2025年宜宾楼市重磅！
改善性住房迎巨变
修四代房、精装房、团建房…
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这不是曹老师开玩笑哈，宜宾今年房产新政，针对改善性买房人，硬是准备要修这些真正的改善房子。
据调查，宜宾房子越大越不好卖，140平米以上的新房去化率只有66%，远低于90平米以下的92%。
分析其中原因，就是这些户型大的房子还不足够改善，除了容积率大于2，还有设计同质化严重，基础设施配套滞后这些原因，今年要在这些方面彻底优化和改变。
第一个，优化基础配套
加快完善高铁南片区、大地坡、三江新区c组团等核心区域基础配套，探索房企配建基础设施，加快商业、公园、道路建设，这也是为啥王府井从2027年竣工提前到2026年的原因。
对于买房人来说，买改善房子应该主要考虑这些地段。
第二，开发四代房等新产品
探索建设第四代建筑，同时提出喽改善性产品容积率原则上不大于2。
四代建筑是很多宜宾改善买房人心心念念的房子，把屏山大阳台房子说是四代房子视频浏览量都高的吓人，如果顺利，今年宜宾可能会出现真正的四代房。
另外，容积率不大于2，这个可以解决现在楼盘，要么是大中庭绿化景观的高层，要么低矮洋房楼间距不够大的尴尬，修楼层低又不密的真正改善房子。
第三，推广精装房
探索住宅建筑和装修设计一体化，提高全装修交付比例。
装修是很多买房人头痛的事情，这两年宜宾装修公司跑路不是一两个，搞得业主些心头点不踏实，买建材也怕买到歪勒。
现在宜宾在售楼盘很少有精装房卖，估计今年会在一些国企楼盘中推出精装房，想省事的买房人可以关注下。
第四，代建代管修团建房
今年宜宾要推行定制团购房楼盘，针对的买房人对象是单位和员工多的民营企业，可以组团按自己的喜好定制住房，从户型到装修细节，都能满足个性化需求。
对于如何保证团建房的品质，代建代管模式，挑选那些口碑好、实力强的优质房企来代建、代管，保证楼盘品质。
▲正和·五洲庄园A区
现在宜宾代建代管企业，本地有正和，外来有绿城。
今年，针对改善买房人，宜宾从供应端和需求端，都会出台相应的政策，大家可以看哈要修的四代房、团建房、精装房，是不是自己想要的好房子哈。
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