“商”转“公”来啦！
6月1日起，江门市将正式实施
《江门市住房公积金个人住房贷款置换暂行办法》。
根据《办法》，符合条件的个人可将商业性个人住房贷款转为住房公积金个人住房贷款（以下简称商转公贷款）。《办法》适用于我市行政区域内住房公积金个人住房贷款置换的管理范围，即包括三区四市。
怎样才能办理“商”转“公”呢？有什么条件限制？
商转公贷款对象为在江门市缴存住房公积金且符合公积金贷款条件的借款人，且商转公贷款仅限于将商业贷款转为公积金贷款，原贷款为个人住房组合贷款的（即一部分为商业贷款，一部分为公积金贷款）不能申请办理商转公贷款。
符合申请资格之后，怎样办理“商”转“公”呢？
在我市，商转公贷款有两种办理方式，可先结清原商业贷款后发放公积金贷款，也可将公积金贷款直接归还原商业贷款。此外，申请商转公贷款应同时符合商转公贷款与原商业贷款借款人、抵押人一致，原商业贷款银行同意借款人提前偿还商业贷款等条件。
文字太多，看不明白？肿么办？
小月君
如果你个人买房，贷款金额为30万元，还款年限20年，且用的是纯商贷，基准年利率下按等额本息的计算方式，则月供为1963.33元，本息总额47.12万元。
如果转换成公积金贷款，按公积金3.25%的利率，同样选择等额本息还款方式，则月供1701.59元，本息总额40.84万元。
小月君
贷款方式 |
贷款金额 |
贷款年限 |
还款方式 |
本息总额 |
月供（元） |
商业 |
30万元 |
20年 |
等额本息 |
47.12万元 |
1963.33 |
公积金 |
30万元 |
20年 |
等额本息 |
40.84万元 |
1701.59 |
相比之下，使用公积金贷款的话，购房总成本节省6.28万元，月供少262元。
商转公后，
月供减少了，
利息少了，购房成本节省了，
国家和政府都在为您买房减负，
你还有什么理由不买房？
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