楼市回暖在即，需要上车吗？每次反弹，人们为啥会慢半拍？
久跌必反弹，这是宇宙级真理，也是不变的楼市规律。
一二月的国家统计局，以及宜宾的楼市数据，都显示了，寒冬中瑟瑟发抖了几十个月的楼市，正在走向复苏。
宜宾房管局统计数据分析，一二月的价格，还略涨了几十元。
而开发商在拿地方面，也相比之前，要积极一些了，宜宾新拍的一些地块，也在快速的开工和推进，比如龙头山下的远达与邦泰。
还有一些国企地块，工程进度也在逐步的推进，而从售楼部反馈的数据来看，销量也在积极向好。
说了这些现象与数据，可能还不够，因为，我们需要一个解释：
我们一定要找到，这些数据与现象背后，有啥子不变的逻辑在支撑，简单的说，我们需要一套解释理论。
这就好比一根电线，虽然什么也看不到，但却电死了人，因为有电磁学理论在支撑，所以电死人是可解释的。
前重庆市长，学者黄奇帆有个观点，说中国的房子，因为建筑质量和折旧，每年要增加10亿平米的需求，啥意思呢。
从商品房的总量上看，这些年房地产狂飙突进，确实是新增了非常多的供给，中国人均居住面积，已经达到了40来平，但是，有些家庭有多套房，由于众所周知的国情，有些隐形的大房东，可能永远不会浮出水面，某些房源，既不太可能出租，更不可能售卖，有的可能永远成为一个数字。
在区域分布上，过剩的地方，肯定是严重过剩，比如多数的县城，而有需求的地方，依然还会房价坚挺，比如一线城市和强二线城市。
大家晓得，房子又不像汽车，买了可以跟着人走，人口的迁徙，流通，导致房子的匹配失衡，因为分布不均，这就导致了14亿人的居住面积，“被平均”了。
进入现代商品房时代，居住支出，占家庭支出的绝大部分。
很多乡镇和农村的年轻人，进城打拼的目标，首先就是成为城里人，而主要的标志性动作，或者说仪式感，就是拥有一套城里的房子。
另一方面，城市里的原住民，他们多数已经有了房子，但之前的建筑质量，小区品质，总是一个时代的产物。
实话讲，15年前修建的很多住宅产品，现在居住起来，已经品质不佳了，如果达到20年的居住房龄，多数业主，但凡有点经济基础，肯定是想换房的，这就是所谓的巨大的改善性需求。
这就像我们以前，使用功能机时代，买个手机，要用很多年，既能用，也没新需求。
但智能机时代，觉得手机颜色不喜欢了，都要换，只要经济实力能支撑。
于房子而言，只要还贷能力跟得上，很多人都想换房了，至于原来的旧房子，多少能变点现，也都不在乎了。
从这个意义上说，未来的品质开发商，会成为市场的宠儿。
而以前的传统开发商，只是一个建筑整合商，对应功能机的组装厂一样，基本谈不上品牌与服务。
所以，虽然现在买房子的，不再奢求买了能涨上去，能赚个差价，而是真的，想搬进新房，愉快的居住，舒适的生活。
中国大量的农村很多家庭，省吃俭用，甚至看病的钱都要省，唯独要在老家，修一栋房子，但凡实力上够得着，一定要比邻居的豪华，气派，这是中国人对房子的执念。
在城里，如果结婚时没有一套新房，无论婆家还是娘家，都没面子，哪怕双方都有房子，只要不是新买的，无论是新人，还是双方亲戚，都会感觉这婚结得比较寒酸，这也是一波比较大的需求。
大家想一想，现在住的老旧小区，哪怕重装一遍，也不足以支撑中国传统观念中，对婚房的心理需求。
当然，每年有几百上千万的大学毕业生，很多都会异地安家，每年也会有一些新人夫妻，创造异地的购房需求。
所以，需求是永远存在的，只是购买力，需要整个中国经济的支撑，就业环境需要改善。
而这些，中国这几年的努力，也正在向好，这从宏观经济数据上看，是确定的。
除了需求层面，观念层面，还有一个隐形的需求，那就是为百姓的财富，当作蓄水池，这个原理，就更有意思了。
中国人喜欢存钱，不太喜欢消费，非常节俭，所以银行存款居高不下，但这是老一辈的，以70后以前的为代表，80后有改观，90后就基本没这观念了，他们的观念是，要么消费，要么是理财，而所谓理财，对多数人而言，既能把握安全性的，又能兼顾保值性的，就只能是把钱买成房子。
房子，只要不卖，它就是有显而易见的居住价值，房屋的折旧，不像汽车零件磨损得那么快，不像汽车的使用成本那么高，只要位置在那里，它的价值基本恒定，如果空置的话，多少能收点租金，如果自己住就节省了房租，所以，这一波房价下行，纸面财富是缩水了，但只要不在低谷出手，你继续居住和持有，对你没有太大影响。
全球人类创造的财富，一多半也是沉积在房地产里面，想想北上广深，想想伦敦纽约，东京香港，有多少商铺楼宇，每天能贡献多少租金？
你就知道，千百年来，人类的财富主要蓄水池，就是房地产，这一两年的波动，就把我们给吓的，当然也能理解。
毕竟，我们这几代人，从解放后，就没经历过这些波浪，以前集体宿舍养活了几代人，谁见过这波大浪，掀起了财富的海啸，大家不适应，可以理解。
换个角度想想，长三角，珠三角，那么多打工族，那么多年轻人，熬夜打拼，他们创造的财富，如果不找一个出口，难道不成玩手机游戏充值，就能消耗掉吗？最终，大笔的财富，无论是年轻人的收入，还是老年人省吃俭用的退休金，都会多数流向楼市。
只是，目前大家唯一缺的是信心，恐惧它继续往下跌，把自己的血汗钱蒸发掉了。
国家也在稳楼市，构筑信心，信心一旦起来，就是楼市继续温和上涨的新周期。
一般会骂我，说是忽悠他们买房，我都不用猜，这样想，太正常了，因为我们都是普通人，普通人的思维逻辑，总是以眼见为实，作为我们的判断依据。
甚至，有一部分小可爱，更好玩，他们眼见了，也不认为是事实，这是一种心理学的认知偏差。
房子是大事，买与不买，不是一篇文章就忽悠得了的，成年人的世界，当然是自己作主，我也只是根据有限的认知，梳理一下个人的感觉与判断，而我个人的认知，永远是有局限的，但是，这个世界永远不缺先知先觉者，他们就成为了财富的拥有者，没办法，我们常人就得认这个理，服这口气。
另一方面，这个世界，更不缺的是，跟风盲从、缺乏独立判断，只凭自己内心的意愿、个人好恶，甚至根据自己情绪的波动，来判断外部世界的人。
但是，中国楼市，依然会是中国楼市，其他国家的历程已经验证过，我们也不会成为例外，经济学的逻辑与规律，永远在主宰着我们的命运。
从开头的数据和现象来看，楼市回暖的迹象非常明显，但这个过程的长短，以及回暖的强度有多大，也还要观察。
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当下宜宾