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按照国家的相关规定，商住用地的容积率都不得小于1。然而近日江门却挂出一块容积率为0的地块，还以391万元的起拍价进行拍卖。容积率为0意味着地面上不能修建任何的建筑物，不建房子开发商怎么挣钱呢？这块奇怪的用地引起了业内人士的关注。
从江门市国土资源局网站公告看到，该地块是位于建设路与北环路交会处西南角的JD 2014-2号地块，建筑用地面积2409.8平方米，挂牌起始价391万元，地块用途为商服用地(广场、绿化配套用地)，土地使用年限至2046年1月23日止，仅剩32年，容积率为0。
以往挂牌出让的商服用地的容积率一般都去到3或4，而容积率为0的地块挂牌出让，记者还是第一次见到。江门市公共资源交易中心工作人员表示，该地块为绿地广场用途。
然而，容积率为0的地块开发商如何能找到盈利点呢？有业内人士表示，容积率为0的地块一般是政府配建，不能出售的。有知情人士透露，该地块实际上已经内定给旁边地块的开发商，开发商之所以答应配建绿化广场，是因为早前欠下政府一些费用，如今以配建绿化广场来偿还。不过，业内人士表示这种操作非常罕见。对此，记者致电市国土局想要寻求答案，但并未得到相应核实及回应。
记者实地走访发现，建设路和北环路交会的西南角是一个商用项目绿岛商城，该项目前便有一个广场，已修建好，而从绿岛商城外立面的广告可以看到，该项目有写字楼单位在售和商铺出租。
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