据财政部2月19日消息，根据国务院有关部署，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，调整房地产交易环节契税、营业税。自2月22日起，房屋买卖将迎来这些新变化！赶紧来看看~
小编来给大家通俗地说一下“购房契税”，是指房屋所有权发生变更时，按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
契税的准确概念是：以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
对个人购买家庭唯一住房
面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房
面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
个人将住房对外销售
购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税；
购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征营业税。
新政于2月22日正式开始施行，仅有北京、上海、广州、深圳这四个一线城市和汕头暂不实施，所以我们也将享受到契税及营业税的优惠政策。
注1：家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。
注2：家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
跟以前相比有什么变化？一张表看清！
此外，营业税则较此前进一步放宽，将购买两年以上的非普通性住宅的征税标准与普通住宅同步，即均免征。
据了解，不论是新房还是二手房，契税都必须在房屋交付后办理房产证时缴纳，而营业税则针对的是二手房交易的。
说白了，买这两类房源有利好
1、首套144平方米以上的家庭住宅，因为契税由3%降至1.5%
2、二套房，因为契税从3%降为1~2%
小编要购买150平方米的首套房，假设3000元/平方米，总房款需要45万，原来需要交纳契税1.35万，新政之后，只需要缴纳6250元，少缴6250元。
假如小编购买80平方米的二套房，假设3000元/平方米，总房款需要24万，原来需要交纳契税7200元，新政之后，只需要缴纳2400元，少缴4800元。
假如小编购买100平方米的二套房，假设3000元/平方米，总房款需要30万，原来需要交纳契税9000元，新政之后，只需要缴纳6000元，少缴3000元。
楼市利好频出！2015年以来，楼市已经享受到了以下这些利好政策
2015年央行总共降息5次 降准5次
整个2015年，央行总共宣布降准5次，降息5次。五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降到了4.9%。按照房贷的利率调整规则，降息将会在次年生效，这也就意味着从2016年1月1日开始，房贷族的月供将大幅降低。以 100万30年期的等额本息商业贷款计算，月供可从最初的5931元降至5309元，每月月供减少了622元，30年共少还22万余元。
二套房公积金首付比例调整低至20%
2015年以来，央行对二套房公积金首付比例进行了2次调整，2015年3月30日，央行、住建部、银监会30日联合下发通知，拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。
2015年9月1日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行三部门再度下调二套房公积金贷款首付比例,由原先的最低30%降低至20%。首付降低了，买二套房的首付压力又减少了一大截有木有！
新的普通住宅认定标准
单套建筑面积在144平方米(含)以下的属于普通住房。那么，购房者以143平米、总价40万首套房为例，新政以后以普通住宅征收契税，至少可节省1.2万。
不限购城市首套房首付比降至25%
中国人民银行、中国银行业监督管理委员会2016年2月2日发布通知，调整个人住房贷款政策：
在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
据统计，目前仍实施“限购”的仅有北上广深四大一线城市和三亚共5个城市。也就是说，我们永州也在政策实施的城市之内了，首套房首付比例将降至25%。
来源：人民日报、经济日报、央视财经
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