城市向外扩张，是过去二十年的主题。但宜宾的新村、天池、二二四到柏溪这一片区域，正在衰落，老龄化与人气冷清，将让这些区域，出现空心化。未来城市的发展，应当考虑向内扩张，把存量的空间资源盘活，做好优化、美化和改善。 |
人有悲欢离合，月有阴晴圆缺；
城市有崛起，就会有衰落。
在宜宾其他区域快速发展的同时，柏溪、天池和新村，这三个区域连成的一条线，却正在共同走向衰落。
而同样是曾经的老城区和企业集中地，但在下江北一带，就能因整体搬迁和三江新区的能量，而焕发生机；
而这新村、天池和柏溪，如果想要有大的更新升级，恐怕没有那么幸运。
唯一的可能性，就是期待宜宾的城市发展模式，转变思维，走“向内扩张”的路线。
柏溪老去，天池陈旧，城市需要内涵式发展
一
柏溪：终将老去，无可奈何
宜宾县的撤县设区，柏溪成了最大输家。
设区七年了，柏溪镇的发展与变化，刚刚面临第一个“七年之痒”。
其实柏溪的衰落，从当时的县二中搬到城北新区，就已现端倪。
柏溪县城，原本就是一个尴尬的存在。
地势狭窄，周围没有发展空间，原有的建筑和街道，陈旧破败，居住人群老龄化。这一点，比宜宾旧城区，还要严重。
从柏溪观澜上郡一带来看，这里就是一条死胡同，高山与大江，阻隔了向上游发展的可能。
因此，城北新区就成了柏溪人口分流的首要承载地。
之后，这里成为柏溪城市建设的主阵地。一直到现在，这里依然是叙州区的办公地，行政中心和商业中心。
传统意义上的柏溪，包括从二二四啤酒广场，一直到观澜上郡，这一带一直以来都是宜宾县的中小企业聚集地。
但随着城市化的推进，以及企业技术改造升级，很多企业就消失了。
而撤县设区之后，柏溪镇的政务功能，也随之消失，老柏溪镇，萧条的程度，令人倍感冷清。唯有滨江一线，还有一些人气和车流。
而普和大桥的开通，柏溪又多了一个分流的发展空间，那就是普和新区（现更名为叙州新区）。
无论如何，柏溪是回不到曾经的热闹，更不可能实现曾经的繁荣。
要知道，柏溪与主城区，原来是宜宾城市第一条柏油路连接一两端。
也就是说，除了主城区，柏溪的历史味是最浓的。
但这也只是过去的回忆。
这一片城区，现在仍然没有搬离的，是对这一片有居住感情的原住民。
随着他们的老去，柏溪镇，将随之一同老去。
二
天池：值得期待，但也有挑战
相对于柏溪来说，天池要好一些。
天池，其实是一个天然湖泊。据说唐朝就有西川节度使韦皋，在天池月下划船，写下了《天池晚棹》的诗篇。
因此，据最新的规划，宜宾将在这里修建一个古建筑群：大唐不夜城。
虽然目前还没有动静，但却是非常值得期待的一个亮点。
而现代的天池，这一片区域，却是因为有一批工厂落址在此，而逐渐繁荣的。
冻兔厂，肉联厂，以及812的生活区，让这里非常具有厂区大院的生活格调。
再到后来，1990年代，这里又因为一个新厂而起伏兴衰。
那就是黄桷庄电厂。
黄桷庄电厂
1993年12月26日，黄桷庄电厂投产发电。
这是一个当时在四川都非常有影响力的项目。
一时之间，这一片区域，异常繁荣。
电厂的待遇，是当时五粮液这样的企业，也不能比的。
因此，从天池到二二四这一片，据说得了小香港的外号，夜生活非常的丰富多彩。
天池分为外天池和内天池，内天池已经被废了，只剩外天池。
后来，有声音说，要恢复内天池的原貌，但这工程量巨大，投资不菲，加上周边土地已经没有太多的开发潜力，性价比不高。
所以，目前的内天池，只是一个收集雨污中水的湿地项目。
内天池，目前还只是湿地集水项目
好在天池在宜宾，算是一个中等强度的文化IP，咱们还可以做做文章。
但人口是最大因素，天池要重新回到曾经的热闹，几乎是不可能的了。
三
新村：能否重获新生？
天池往城区走，就是新村了。
天池新村，原本就是相互融合的，相隔只有几百米。
原来的新村，也是一个非常繁华的所在。有几所中专学校，也有一些中小企业。
几所中专，后来合并为宜宾职业技术学院，两三万师生，让这里始终是充满生机，随便一个小巷子，搭个简易的棚子，就可以是一间非常赚钱的商铺。
只是现在，这些商铺都集体关门了。
因为，宜宾职业技术学院，去年已经整体搬迁到南溪去了。
宜职院的搬离，让这里显得冷冷清清，感觉身体被掏空。
行走在这个曾经热闹、充满青春活力的地方，总是心生一股愁惆的感觉。
没有人，特别是没有年轻人的城市，或者一片区域，就像一片荒漠，了无生气，寂静得可怕。
据城市规划的传统思路，一般像主城区内的学校，搬迁之后，原来的空地，自然是搞开发和建设。
但目前的楼市行情，以及人口情况，像新村这片地方，位置也比较尴尬，确实如名称一般，前不挨村，不后着店的村庄氛围，确实不太利于这片土地的价值挖掘。
旁边有半岛大院，有赛纳国际，有碧水长滩，还有天池雅苑等，但那是曾经这里比较繁荣的时候，开发的楼盘。
现在这里与以往，不是同一个新村了。
人们对这里的认同度和心理预期，可能已经发生了变化。
所以，新村要重新崛起，恐怕要制造一个特别的概念，否则，除了原地的居民，很少有其他区域的人，会在这里发展和定居。
四
宜房君：“向内扩张”是城市化的高级阶段
宜宾这座城市，其实已经足够大了。
不要再往大了搞。
往大了搞有两个坏处，一是前段时间宜房君表达的观点，城市搞大了，不容易精细化。（宜房君对城市细节，有过一篇详细的阐释>> 从搞大到搞好：细节决定“城”败！宜宾城，需要精细化运营…）
另一个坏处，是向外扩的同时，内部就空心化了。
城市化为什么是趋势？因为城市人口密集，集中起来效率才高。
如果城市太大了，人口没有增加，那么城市的人口密度就减小了。
很多区域，就没有人气。
没有人气，生意不好做，经济就不繁荣，可能连跳个广场舞，可能都凑不齐一支小队伍。
人是群居动物，虽然说太密集了，容易发生矛盾，但人太稀疏了，那更令人抓狂。
先不说俄罗斯的空旷无人区，就是我们的大西北，驴友们有时候，能碰到一个人，都像亲人。
所以，我们的城市要有人味，要有烟火，要适度的密集化，才是城市的价值所在。
春节，看看冠英街，去李庄挤一挤，有时也是一种体验。
现在的宜宾，正在向外快速摊饼，这在前几年的楼市趋势下，可以理解。
现在，可以考虑向内扩张。
向内扩张，就是不要再往外要空间，先把建成区内的空间，利用好，优化好，美好化。
现在的旧城区，就做得相当不错：优化，改善，保护，走内涵式开发。
而新村、天池和柏溪，这些空间资源和位置口岸，都是非常好的。
我们应当好好利用这些空间资源，不要害怕因为拆迁，而放弃努力不去优化它。
向外扩张，大片的荒地，农地，征地容易，拆迁不难，建设顺畅。
但过度的从面积上扩张，本质上是摊薄了宜宾的人口密度，宜宾的商业发展受限，和城市经济也不高效，看着漂亮的城市，经济实力不强也只是徒有外表。
一定程度上，现实已经如此了。
所以，未来要向内扩张，走内涵式开发之路，才是城市建设的新思维，而不是一味的向外延铺大饼。
（作者：宜房君，深度思考者）
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