宜宾从此再无纯居住区？！
如果光是放这么一句话在这里，可能有些人不太理解，今天我们就以江北为例，讲述宜宾今后城市格局之变……
江北纸厂片区楼市要迎来重大利好，这个利好就是元水经开区的规划出来了，原来规划的纯居住区改成了工业园区，江北城市格局和楼市都会发生巨变。
房地产新增数量确定上限
岷江新区北区接近10平方公里是拿来建居住为主的城市板块，现在搞工业园区。
今后江北房地产开发主要就在旧州组团的3平方公里，而且里面还有大量需要拆迁的区域，马上可以修住房的地并不多。
目前，旧州组团居住人口有10万人左右，不用新增外来人口，加上江北人喜欢住江北，完全可以支撑旧州组团现在的居住用地开发，江北房地产稳了。
翠屏区应该早有把岷江新区进行产业园区发展的想法，难怪今年土地供地计划，唯一没有居住土地拍卖的新区。
岷江新区城市建设到头
有个开发商认为，由于周边都是工业园区，住宅基本只能做刚改或首改。
对于旧州组团是利好，少了个竞争对手。
旧州组团现在有4个楼盘都是江景房，现在最缺的就是城市配套，如果翠屏区接下来把更多的资源投入到旧州组团，这些楼盘会有明显竞争优势。
三医院修在国家粮库，商业配套
岷江新区不搞大的生活配套建设，三医院修在国家粮库的可能性极大，加上纸厂片区重新规划集中式商业，旧州组团的医疗、商业等城市配套将上一个等级。
现在岷江新区搞产业，翠屏区会把更多的城市配套修在旧州组团，就像当初，既有南岸又有江北，重点发展南岸，江北很难得到资源，本来翠屏区资源也有限。
江北旧州组团成为城市发展重心
2020年发布的旧州组团规划，区域功能定位：
宜宾中心城区旧城复兴示范典范，融生活居住、商业金融、休闲娱乐为一体的宜居宜业、现代城市综合发展区。
总用地面积约3.02平方公里，居住总人口为9.5万人。
结束江北的个例，再来回顾一下宜宾城市发展的“两种模式”！
以前提起宜宾修新区，大家想到的是不是只有密密麻麻的小区？
但现在不一样了——宜宾从此再无纯居住区！这条转型路到底走对没？看完你就晓得了！
一
老路子“房地产模式”
当年南岸东、西区就是这么搞的：
政府负责修学校、医院、公园这些城市配套，剩下的小区、商业全靠开发商，连有些配套都要开发商代建。
结果呢？
南岸东西区修了近20年才成型，10平方公里的岷江新区南区更是磨了15年！哪怕房地产最火的时候，这速度也慢得让人着急，纯属“光有人住，没产业撑”。
二
新玩法“产业驱动模式”
三江新区就是最好的例子！
先搞动力电池产业，再配套大学城、生活设施，短短几年建成区就达到56平方公里，人口、人气一下就聚起来了！
三江新区夜晚 灯火通明
现在宜宾所有新区，全按这个路子走：
三江新区抓动力电池，高新区搞晶硅光伏，叙州新区做储能，岷江新区更狠——直接引进新能源汽车、智能机器人产业！
酒都大道+五粮液倍增工程
要是还按以前的老办法，岷江新区修到象鼻还要等15年，现在校准发展方向，有了产业加持，速度直接“踩油门”！
加上五粮液倍增工程助力，元水经开区升级省级经开区都有了底气！
关键是现在的产业跟以前不一样了：没污染、不扎堆要人力，聚的全是高素质人才！
岷江新区不光抄了三江新区的“成功作业”，还会接三江新区的“接力棒”
——三江新区建设用地少了，岷江新区就承接固态电池这种未来大产业，这些规划非常有远见。
所以说，纯居住是“睡城”，有产业才是“活城”！
宜宾这种三四线城市，再迷恋卖地盖房，只会留不住人、没经济底子，搞不好还要被撤并！只有产业才能让城市“活”起来，让人口“聚”起来！
你觉得，宜宾这条“产业兴城”的路，走对了吗？评论区摆哈你的看法！
