说下宜宾的江景房。
作为长江首城，宜宾只有三个盘的江景资源，算是第一梯队：华侨城、卓越城、观江府。
其余的江景房，要么已经是旧房子，要么缺点“长江首城”的豪迈气场。
今天，重点来说两个盘，看你的心动指数，到底有多高。
卓越城：
看个江，凭啥子要贵70W+？
142平的户型，特殊楼层7500左右，最贵的看江户型12500平，每套相差达到71万。
这是极端情况，如果普通的不看江楼层，也在8300元左右，142户型相差59.6万。
这是什么楼盘，看个江，差不多可以买套刚需房了。
中铁卓越城，就是这个价格结构。
我们来看卓越城的位置，正对两江汇合的合江门。
如果你买了正看江的户型，晚上去合江门看龙珠，你都能知道，你客厅的灯，是不是忘了关掉。
作为全球第三大河，长江从这里浩浩荡荡，直奔大海，若干亿年来，一直奔流不息。
而你只需要坐在客厅的阳台摇椅上，就能接纳和感受这宇宙级的大气与神奇。
全球只此一个盘，其中有两三百户业主，有此幸运。
这就是70来W价差的由来。
当然，卓越城这个盘，其实也不只是位置好，人家的外墙立面、交付标准、景观打造，品牌实力都有实力作支撑。
目前来看，市场接受度，还是蛮高的。
观江府：
三景交叠：独享东楼、七星山
观江府，地形有高差，买房人一度在观望纠结：既喜欢位置，但又有顾忌。
由眉山发展接盘后，大家疑虑消除：这个盘，稳了。
所以幸运的是，目前的观江府，给宜宾买房人，带来了不少的惊喜。
观江府的一二期，房源和位置，因为紧邻长江桥，加上背后干道经过，很多房源比较尴尬。但目前的三期，和一二期的部分大户型，
观江效果与景观视野，非常开阔、大气，
特别是东楼公园修建后，加上传说中的挂弓山大桥下马后，观江府与卓越城一样，坐拥宜宾最豪华的拐角江景，最幽深苍翠的七星山，夜景最靓人气最旺的东楼公园，看江户型的景观视野，与卓越城不相上下。
观江府朝阳下的江景
而且，观江府与卓越城看法，有一个关键性的不同，观江府是看朝阳冉冉升起，映照在江面，清晨会有一种精神抖擞的能量加持。
而卓越城，看的是夕阳西下，有江面反光，虽然也是波光粼粼，但却总有种黄昏落寞之感。
卓越城VS观江府
顶配房源对比
临港滨江区域，目前开发已近尾声。
卓越城和观江府，是两个非常典型的观江楼盘，我们来比对一下，这两个盘，
看看观江效果最好、景观资源最佳的两个户型，各要花多少米，可以被你揽入名下。
观江府这个175户型，正面看江，将东楼和七星山，装进客厅视野。
单价折合15349元每平。
观江府175户型算价单
相比之下，卓越城洋房169户型，据行业内人士获取的价格，均价是13000-18000元一平。
总价：219万-304万左右，以最低价219万来算，首付两成43万左右，贷款176万计算，贷款30年月供7515元。
这两个户型，你选哪个？
是不是觉得，单价特别的烫手？正常的。
因为，江景稀缺嘛。宜宾的江景资源，总量有限，正在逐渐减少，卖掉一户，就少一户。未来的房源，这样好的江景，基本上再也没有了，除非，幸运的淘到二手房。
宜宾
江景无限，江景房逐渐稀缺
宜宾三江六岸，江景房，其实也挺多的。
目前在售的江景房，其实也不少，大约有10多个：
除了上面提到的卓越城和观江府，还有华侨城、长江公馆、江河印、阅江台、紫宸3期、龙汐山、江山美墅、丽雅和锦、上江传奇、长河翠语。
但可开发的江景资源，其实是非常稀缺的。
除了柏溪方向，金沙江一带，还剩新村至半岛大院一带，有一部分；
然后就是丽雅紫宸上游方向，还有一部分。
因为可开发，一要看地形地貌，周边条件，还要看供地计划，以及开发成本、市场接受度。理论上，长江桥以下，还可以有很多空间，比如盐坪坝。
所以，总体来看，宜宾的江景资源，日渐稀缺。空间有限，江景资源不可复制。
作为宜宾人，如果条件允许，预算足够，拥有一套江景房，先不说是否光宗耀祖，至少也能流传后世，是吧，哈哈。
这就牵涉到一个话题：
多数能看江的买房人，入住后，一年到头，真正看江的时间，可能加起来，也不超会过3个小时。
那为什么还是有那么多人，想要花非常贵的价格差，搞一套江景房？
江景房
情绪价值，还是智商税？
每一个盘，总要制造一些卖点。
宜宾的沿江地块，江景自然是最关键性的要素。
所以每个沿江盘，很多设计因素，像户型大小，整体朝向，楼栋布局会围绕江景，来优化设计。甚至不排除，有些楼盘，在容积率指标上都会作出让步，以满足看江的效果。
但实际上，据一些有江景视野的业主介绍，一年到头，可能偶尔有那么几天闲暇，大风大雨，或者朝阳夕照，营造出好的江景效果的时候，拍个照，发个朋友圈而已，大多数时候，要么忙于工作，要么埋头手机。
真正能抽个时间，摆个茶具，在阳台上静静地看江的，一定是个例。
倒不是江景不美，而是这个动作，需要营造一个氛围，简单说就是要有一个理由：要么是有客人来访，要么是闲暇发呆，这些在全年来说，都是偶发时段。
所以，江景房最大的实用价值，其实是通风好，空气清新。
而客厅或阳台对着江面，最关键的，其实是情绪价值。
首先是稀缺。
同样一个小区，甚至同一个单元，我能看江，而你不能，这种优越感，其实是人性中的底层需求。在亲戚、朋友和人际圈子中，也挺有面子。
这是大家觉得比较“显摆”的层面。
还有真正更重要的情绪价值，其实体现在家庭氛围与子女教育上。
家庭氛围，无论是开门进家的那一刻，还是室内走动，那种面对大江的视野，可以通过视觉的暗示，向我们传递出生理和心理层面的积极信号。
特别是小孩子，如果在这种大视野的房间里玩耍长大，对他性格养成，观念塑造，有一定的辅助作用。（当然，这只是同等情况下说的，孩子的成长，核心还是在于家庭教育与学校教育）
归根结底，如果预算足够，能买江景，还是可以考虑整一套。
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