷信成都这些大城市房子才能保值。这次华侨城天鹅堡房子法拍说明，在宜宾选对了房子，依然会保值。
普通宜宾人要在成都选到真正的好房子也很难，如果同样的2019年在成都没有买到核心位置的好房子，比如二三圈层房子，现在很有可能首付都亏脱了。另外宜宾人在成都买房如果不是自己居住，持有成本，包括经济和精力成本都比较高。
接下来宜宾城市还会大规模建设发展，如何让自己买的房子能保值，要选好楼盘的位置、地段，还要选到好产品的房子。
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