36个亿！轮到江北人笑了：象鼻，激活了江北的发展春天

江北老铁们，值得庆贺：

这一次，宜宾的发展红利，终于轮到了咱们大江北。

象鼻物流园规划，有大动作。

▼▼▼

一

象鼻新规划，在招标了

最近，翠屏区建投发布招标公告。

象鼻的定位是物流产业园，总投资36.4亿元。

要修一条长约5.5公里的城市主干道路，双向8车道，中间设10m绿化分隔带，还设计有辅道，总建筑面积75万平，其中，招标公告中，提到有一个光伏产业园，60万平米。

信息很简略，但背后有深意。

江北，迎来了发展的春天。

二

三大主轴，奠定格局

象鼻，大家以前感觉是一个遥远的存在。

但因为元水立交，加上酒都大道三期，岷江新区新的延展，以象鼻为终极目标。

在酒都大道的两边，各有一条次干道，支撑起江北未来的发展格局。

1、酒都大道

酒都大道三期，从宜飞路的交叉口算起，经过新四中，向北面延伸。

从空中看，大看磅礴，非常宽阔，相当于南岸的金沙江大道，是核心主轴，相当于江北的脊梁。

因为宜宾是川南城市，所以很多向外进出的通道，都在北面，无论是公路，还是铁路。

因此，北面的这个出入口，在宜宾城市形象中，是非常关键的。

毕竟，这是一条承载了宜宾人北向门户的使命。

今年，元水立交与酒都大道三期，将顺利贯通，“元水立交”-酒都大道，未来将承担起宜宾北向的出入功能，甚至它简直就是整座宜宾城的形象担当。

因为从成都重庆，乃至整个北面的交通流量，只有从这里进入宜宾城，是最便捷，最顺畅的，也是离宜宾江北、旧城最近的通道。

而从元水立交，会带动整个象鼻至川云中路，一直到三江厂这一带的开发。

而岷江新区的酒都大道一线，更是直达新四中，再到 XIN立方。

并且靠五粮液一侧，则会辐射红坝路与正在建设中的五粮液倍增工程。

因此，总的说来，这不只是一个区域的城市干道那么简单，而是整座城市建设的点睛之笔。

因此，元水立交-酒都大道这一条线拉通后，将像一根长长的杠杆，撬动整个江北片区，乃至整座宜宾城的开发建设。

2、红坝路

围绕着主轴，左边是红坝路，这是五粮液倍增工程旁边的主干道。

未来红坝路所承担的，是对第二个五粮液的交通联络，以及对外一个旅游窗口。

中环线的一部分，也会从红坝路经过。

不过往象鼻方向这一片修建商住项目的可能性不大。

▲五粮液倍增工程

一是因为五粮液旁边不太宜居，同时，也要给五粮液预留足够的未来发展空间。

二是因为内宜高速，从这里穿过。

只有酒都大道与高速路中间，有一部分空间，是可以发展的。

目前五洲庄园A区已经建成，算是开了个头。

3、岷江北路（川云中路）

从三江厂，烟厂，吊黄楼火车站这一带，一直到酒都温泉，通过川云中路，延伸到象鼻。

目前，这一片，内环线的修建，已经把大麦坝到三江厂这一段贯通了。

大麦坝到象鼻，还在修建整治之中。

这一条线，是象鼻对江北带动作用最大的。

因为这一片以前就是非常繁华的，因为川云中路从这里经过，两边自然诞生和滋长了不少的中小企业，物流园，以及仓库和商铺，也是宜宾目前为止，主城区唯一仅存的旧城区域。

以前的繁华，演变到今天，就成了城市更新迭代中的历史负担。

当然，同时也是机遇。

为啥是负担呢，因为拆迁成本太高了，所以推进速度非常慢，拆迁难度大。

为啥同时又是机遇呢。

因为一旦拆迁完成，这一片会释放很大的购买力。

这一片的原住居民，企业主，城中村居民，外来租客，都会释放为新房的购买生力军。

这是为什么翠屏区要大力推进这一片的开发，特别是要把象鼻打造成现代物流园，背后的深层次原因。

三

那些人最受益？

很多人说，象鼻隔13公里远，物流建设与江北什么事。

特别是住在江北成熟区的老铁，会有这种疑惑。

哎，这就是没打开格局，看问题太浅了。

这就好比说，我作为临港桥头一带的居民，为什么要关心宁德时代是一样的。

宁德时代的确与地中海，青年城一带的居民没有直接关系，但因为宁德时代的兴起，带活了整个临港的经济、城市道路、公园景观，甚至是春节期间，主干道一带的亮化工程，都与宁德时代的进驻临港有关。

所以，象鼻如果建的物流园形成气候，不只是象鼻一带的人就业增加，能带动商业繁华，对江北区域的发展，包括刚才提到的三条江北城市主轴都有密切关联。

从三江厂到象鼻，很大的一批企业，可能会在这一波的发展中，享受城市发展红利。

毕竟，当下的经济状况，不是特别重要的区域，很难有财政的资金，来搞拆迁和建设了。

所以，象鼻物流园，是一个非常难得的契机。

最重要的，是有可能激活很多这一片的老企业重新获得搬迁补偿，甚至，酒都温泉项目，也不排队有被激活的可能。

酒都温泉项目，嵌在岷江新区这片潜力无限的区域之中，曾经，是宜宾轰动一时的绝对顶级豪宅，只是后来，因为政策原因，资金链问题，以及土地性质的变数，这个项目，就黄了。

现在，如果象鼻物流园带来巨大的发展机遇，这一片，都会被包裹进城市的核心区域内。

它就像长在一个快速发育的少年身上的一块伤疤，随着城市的生长发育，伤疤就得到了修复与治愈。

因为，酒都温泉别墅，原来的土地性质就不是商住用地。

如果这一次，政府决心够大，可以以拆迁的方式，给这个项目方一定的补偿。

然后把土地收回来，打造一片宜居的纯改善产品，还是对这座城市的一大贡献哈。

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