宜宾华侨城，又上头条了。
这几天，华侨城区域，61亩未开发地块，政府已经收回，正在重新征集方案。
未来这里，要修建成文旅街区。
这并不是关于宜宾城建的娱乐大瓜，而是事关我们城市脸面的严肃事件。
由此，引发了我的三个猜想：
【1】288高楼：何时能激活投用？
川南最高的楼，288米，在宜宾三江口落成了。
只是遗憾的是，暂时还在休眠，漂亮的外观，大气的幕墙，长相颜值都还是宜宾独一份。
但是，再漂亮的姑娘，待字闺中还是挺可惜的。
所以，这一波趁华侨城退地后，商业地块的开发，这一片的商业氛围，可能会被高度激活。
商业的逻辑很怪异，最不怕百花齐放，就怕一枝独秀。
现在的华侨城区域，只有一栋288高楼，就像一位孤独英雄，行走在茫茫大草原，周围没有同行者，所以，要运营起来，是非常有难度的。
你说规划有五星酒店，但奈何周围没有足够商旅人群啊；
你说是宜宾顶级写字楼，也没有人想来这里“写字”啊。
目前非节假日的三江口，除了周边散步的居民，很少有游客逛这里。
外地人来到宜宾，要么都到合江门喂鱼去了，要么就跑李庄吃白肉去了。
三江口，晚上在龙珠方向看看夜景，还是可以的。
但要说本身有啥值得打卡和游玩的，目前还没有超强的IP吸引力。
如果这一波退出来的地，宜宾本地企业，把它好生的打造一下，形成比较符合宜宾人口味的商业区，288高楼，或许就因此焕发生机。
这栋楼，事关宜宾城的脸（feng）面（shui）,可不能躺平摆烂，所以，咋个都要把它激活。
【2】振兴南岸：苍凉的旧城，要焕发生机？
南岸东区，现在已经严重的衰落，沦为一片略显苍凉旧城了。
甚至也可以说，在南岸的建设历史上，东区就从来没有“顺趟”过。
靠江边一带，就在华侨城天鹅堡一带，几年前还有烟囱。
这一片，简直就是旧厂和棚户区的代表。
而长江大道与蜀南大道之间，则是1990年代至2010年代，建立起来的旧房子。
2005年的莱茵河畔开发，至2008年的沃尔玛开业，是南岸东区发展的巅峰。
之后就一路下行，大家现在去看看沃尔玛，（年轻人估计都不太知道它的存在）就知道南岸的衰落与凋蔽。
宜宾人对南岸发展的期待，一直在指望着三江口，当年华侨城的进入，简直是像给住在南岸东区的小伙伴们，注射了一支浓缩的咖啡因，那兴奋劲，可把大家乐坏了。
天不遂人愿，现在已经是这样了。
还能期待啥？
特别是前年的秋晚，央视小撒他们，引来了一波流量之后，我感觉现在的三江口，恐怕并不乐观。
这一波的曲折历史，咱南岸东区的小伙伴们，恐怕比江北的小伙伴还要郁闷。
人家江北位置条件不好，咱大南岸啊：一把好牌，打得稀烂。
还好，转机又出现了，我们要收回那些，拖延多年也没开发的土地了。
这一波，宜宾是醒悟过来了。在城建这档事儿上，外地来的无论多大的腕儿，毕竟对宜宾没得感情的，也没得宜宾的城市文化基因，他们既不爱宜宾，更不懂宜宾，想把宜宾的关键性的活路，拿给他们来整，这事儿确实不靠谱。
这是宜宾用若干失败案例，无法衡量的高昂学费，得来的结论。
现在，收回来，不出意料，从大概率上看应该是宜宾国企，股权非常正宗，决策机制明朗，听话照做不功利。
可能性比较大的国资公司，应该是丽雅、宜发展、建投集团这3家。
丽雅在2010年的时候，就做过三江口整体的城市建设方案，只是各种原因没有拿到地。现在三江口剩余地块既有住宅又有商业，丽雅现在住宅开发是宜宾改善的标杆，商业也成功开发运营了莱茵春天、蜜立方等多个商业项目，丽雅接手三江口剩余开发可能性最大。
所以，南岸东区，看样子终于要迎来一波利好。
命运再坎坷，南岸东区总要翻个身撒。
【3】商圈重构：宜宾CBD梦想成真吗?
这61亩地块，按照规划，要打造为文化旅游街区，确实应该这样搞。
毕竟，我们一直觉得，这里是宜宾的CBD，曾经在早期的规划文本中，还高调的把这里，比喻为宜宾的“陆家嘴”。
▲2017年12月，三江口开发前夕
当然，以陆家嘴作比喻，只是为了传播和形象，中国乃至全球，都只有一个陆家嘴。
但号称宜宾的CBD，这三个字母，可有含金量了，中央商务区，类似解放碑和春熙路，以这个名分和江湖地位，还是唯一无二的。
毕竟，现在全城仰望的大地坡，也只敢小心翼翼自称为CLD：中央居住区。
所以，如果三江口的开发取得成功，未来运营到位，真正成为宜宾最有人流量的区域，那倒是宜宾城市的一件大事。
只是时过境迁，季节已经变了。
目前的市场能量，人口稀释的速度，宜宾城市扩张的速度，三江口实际上，已经错失了最好的时机。
【观点】城市建设：事关全局，载入历史
在宜宾城市建设中，南岸东区，是个奇葩的存在。
这一片非常好的城市口岸，真的是生不逢时，一次次错过最佳时机，这叫一把好牌，打得稀烂。
第一个，当时就提出，要充分利用地下空间。
它的原话是，“开发和充分利用地下空间，战略性超前布局地块空间，为日后缓解交通压力和解决日益增长汽车的停车难问题。”
但实际上，现在从三中后门，到戎州桥头的三江路，下穿的地下通道，也是后期重新开挖补建的。
第二个点，该方案文本中提到，由于三江口的特殊性，建设需选择具有高水准、
有雄厚资金实力、信誉好的单位进行，最好是熟悉宜宾情况的“宜宾本地企业”。
实际上，这一条是当前三江口，开发不成功的关键性提议。
但遗憾的是，城市建设就像城市的“人生遭遇”，陷入了“墨菲定律”：越担心什么，就越来什么。
城市，是人类文明的结晶，宜宾的城市有2000多年历史，世世代代的宜宾人，
通过居住在这里，生活在这里，构建起宜宾的文化。
而城市的建设史，就是城市历史的主要骨架。
因此说，三江口的建设，它不只是一个地产开发项目，而要被载入这座城市的历史的，不可草率。
祝福三江口，未来建设更美好。
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