1、深圳全面收紧房贷审核

据“新浪财经”报道，深圳经济特区金融学会于3月23日下发了《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》，并称将在3月28日起执行该决议。

“深圳经济特区金融学会”的业务指导单位为“中国人民银行深圳市中心支行”，办公地点也在人行深圳中心支行。这份文件的第一页也清楚地写道：“为响应人民银行倡议”制定的这份决议。因此，文件对深圳的金融机构具有约束力。

文件的主要内容如下：

1、合理把握住房贷款规模。

 

2、避免无序的价格竞争。（指“贷款利率”）

 

3、严格控制“首付贷”。（P2P、小贷公司的首付款禁止、禁止消费贷或信用贷抵扣首付款）

 

4、认真核实购房人的婚姻状况。

 

5、加强购房人偿债能力审查。（严格落实借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入50%的要求）

 

6、实行差别化的住房贷款条件。（对总价高于2000万元的高端楼盘、房价波幅较大的郊区楼盘等，严格确定首付比例和利率）

 

7、住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的，应拒绝受理。

 

8、严格个人再交易住房贷款首付款资金监管，在银行监管比例不得低于房产总价的22%。

 

9、严禁个人再交易住房贷款转存第三方个人银行账户。

此举跟此前叫停首付贷、众筹炒房相比，这是一个中等规模的利空。其中第七条有刚性约束力，对于炒房客打击力度非常大。其次，对于高价盘、郊区盘也颇具杀伤力。其力度可以跟4月1日深圳上调二手房交易评估价相比，但力度不如直接提高首付成数和限制优惠利率。

但这只是深圳系列调控措施之一。深圳真正杀伤力巨大的是“未来5年减少2亿平方米违法建筑”，这些面积绝大部分不可能拆掉，只能是给出路。如果国家允许，则对深圳关外楼盘将产生巨大的压力。至于关内楼盘，则将进入高位震荡期。

2、上海最新调控政策曝光

还有不到24小时的时间，上海楼市调控政策就要出台了！据证券时报报道，上海市政府3月25日上午10时将举行新闻发布会，届时将会出台楼市调控新政，以应对春节后上海房价出现“过热”的局面！

据21世纪经济报道，记者从消息人士处获悉，本周二（3月22日）下午，上海相关监管部门召集各家银行开会，对最新房地产政策（银行信贷相关部分）进行调研和部署。不过，最终的政策将以25日上午上海市政府发布的文件为准。

据该消息人士透露，周二的会议要点有以下三条：

第一，房贷利率折扣统一上调为最低9折。而此前上海市场上，首套房已经普遍出现8.5折，以及个别低至8.2折、8.3折。二套房利率上浮基准10%也有银行在具体执行中突破。

第二，执行“认房不认贷”政策。也就是说，不管首套房的贷款是否付清，只要名下已经有一套房，再买一套都算作第二套。而此前，上海地区执行“只认贷”政策。

第三，二套房政策中，严格区分普通和非普通住房。普通二套房的贷款首付最低5成，非普通二套房最低为7成。而此前，上海银行业并没有严格区分普通和非普通住房的差别。

上述消息人士还表示，关于普通和非普通住房的具体标准，不排除会有所调整。

近期上海房地产新政传闻不断，此次可能涉及到的房地产政策包括对首套房的认定从严，非普通二套房首付比升至70%，对非上海户籍人士提高限购门槛，要求银行不得进行利率竞争，严格执行既有利率优惠规定等。

摩根大通：即便二套房首付提至7成 成交面积最多跌10%

针对上海可能提高二套房首付的传闻，摩根大通分析师认为，即使上海将二套房首付比例升至70%，也不会动摇市场信心，上海楼市的成交面积最多减少10%。

摩根大通分析师李洛衡还预计，鉴于土地供应有限、资金面充裕，上海房价不会受影响，销售高端住宅的房地产商获得预售批准的时间可能延长。其分析仍看好房地产板块，认为广州及二线城市售房均价如果上涨，还会成为推升股价的新催化剂。

上海楼市过热，降温是必然事件

春节后上海市房价暴涨引起社会关注。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示：“政策收紧概率很大，一方面，2016年以来上海房价出现非理性上涨，2月70个大中城市上海二手房环比涨幅是4个一线城市之首，新房环比涨幅排名第二，不利于楼市平稳发展。另一方面，上周苏州、南京这样的二线城市已经帅先公布楼市调控细则，这也是一个明显的信号。”

另外，在两会期间，对于上海房市过热的现象，上海市委书记韩正表示，住房是特殊的商品，必须调控，但调控必须通过科学的、符合市场规律的手段。最近一段时间，上海出现非理性过热的市场情绪抬高了房价，这对房地产市场的健康发展不利，对一些违法违规扰乱房地产市场的行为要依法严肃惩处。

也据新华网报道，在24日博鳌亚洲论坛年会开幕式上，国务院总理李克强也明确表示，我们会按照因地制宜、分城施策原则，促进房地产市场平稳健康发展。

对于上涨过快的楼市，“降温”政策终将会到来！

下半年楼市将转向，开发商加快出货

对于明天可能出台的政策，上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示：“如果二套房信贷收紧，那么，改善型需求会受到限制，若严格按照非普通二套房首付比升至70%，成交量后续必然会有萎缩。”

在上海楼市调控政策“风雨欲来”的前夕，人民网记者注意到不少开发商正在连夜推盘，由春节后的“惜售”变成加紧出货，而中介工作人员也纷纷催促客户签订合同。

亚豪机构市场总监郭毅表示，一线城市房地产市场的快速回暖已经令决策层有所预警，近期恐怕会有一系列加强市场管理、抑制投资投机需求死灰复燃的新政出台。

上海某开发商高层也向记者表示，考虑到今年下半年楼市可能会转向，今年上半年将会集中推盘，加快出货速度。

同策咨询研究中心总监张宏伟表示：“从历次上海楼市调控政策面"从严开始"的月份计算，大约7个月左右时间上海楼市的成交量将跌入低谷期，从这个时间点来判断的话，如果上海楼市政策3月底出台，那么，10月份刚刚是楼市成交量跌入低谷期的时间段，因此，在10月份为了激活市场成交量，或者部分房企因为资金面的问题，上海楼市势必会出现"降价"的局面，开发商也会进行‘以价换量’。” 

相信随着深圳、上海不断出招，一线城市楼市疯涨的局面将被控制住。但楼市跟股市一样，都是调皮的孩子，打的力度不够不管用，打的力度太大他受不了。去年股市的暴涨暴跌就是一例。但愿几个月后，不会出现深圳、上海领跌全国的局面。

（拓展阅读）

深圳上海最严房地产新政将出，离楼市变盘还有多久？

新一轮房产调控政策已经箭在弦上！
　　

据券商中国记者了解，上海方面，“史上最严”的房地产新政很有可能将于明日推出；深圳方面，深圳经济特区金融学会出台九条措施，主要包括“首付贷款资金来源审查”、“购房人婚姻状况核实”、“购房人偿债能力核查”等内容。
　　

上海密集调研后的重磅新政
　　

3月4日，上海住建委调研；
　　

3月8日，上海发改委组织研讨会，参会人员为上海发改委国民经济处、上海银监局、央行上海总部的核心领导；
　　

3月14日，上海住建委召开工作会议，银监部门参会；

3月22日下午，相关监管部门召集各家银行开会，对房地产新政（银行信贷相关部分）进行调研和部署；

3月24日下午，上海市委举行常委会，市委书记韩正主持会议并讲话。会议指出，必须认真贯彻落实中央对全国房地产市场“因城施策”的管理要求，从上海实际出发，加强调控力度。
　　

3月25日上午10：00，上海市政府举行新闻通气会，具体房产新政将落地。
　

据知情人士介绍，新政内容主要包括以下几点，券商中国记者罗列拟实施新政和现政策，从中可以看出如果新政得以实施，史上最严绝非虚名。

在业内人士看来，第二和第三条力度最大，“认房不认贷”意味着二套房的认定范围大大扩充，再加上二套房首付比例和二套房按揭利率的提高，二套房的需求量很有可能将被抑制。
　　

房贷利率方面，上海的按揭利率已经达到多年最低，券商中国记者就曾收到过如下信息：
　

我行今年力推优惠个人住房按揭贷款，首套购房商业贷款可享83折；若第一套房贷款还清，购买第二套房商业贷款也可享83折优惠。另外，我们行新推业务对于司法拍卖房产可以办理按揭贷款业务。若您的家人和朋友有需求，请告诉我们，为您及时提供最快捷的服务。

“85折以下利率已经是低价倾销，所以只能在大城市推出靠量取胜，预计最低90%折扣实施的可能性比较大，虽然目前已经是市场化利率，但考虑到上海房地产已经‘有价无市’，银行继续盲目竞争的可能性不大。”一家股份行上海分行高管说。
　

而对于非沪籍人士购房限制的进一步加强是否将出台，市场观点不一，“如果两年提高到五年，是否对已婚仍有要求？如果没有要求，则事实上是一种放松。”上述高管分析说。
　

事实上，银行房贷政策只是本次调控的一环，知情人士透露，明日发布会上除了收紧房贷，可能还将从增加商品房土地供应，继续收紧高端楼盘预售许可证以及增加中小户型供应比例等多个角度调控楼市。

深圳九大招防住房贷款风险
　

几乎是在同时，深圳经济特区金融学会亦下发了《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》，并决定于3月28日起执行。

“房价快速上涨，住房信贷投放大幅增长，房地产金融市场风险有所积累。对此，市委市政府高度重视，要求加强调控、抑制房价过快上涨，于近期出台了提高二手房交易计税参考价、增加土地供应等调整措施。中国人民银行深圳市中心支行也多次召开会议，提示各成员单位加强住房信贷风险控制。为响应人民银行倡议……”上述文件如此表述。

决议内容强调了“首付贷款资金来源审查”、“购房人婚姻状况核实”、“购房人偿债能力核查”等内容，具体包括以下九条：

一、合理把握住房贷款规模。2015年以来，我市个人住房贷款规模大幅增长，贷款资金杠杆远高于其他一线城市，相关风险有所积累，各行应根据市场真实有效需求，适当控制住房信贷规模；

二、避免无序的价格竞争。各行要密切结合房地产金融市场形式及购房人偿债能力审慎确定住房贷款利率，避免为争揽客户过度压低贷款定价；

三、严格控制“首付贷”，加强首付贷款资金来源审查，对首付款来自P2P，小额贷款公司等第三方机构的，应拒绝受理相关房贷申请；严格禁止消费贷款及信用卡贷款用于支付购房首付款；

四、认真核实购房人婚姻状况。要求购房人提供户口薄等必要证件，核实其真实婚姻状况，不予受理“假离婚”客户的住房贷款申请；

五、加强购房人偿债能力审查。要求购房人提供银行资金流水或纳税申报证明、社保记录等收入证明资料、严格落实借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入50%的要求；

六、实行差别化的住房贷款条件，对于总价高于2000万元的高端楼盘、房价波幅较大的郊区楼盘、收入来源不稳定客户及投资购房等情况，相关住房贷款应从严确定首付比例和利率；

七、住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的，应拒绝受理；

八、严格个人再交易住房贷款首付款资金监管，在银行监管比例不得低于房产总价的22%；

九、严禁个人再交易住房贷款转存第三方个人银行账户。

（来源：券商中国）