宜宾楼市逆转会发生在什么时候？
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前两天，市住建局公布了宜宾1到8月住宅销售数据，房价和销量都在下跌，这种下跌会不会出现逆转？如果会逆转又会是什么时候？
宜宾今年出台多轮救市政策，有购房补贴、旧房换新房、扩大公积金使用范围等公众熟悉的政策，也有些公众不容易关注，但能起到扭转局面作用的政策。
今年宜宾出台的救市政策分为明线和暗线两条：
先说能看到的明线：
首先是降利率、降首付；
第二是旧房换新房，第三是放宽公积金使用范围；
最后是前段时间的购房补贴政策。
这些政策起到了降低门槛和刺激消费和作用。
暗线政策现在有效果的有三个：
坚持三个季度不卖地
这在全国范围的城市中都是极少数，哪怕比宜宾楼市更差的城市都还在卖地。
不卖地除了减少新房供应，更重要的是让在售楼盘去化。
新地块除了土地指标更改善，新设计的楼盘会更有吸引力，特别是如果四代建筑等赠送大，户型好的房子出来，必然对在售楼盘会形成极大的冲击。
第二，就是收购新房做人才住房
前段时间宜宾人才住房装修公告，才透露龙栖湾、紫宸、公元π、三江峯荟、起步广场5个小区搞人才住房，一共892套，其中大部分都是在售楼盘。
这个数字在现在每月不上千套的情况下，能起到不小的作用，其实就是政府出手收购商品房，为楼盘去库存。
这两个政策，一方面停止供应土地，另一方面直接减少在售房源，当库存和需求达到一定平衡，对楼市局面会发生逆转。
宜宾楼市供需变化还有一个大杀器，就是城中村改造。
宜宾今年涉及城中村改造的区域面积超过万亩，如果拆迁款到位的及时，拆迁户中买房转化高，会是宜宾购房的巨大增量。
宜宾主城区目前的去化周期大约在13—15个月左右。今年四季度卖地基本不会在今年上市销售。会不会像上次那位宜宾开发商说的，熬过今年，明年宜宾楼市会出现好转。
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