这个周末，楼市最大的消息是：从5月1日起，房地产等四大行业将实施“营业税”改征“增值税”。市场目前普遍将这条消息理解为大利好，真的是这样吗？
这是楼市的大利好，还是大利空？！
对此，刘晓博分析：
1、“营改增”整体上对房地产开发企业和建筑企业构成利好，因为国家有言在先，要降低企业税负。
2、无论是营业税还是增值税，都是政府调控的手段，随时可以变成利好，随时可以变成利空。因为税率是可以调整的，免征期限是可以调整的，免征不免征也是可以调整的。
3、目前，对于北、上、广、深，以及苏州、南京这类房价过热的城市，“营改增”未必构成楼市的利好，很有可能构成利空；至于其他城市，则是比较大的利好。如果想看得更清楚，只能等实施细则了。
4、如果房价不涨，或者出现下跌，则“营改增”带来的是纯粹的利好。在这种情况下，等于全面免征了原有的“营业税”。
5、既然在二手房交易中引入了“增值税”，对房屋增值部分征收了税，那么交易中的“个人所得税”是不是涉嫌重复征税？要不要合并？这一点值得探讨。
崩塌在即？隔壁老王搞完船又搞房啊！！！！！
打个比方：
（来源：楼市参考 作者：刘晓博）
