宜宾李庄房地产大发展
不靠旅游靠宋家？
▼
李庄现在是全国都有名的网红景点，特别是国庆涌入了42.6万人，旅游火爆会不会让李庄的房子也跟斗火爆？
10月13日的翠屏区土地推荐会，李庄一共推出6块地，186亩，其中居住用地3块108亩，容积率2.0，有2块地还是江景房，土地指标和条件都很好。
但李庄目前新房每个月只能卖脱10多套房子，还停留在乡镇水平。
李庄商品房开发有8年历史，开发交房楼盘2个，1个楼盘在售，总体上房子并不好卖，而且土地价值也开始下滑。
2017年6月，春上江南楼面地价约为667元/㎡，2018年9月，一品江南楼面价涨到1390元/㎡，2022年12月，锦绣天宸楼面价降到905元/㎡。
一品江南530套，春上江南402套，意味着7年时间卖出去的房子不到1000套。3个楼盘基本都是欧陆房产1个开发商开发，缺乏主流开发商参与房地产开发。
李庄人更愿意城区买房
去年11月锦绣天宸开盘，到现在大约卖了200套左右，房价基本5500到5800左右，除开开盘现在每月基本只有10多套的销量。
虽然李庄也在搞拆迁，隔壁的宋家也有人来买房，但更多的人选择的是到三江新区或者南岸买房，现在李庄到三江新区开车只要10多分钟。
李庄房地产大发展不靠旅游，要靠宋家的产业发展
李庄今年三大节日游客超过了100万人次，也完善了交通，增加了高档酒店，还修了三甲医院三医院李庄院区，整体环境改善比较大。
但配套主要服务的是旅游业，游客暴增景区火爆，对于居住价值提升作用不大，而且教育、生活类商业等居住配套还有明显的短板。
旅游对房地产作用不大，为啥子宋家的产业又有帮助呢？
宋家等的动力电池、智能终端等产业全部投产，还有固态电池产业能大幅发展，到2035年规划的产业人口达到9万人，产业人群居住问题，会有部分外溢到李庄。
只要接下来李庄把教育、商业配套提升到主城区水平，距离近，宋家产业人口更愿意住到以旅游为主的李庄。
目前规划从宋家吸引1.5万产业人口住到李庄，如果居住配套到位，吸引一半人来李庄居住，李庄1.4平方公里的城市存量空间建设才会被消化。
你觉得李庄会不会成为宜宾楼市一个新板块？欢迎评论区一起来讨论哈。
本周热读
