投资2亿元！
宜宾老城区五大片区城市改造！
还要打造成半封闭景区~
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这几天，老城区接连出了两条城市建设的重磅消息。
一、2亿元，宜宾老城区即将进行五大片区改造
除了大观楼-走马街的城市更新，投资2个亿的老城区五大片区改造已经招标。
要对合江门街区酒都片区、大观楼街道、冠英片区、合江门鲁家园东街片区、合江门钟鼓楼片区五大片区，老旧小区及周边配套设施改造，一共改造77个小区，378幢建筑，以及道路、管网、停车场等环境配套设施进行改造。
具体的范围：合江门街区酒都片区包括前进路、岷江南路、宜一中周边等。
大观楼街道范围包括北正街至真武路等。
大观楼街道冠英片区包括都长街、大碑巷、小碑巷、原财政局周边等。
合江门鲁家园东街片区包括两路桥-火车站-子厂、鲁家园周边、西郊派出所、中坝大桥以及西街等。
合江门钟鼓楼片区包括慈善路、西郊路至苗圃路周边等。
从这么大的面积，但资金只有2.335亿元，以及公告内容来看，五大片区改造极少有拆迁，更多是更新改善居住配套。
二、翠屏区规划老城区未来：半封闭旅游景区
前两天，翠屏区提出“城区即景区，旅游即生活”理念，深度挖掘宜宾国家历史文化名城的厚重文脉，将老城区打造为半封闭式旅游景区。
规划“城区变景区”，把老城区作为“大景区”进行系统打造，形成旅游主线。把翠屏山打造为全国知名的哪吒文化旅游目的地。
城市改造和老城区成为旅游景区，商业价值会不会得到提升哎？
宜宾老城区商业租金今年出现断崖式下跌，首先是商铺租金普遍下跌20—30%，当然更狠的是，一二医院搬迁后，周边商铺有出现关门的现象。
那么，宜宾老城区商业还会不会继续下跌？宜宾老城区未来发展方向？
打造旅游，短时间很难出成效，人流来喽，未必形成商业流量，比如，李庄月亮田景区火喽，但商业运营还比较困难。
接下来还有翠屏区行政中心搬迁到岷江新区，随着市级机关幼儿园搬迁到南岸，老城区一些优质学校教育资源也会外移。
人口和各种资源的疏解，是大趋势。虽然，现在要对老城区进行城市更新改造，打造半封闭景区等新的发展目标，但，短期来看，流失的是核心资源，要形成新的商业价值，还需要比较长的培育期。
那么，老城区人流量下降，商业价值下滑，商铺租金继续下跌的大趋势，可能很难改变。
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