城市向南
2026年宜宾哪个区域的房子最值得关注？
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2025 年的宜宾高光不断：万象宜宾天地开业、世界动力电池大会与国际名酒博览会相继举办、央视春晚分会场落地，城市能级持续跃升。2026 年，渝昆高铁全线通车、省运会落地体育赛事中心两大重磅事件，更将目光聚焦 “城南” 片区。今天，我们为大家锁定这片价值高地的核心住宅项目 —— 仁城澜峰四期天澜岛。
近几年宜宾区域变化最大是“竹颂生态城”2022年11月拿地，2025年国庆前万象宜宾天地开业，三年建好一片城。
说到南岸，以前大家都喜欢说东区和西区，到了现在，大家又会提到高铁站附近这一片，但是宜宾主城区内相隔两公里的两个高铁站发展情况区别太大，好的这个总是让人嫉妒一样的存在。
由于名字比较多，我们先给大家简单地介绍一下，便于后续文稿中大家能对应起来。内容中“竹颂生态城”指的是高铁宜宾站站前这一片区，大约980亩。其中商业的代表项目是万象宜宾天地，住宅的代表项目就是仁城澜峰。
位置和区域我们围绕“竹颂生态城”周边展开，东面是接已经成熟的西区，大家比较熟悉的就是鲁能山水原著片区，西面延伸的就是南部新区，在周边的成熟度上几乎是没有短板的存在，目前各种配套都是建成投用的状态，所以这一片的兑现程度是非常高的。而且建成的时间不长，交通道路还是城市景观看起来都有现代都市的既视感，但是附近的入住率不错，也不失城市该有的烟火气。
之前有个来自珙县的朋友看房过程中有这样一个感受——房子买在这里，就是买在市中心。他是做房产管理方面的工作，对于这个判断，我认为也是非常准确的。
竹颂生态城这个地标广场集成的配套项目都是重磅级
交通：
高铁宜宾站，渝昆高铁线全线通车后直达重庆、昆明，成自宜高铁线连接自贡、泸州、成都、天府机场方向。还配套了公交总站、智轨站，公共交通发达，已经运行的线路非常的丰富。后续渝昆东路建成，接入宜宾城市中环线，那么周边的区县交通便利性会继续提升。
商业：
宜宾万象天地，自身就是一个商业中心，是华润在西南地区的首个天地系项目，里面还有绿芯公园商业街+艺展中心，商业体量大约14万方。比起传统的商业综合体，这里的优势是集中了很多的新商业体验，有很多西南首店品牌。把购物和逛街休闲娱乐结合起来，不是纯室内，而且室外的场景也是更符合现在的生活方式和节奏，比如说户外的音乐活动、展览，宠物照料，骑行维护，公园的儿童游乐设施都考虑的比较细致，里面还有游客中心，不少外地的朋友来了也会选择到这里打卡，更像是一个公园式商业。
教育：
十七幼，三期自带幼儿园，戎州实验小学碧桂园校区，初中按2025年划片信息为宜宾市二中。
公园：
竹颂生态城里面已经有一个绿芯公园了，宜宾市民中心前面各有一个较大的公园场地，2026年省重点项目中还有七星山和凤凰溪公园项目。
医疗：
南部新区这边有宜宾市一医院，重医儿童医院，往东区方向走有宜宾市二医院。
品牌+项目整体情况
澜峰是宜发展仁城置地开发打造，宜发展的全资子公司（实力很硬），房子修的快，交房的表现也好。虽然仁城品牌的房产项目不多，但是现在一二三期都有实景展示，产品的水平，具体的呈现包括物业的服务都是眼见为实。
仁城澜峰整体约258亩，分成了4期来打造，天澜岛是澜峰系列的收官之作。我们先看下1-4期位置关系。
澜峰四期的面积和基础信息：
1期：
面积125平-198平，还有部分现房，单价约8500-9500，产品是两梯四户（125、133、147、156）+两梯两户（198）的组合产品。特点是大阳台，围合式小区，楼间距较大。
2期：
面积117平-238平，预计2027年初交房，单价约7800-9800，产品是两梯四户（117、128）+两梯两户（139、170、190、238）的组合产品。二期虽然同样是组合产品，但是明显板式结构两梯两户的产品更多，最大的户型面积也更大，得益于地块面积较大，户均面积更大，所以即使做板式楼栋为主也有不错的楼间距。二期产品的设计思路更偏向于当前市场流行的可封窗方案，所以房间的面积都实用不紧凑。
3期：
面积137平-198平，预计2027年10月交房，产品是两梯四户（137、157）+两梯两户（198）的组合产品。这个是精装房源，宜宾目前精装房产品不多，现在在售的南岸项目中是唯一一个带精装的。单价约10800-11500，特点和一期的大阳台比较相似，但是三期在精装中就给出了封窗的方案，137和157两个户型都有实景精装样板间可以看。
4期：
面积109平-139平，目前产品刚亮相，4期最明显的就是入门的面积段下探了，之前的三期当中，最小的户型都是117平左右，这个户型便宜一点的房源大约能做到7700的样子，户型的门槛大约还是在90万之上，虽然很喜欢这个位置，但是有不少家庭可能是因为总价选择了其他地方或者是二手房。
接下来我们看本期内容的主角——澜峰天澜岛（4期）。如果你还没有下手，这个信息可能会增加你的选择范围。
澜峰天澜岛四4期信息——项目-产品
占地约71亩，15栋楼，容积率2.5，产品是4栋两梯四户（109、127）+11栋两梯两户（139）的组合产品，前期拿到的资料显示139户型有两个版本，一个是三卫竖厅设计，一个是双卫横厅设计。
之所以要把139单独拿出来说，就是澜峰二期里面139的销售速度是最快，断货王，2025年国庆之后没多久就卖完了。
这次除了这个户型面积上新，还有结构的有优化。因为是新版的规划，赠送面积比之前的版本更多。即使可能建筑面积没变，但是实际能享受的空间更舒适了。而且全部是电梯光厅入户，目前对于市面上宜宾房子的美好想象他都是有的。
我们先看下户型和效果图：
109是横厅三房户型，是整个澜峰里面最小的户型，入住澜峰门槛最低的机会，如果是之前因为总价预算问题的朋友这次可以看一下，很有可能这也是单价最有性价比的一个户型。
127是横厅四房户型，看中庭，之前1期125平都还是竖厅三房，二期也是127竖厅四房，这个127户型方正，采光面好，次卧还带个阳台，全新的产品。
澜峰二期里面139的销售速度是最快，断货王，2025年国庆之后没多久就卖完了。
139户型有两个版本，一个是三卫竖厅设计，一个是双卫横厅设计，都是板式结构，两梯两户。
横厅的版本开间达到7.5米，客厅都有接近49平米，空间上很显大，光厅+独立入户，动静分区，板式的采光通风都比较好，主卧室卫生间都有7.5平米主卧室还能做到两面采光。
竖厅版本是四房三卫，也是光厅入户，比较适合家里父母一起住的家庭，有两个套房。5.9米的客厅开间，已经是宽厅了。
效果图
澜峰现在实景展示的面非常齐全了，在刚开始上市的时候，只有临时的示范区，没有规模化的呈现，确实有很多人不敢下手，前面没有放实景图就是想在这个地方给大家展示我们一直说的澜峰品质不错，呈现效果好，实际是什么样的，现在分别从已经建好的前面几期中找到一些感觉。
看完效果图再看实景图，通过对比判断开发企业的兑现力。
会所实拍
一期观山岛实拍（已交房）
这是一个不吃饼的时代，大多数人不会愿意相信效果图，尤其是买房子，以前那个房地产狂飙时代受过的伤还没有被抚平，所以现在的开发企业也需要用实景来证明他们确实和以前那一类快节奏的企业不一样。让消费者感受到实实在在的好，什么是舒适安逸的好产品，愿意打开钱袋子买单。
周边楼盘情况
澜峰属于南部新区的腹部核心，以高铁宜宾西站划分，站前片区在售楼盘还有丽雅龙汐山1、2期，邦泰誉江境2期，云山墅2、3还有房源在售，其余的想在站前成熟的位置找新房源，就只有澜峰。
这几个在售楼盘中大部分都是尾盘，剩余的房源量不是很大，龙汐山1期2025年卖得好，2期起步面积就是137平而且是大户型为主的小区，龙汐山二期小区总共只有270多套房源，誉江境剩余面积全是140的户型，大约还有70来套，云山墅小户型也清盘了，主要面积集中在130-140的面积段，量也不大了。
2026年买房，区域、小区环境、货源多个方面对比，澜峰4期的客观优势还是很多：
如果想选成熟的位置，改善一点的小区环境，对户型和楼层要求比较高，甚至还需要一个比较有吸引力的价格，那么澜峰的4期应该说都是在大家的选择范围内。如果是因为房源不好选，那么我建议继续关注澜峰4期的上市情况。
再次看下周边成熟与繁荣度
看到这里相信大家也是非常感兴趣的，对于房产市场的产品和行业发展请大家客观地看待，当下我认为产品好，价格好，交付好就符合好房子的标准，当我们花的钱和到手的货是符合市场标准的，就没问题。不同的预算对应不同的产品，了解项目更全面的信息，找到最适合自己的。
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