宜宾的商业格局
正在经历一场前所未有的大变革！
近几年，三大新区——三江新区、南部新区、岷江新区飞速发展，商业配套也如雨后春笋般涌现。
就说今年，三江新区新建的5万平米以上商业体就有4个，南部新区的竹颂生态城更是规划了高达48万平米的商业巨无霸。
这波操作，直接让宜宾商业江湖风云变幻，主城区各板块的地位也面临重新洗牌！
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01
老城区
曾经稳坐商业头把交椅的老城区，如今却陷入了困境。
宜宾城市建设起步晚，老城区多年来一直独占鳌头，但随着新区崛起，商业被分流。
特别是一二医院等四大医院搬走后，老城区人流量锐减，曾经一铺难求的黄金口岸，像军分区周边、一二医院附近的西街、文星街等地，门店纷纷关门。
东街、西街这些传统的黄金地段，门面租金大幅下降，大观楼旁的美和家园拍卖多次流拍，老城区商业大垮塌的趋势愈发明显。
02
南部新区
再看南部新区，商业投资力度大，规模大、等级高。
南岸作为新区商业发展的先行者，早已布局了沃尔玛、莱茵春天等多个商业综合体。
而从南岸东西区延伸而来的南部新区，如今更是青出于蓝。
高铁宜宾站旁的竹颂生态城商业规模达48万平米，万象天地、艺展中心等正逐步成为新的商业焦点。
体育赛事中心附近还规划了20万平米的街区式商业，未来潜力不可限量，说它是宜宾新的商业中心候选，应该没人反对吧？
03
江北
江北去年国庆节前迎来了吾悦广场，结束了没有商业综合体的历史。
但旧州组团到岷江新区逛街还是不太方便，就像曾经西区没商业时得跑到东区消费一样。
所以，江北急需在滨江板块再建一个商业中心，缩小与其他区域的差距，同时也能带动旧州组团的发展。
04
三江新区
而三江新区目前在建商业项目最多，有18万平米的王府井、7万平米的合生商业广场等。
虽说已经有万象汇，但5万平米的体量较小，品牌也比较普通。
想要吸引全宜宾人来消费、定居，商业配套还得提档升级，这也是大力建设王府井等商业项目的原因。
从2025年宜宾供地计划来看，商业用地仅218亩，比去年减少1360亩，缩减了86% 。
同时，三江口、高铁西站等多处商业地块退地，转为住宅用地，这表明宜宾商业已呈现局部饱和、商业中心转移的局面。
特别是新地标竹颂生态城、三江新区王府井等大型商业开业后，宜宾商业格局必将迎来更加激烈的大洗牌。
那么问题来了，宜宾未来的新商业中心会花落谁家？
是商业投资猛的南部新区，还是新修商业项目最多的三江新区，又或是有待崛起的江北？
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