国家提出城中村改造
宜宾准备拆迁1.6万户？
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昨天2025年政府工作报告对楼市提出加力实施城中村和危旧房改造，朋友圈就有粉丝给曹老师说，宜宾正在规划9个拆迁区域，涉及1.6万户。
这个消息真假还无法确定，但宜宾今年要大拆迁是确定的，在2025年中心城区建设方面提出要推进城中村改造11个。
加上国家现在明确提出通过城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力的要求，大拆迁完全符合上面政策的要求。
我们来梳理和分析一下哪些地方是宜宾正在和准备拆迁的区域：
一、翠屏区
翠屏区政府工作报告对2025年城市更新和城中村改造区域非常明确：
加快马家祠、月耳池片区更新改造；天池湿地公园提档升级为核心，辐射带动天池片区城市更新，启动内外天池及郝家山片区提升；加快推进安阜、大麦坝、天池城中村改造项目。
翠屏区范围内分别有：江北的马家祠、月耳池和天池的城市更新；安阜、大麦坝、天池的城中村改造。
按理说老城区也会进行城中村和城市更新改造，但从目前，翠屏区给老城区建设半封闭式景区的定位来看，大面积拆迁的可能性不大。
大麦坝城中村改造大概位置，以政府文件为准
翠屏区最大拆迁项目还是在大麦坝，该项目位于象鼻街道，东至方水井村沿线区域，南至内环路岷江北路段，西达宜宾北站沿线区域，北至渝昆高速。改造实施范围约 5186 亩，改造户数约 1053 户。
二、叙州区
叙州区政府工作报告提出2025年，启动南岸大房子、雪滩公园等城中村改造提升项目；加快二二四至佑之路等2个城中村、黄桷庄电厂倒迁房等5个老旧小区改造。
现在要加大城中村改造，估计会增加老柏溪、赵场等片区的改造项目。
三、高新区
菜坝应该是高新区今年拆迁的主要区域。
3月3日公告的宜宾高新区菜坝片区城中村改造项目（一阶段）显示，菜坝片区城中村改造拆迁区面积3063亩，全部为集体土地；拆迁建筑面积 281860㎡,全部为住宅建筑面积；集体土地1633 户。
2024年宜宾入围四川省城中村改造扩围城市，规划了翠屏区、叙州区、南溪区、高新区、高铁南片区5个区域的11个城中村改造项目，计划总投资159.6亿元，改造约10200户。并顺利获得全国第二批城中村改造项目的首批借款。
今年，宜宾会乘着国家大力提倡城中村改造的政策红利，规划更多的城中村改造和城市更新项目，更多的老破旧城市区域会迎来大规模的拆迁，也会给宜宾楼市带来大量的购房刚需。
哪怕只有三分之一的拆迁户选择拿房票，宜宾16000多套的楼市库存，瞬间就会减少到1万套左右。
说实话，宜宾楼市能否走出低谷，甚至火起来，等的就是这一波城中村改造和城市更新。
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