宜宾楼市大变天！
从供大于求→ 供不应求
刚刚开始！
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2025年，宜宾主城区新房供大于求！
批准预售188.78万㎡（↑24.5%），销售备案136.4万㎡（↓1.2%）。
房子盖得多、卖得少，市场冷得很！
但！2026年，风向彻底反转！
1-4月，批准预售44.22万㎡，销售备案47.5万㎡。
卖得比盖得多！供不应求，悄悄来了！
❗️更关键：
从2月起，每月销量＞供应量，持续倒挂！
为啥突然反转？3个核心真相，句句扎心！
首先，面粉早就不够了！
前两年宜宾土拍极度克制，住宅用地少得可怜！
2026年至今，仅1个新盘（邦泰朗境）上市，无新地、无新盘，新房源断档！
开发商也佛系了，卖得慢就放缓开发、压着不推盘，市面新房越来越少！
二、存量土地，国企“囤着”不急建！
现在宜宾核心存量地全在国企/平台公司手里！
市场不好，这些地宁愿荒着也不着急建房卖，进一步锁死供应！
三、买房人，终于不慌了！
前两年房价跌、楼市冷，大家不敢买、怕站岗！
2026年，刚需、换房族走出恐慌，回归正常买房需求！
不管遇到品质确实有提升的新产品，还是重磅配套兑现带来就会出手。
比如，万象宜宾天地开业，澜峰成热盘，前不久，朗境开盘卖脱118套。
今年前4月销售备案同比↑14%，买房不再是“抄底博弈”，而是正常生活消费！
一句话：宜宾楼市，已经从“卖不动”进入“不够卖”的供不应求时代！
供应见底、需求回暖，接下来的市场，你品、你细品！
刚需自住的，别再观望；想捡漏的，窗口期已过！
你觉得宜宾房价会涨吗？评论区聊一聊！
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