一、工程概况
工程名称：保利·麓谷林语C区建安工程
工程地点：长沙市岳麓区桐梓坡路408号
建设单位：湖南保利房地产开发有限公司
设计单位：深圳市筑博工程设计有限公司
监理单位：湖南省华誉建设工程监理咨询有限公司
施工单位：湖南六建机电安装有限责任公司
第二项目管理公司保利麓谷C区水电项目部
工程规模：总建筑面积约237498.46㎡，其中地上住宅建筑面积约178230.66㎡，包括1栋17层、4栋18层、7栋32+1层的小高层、高层住宅；商业及地下室（含架空层）建筑面积约59267.8㎡，包括1#、2#地下车库的商业。
结构形式：框架-剪力墙、剪力墙结构
二、安装施工过程简介(分给排水和电气）
给排水
1、管材选用及连接方式：
序号 |
系统类别 |
管材 |
连接方式 |
备注 |
1 |
生活给水 |
室外埋地：钢丝网骨架HDPE给水管 |
电熔连接 |
2.0MPa |
室内主立管：内衬塑给水管 |
沟槽连接 |
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室内支管：PP-R给水管 |
热熔连接 |
1.6MPa |
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2 |
雨 水 |
雨水立管：PVC-U塑料排水管 |
粘 接 |
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3 |
室外排水 |
高密度聚乙烯HDPE排水双壁波纹管（S2型） |
承插胶圈接口 |
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4 |
室内排水 |
PVC-U塑料排水管 |
W型卡箍连接 |
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5 |
地下室压力排水 |
镀锌钢管 |
丝接 |
2、给排水（含压力排水）的施工工序
图纸会审后进行主体施工阶段，首先是进行地下室压力排水各积水坑至各栋号电梯地坑排水连通管预留→给排水管出外墙的剪力墙上刚性防水套管预留→主体结构楼板、墙板套管洞预留→出屋面给排水管刚性防水套管预留→吊线定位→给排水套管、支架和给排水管、给水阀门、水表安装→地漏及部份排水支管安装→给水管注水试压、冲洗，排水管灌水满水试验渗漏→水电检测→竣工验收。虽然在施工前进行针对性的技术交底，在施工过程中按照要求每一道工序先做样板，严格按设计图纸和施工验收规范进行施工。但是，在施工检查中有一些质量问题、技术问题。
3、给排水（含压力排水）施工中的质量问题、技术问题、采取的措施
1）给排水刚性防水套管和给排水套管洞预留质量问题、技术问题、采取的措施
给排水刚性防水套管和给排水套管洞拆模后位置不正、墙上套管上下尺寸有误、有留错位置、漏留、套管出楼地面长度部份过短及少数过长、套管与给排水管不同心。
套管与给排水管之间渗漏水、套管出地面段锈迹斑斑等各种影响观感质量的情况。
原因是：墙上套管定位前不参考建筑设计标高与给排水设计标高综合看图纸，造成预留拆模后套管在梁底上方或左右偏离。给排水立管安装位置被附近的构造柱或施工模板挡住，楼板套管洞预留后位置不正确。留错位置和漏留原因是不严格按照图纸施工，预留后不与图纸复核，施工时随意性大概是这个位置就可以，觉得后期安装套管时可以多凿一点砼进行调整位置。同户型对称的楼板套管洞预留反边也同样是不严格按照图纸施工不与图纸复核。
要克服以上这些质量问题需严格按照规范施工，参考建筑设计标高与给排水设计标高综合看图纸。建筑设计标高与给排水设计标高图纸有尺寸不一至的，有给排水管位置与其它专业的消防管、风管、煤气管位置重复的，需及时提交甲方进行处理确定好上下左右的预留尺寸。作业人员制作好的防水套管应该是止水环双面烧焊，不能有气孔和夹渣，并且清除药皮，进行套管内防腐处理（套管外部与砼接触面不需做油漆防腐处理）。在与结构钢筋固定前要反复确定预留位置的尺寸无误后再进行固定牢靠，套管两端进行封口处理。工作面全面完成后再对照设计图纸中管道编号是否有套管和预留洞漏放漏留，否则及时补充完成。
楼板套管出楼地面部份过短及少数过长的原因是套管下料前对地面找平层的厚度未及时与总包沟通落实，造成套管下料本来就短露出地面长度不够，少数过长是套管在吊模封堵时放入结构板内尺寸不够，要达到卫生间和厨房套管出地面5㎝，阳台、楼梯间套管出地面2㎝的规范要求。
套管与给排水管不同心、部份套管壁紧贴给排水管壁严重偏心的原因是套管安装后未及时把管子与套管之间的填料进行填充或在进行填料时套管壁紧贴给排水管壁则有障碍物未清除。要达到套管与给排水管同心需在套管安装后及时进行填料，填料过程中保持套管与给排水管之间360°间隙均匀，对套管则有障碍物进行凿除，也是保证同心的措施。
套管与给排水管之间渗漏水的原因是一次性填充不密实，应用油麻把套管与给排水管之间360°间隙均匀填充，到套管口留3～5厘米、套管壁顶部至给排水管壁成水平15°～20°夹角用水泥沙浆灰填充，最后用冷底子油膏盖面。套管出地面段锈迹斑斑未及时进行防腐处理。待套管填料完成，且油膏盖面达到稳定后对露出地面段套管的灰渣、锈迹进行清理，刷二遍红丹防锈柒和一遍灰色或黑色面柒。
2）雨污排水管、空调冷凝水管安装质量问题、技术问题、采取的措施
雨水管、空调冷凝水管（空调隔板安装空调排水地漏）、阳台排水（安装带检查口P字存水弯）立管分别排至室外雨水检查井或明沟，卫生间、厨房排水至室外污水井。立管底部采用双45°铸铁弯。排水管安装后部份立管上下垂直度、距墙尺寸未达到规范要求。管道表面灰渣多、管道接口渗漏水、卫生间透气管则H管配件上下口不涂PVC胶水、出屋面透气立管高低不一致、地漏堵塞；横管坡度不够、甚至有倒坡。排至室外检查井的出户管管径不够，有2处排水出户管未接入检查井的质量问题。
排水立管安装后上下垂直度未达到规范要求原因是：套管与结构楼板吊模时中心位置偏移或套管埋设不正，应对中心位置偏移或埋设不正的套管进行处理。套管在封堵时要及时检查中心位置是或有偏移并对有偏移的套管及时调整，保证垂直度。距墙间隙过大是：在吊线定位时上下端定位卡过长，在正确固定上下端定位卡后进行实际测量各楼层距墙距离确保管道垂直度。立管安装后及时恢复管子的包装塑料膜进行成品保护，防止灰渣污染已安装好的立管。
配件接口渗漏水原因是：作业人员在施工作业时对配件内和管子接口处的灰尘未清理干净，PVC胶水涂抹不到位或使用的PVC胶水粘度不够的次品胶水。卫生间透气管则H形配件上下口不涂PVC胶水是作业人员不按规范要求、偷工减料。出屋面透气立管高低不一致是管材下料尺寸不统一；地漏堵塞是地漏安装后未进行成品保护；横管坡度不够甚至有倒坡是支架安装未按设计坡度进行安装；排至室外检查井管道管径不够原因是作业人员随意更改设计。
3）压力排水管安装质量问题、技术问题、采取的措施
压力排水管按设计一个积水坑水泵一用一备，泵与管道是硬接，阀门处分别安装止回阀和橡胶软接头，一用一备的2台泵出水管并用一根排至室外雨水井。压力排水系统安装完成后存在连接法兰漏水、水泵偏倒情况、丝接口麻丝未清理干净。连接法兰漏水原因是螺丝未紧固到位和橡胶密封垫偏移，水泵偏倒安装是积水坑底不平未进行处理垫平，丝接麻丝需及时清理干净。
4）生活给水系统安装质量问题、技术问题、采取的措施
水源由市政给水管网→二次供水的蓄水池→变频高、中、低供水。内衬塑给水管干管从负二层水泵房引上至负一层沿各栋水井至各栋顶层开T口集中安装磁卡水表，从集中水表井至各户的PPR管沿找平地面安装。给水管干管未及时施工，后期施工避让其它专业管道造成转弯部位比较多，给水系统注水试压情况比较好，无渗漏水情况。
电气
1、电气安装工程的施工工序
图纸会审后进行主体施工阶段，首先是进行地下室的基础接地焊接→各楼层防雷引下线→各楼层结构柱、梁、剪力墙管盒预留→各楼层结构平板管盒预留→砖墙二次管盒预留→线管、盒清理→配电箱安装→管内穿线→灯具、开关面板安装→线路电阻测试、电气调试竣工验收。虽然在施工前进行针对性的技术交底，在施工过程中按照要求每一道工序先做样板，严格按设计图纸和施工验收规范进行施工。但是，在施工检查中有一些质量问题、技术问题。
2、施工范围
本工程电气安装工程主要包括∶供配电系统（动力、照明配电系统）、防雷与接地系统。动力系统中的压力排水配电从现场一级箱至末端、防排烟和电梯电源只安装现场一级配电箱，照明配电的公共照明从现场一级箱至末端、户内照明从负一层集中电表箱至住户控制箱至户内各用电末端。
3、防雷与接地系统施工中的质量问题、技术问题、措施
本工程是共用一个接地装置，是联合接地系统，接地电阻≤1Ω。按二类防雷建筑设防，防雷击电磁脉冲采取的措施是在配电设备引入端设置电涌保护器。防侧击雷，从距地45米开始每隔二层设置均压环，均压环与各金属构件、金属门窗、金属栏杆、防雷引下线连接。卫生间设置等电位，等电位就近与防雷引下线连通。强弱电机房、电井、电梯井坑、电梯机房、水泵房引出接地热镀锌扁铁。
基础接地是无梁底板用40*4热镀锌扁铁焊接连接，检查发现有搭接长度不够和只焊接一面的情况。焊接后未对接头处进行防腐处理，焊接处药皮未处理。整改后复查搭接长度2倍扁铁宽度以上，三面焊接，药皮处理后对接头进行2遍沥青油漆防腐。
基础引上至屋面的防雷引下线最关键，从基础引出跨按开始，每层在构造柱封模前必须进行检查，防止因跨接漏焊。对跨接的焊接处检查出现有气孔、夹渣、药皮未清理现象，及时督促补焊，清除药皮。
屋面避雷带距女儿墙面15㎝高，支撑卡固定12㎜热镀锌圆钢并与防雷引下线焊接连通。避雷带有部份不直的进行调平调直。防侧击雷从距地45米开始每隔二层焊接均压环，从均压环到各金属构件、金属门窗、金属栏杆处用25*4的热镀锌扁钢，在热镀锌扁钢头电钻钻8.5㎜孔用8㎜热镀锌螺丝固定BVR4㎜2塑铜软线与各金属构件、金属门窗、金属栏杆连接。连接的塑铜软线在镀锌扁钢一端用4～8铜鼻子金属构件一端用4～5铜鼻子，两端铜鼻子固定前清除连接表面灰渣后均匀涂抹无腐蚀性导电膏再紧固两端螺丝。
卫生间等电位就近防雷引下线焊接连通与防雷引下线同时检查到位，但是，在卫生间墙体粉刷前压饼（指总包墙体粉刷前确定粉刷厚度的点位）安装的等电位盒与粉饰面不平，原因是墙体内的扁铁进出墙面尺寸调整的方法不对，一般施工现场用2把管子钳一反一顺就很轻松地进行调整。
4、照明配电系统施工中的质量问题、技术问题、采取的措施
1）、照明配电工程在主体预留阶段最为关键，各个部位配管的接头要处理好，线管走向依据设计尽量近距离（规范要求是允许）敷设。浇注砼时要看护防止堵塞线管，如发生线管堵塞后期需要花费大量的人工进行线管清障工作。
照明配电设计用PVC电线管。造成堵塞线管主要原因是：
一是线管接头配件长度不足管直径的1.5～1.8倍，线管插入线管接头长度不够影响接头处的受拉强度，使部份线管敷设后脱出管接头。
二是线管接头配件灰尘污染未清理干净，涂抹的PVC胶水与灰尘混合影响粘接力度。
三是线管与管件大小不匹配。
四是粘接的PVC胶水过稀而粘度不够。
五是砼输送泵管的临时支撑点压坏线管（浇注砼时有人看护及时更换被压坏的线管，为此浇注砼时看护也是线管预留阶段的重要环节)。
拆模后找不到墙体上的管盒的原因是：在墙板模封模之前未进行检查，在敷设墙板上的管盒时绑扎的墙板钢筋有不规则的顷斜，在两面墙板模封模之前未对墙板钢筋进行调整和挷扎不紧导致管盒松动，如不及时对松动的管盒紧固很容易在浇筑砼时发生位置偏移。
预留引上引下线管的弯头倍数必须有管径的8～10倍，否则后续穿线时要增大劳动强度，常有把电线拉破皮的现象。由于线管弯头倍数过少，穿线施工时用力过大，导致引线钢丝头与线头脱落造成安全事故的情况。
二次预留的开关、插座盒观感觉质量差的情况有：盒了出墙面过多、盒子埋入墙体过深。同一房间盒子安装标高不一致的主要原因是：与总包不同步，在总包墙面还未进行找平压饼工序就进行开关、插座盒的敷设。墙面未找平是没办法确定开关、插座盒进出墙面的尺寸。同一房间内的盒子标高不一致的原因是：标高线不统一。采用先进的红外线水平投线仪确定标高线，敷设的盒子是能够控制在允许的误差范围的。墙面粉刷完成后还未对线管进行故障处理，管内穿线时堵一段丢一段，一套房间内或多或少有线管堵塞未同时完成穿线作业工序，这样对各个部门来检查给项目部带来很大的负面影响。应该在墙面粉刷施工作业前处理线管故障，开关、插座盒敷设到位后才能进行管内穿线施工。
线路的接头处缠绕圈数必须有5～7圈才能保证导线的电流强度和机械强度。管内穿线工作完成后需对导线进行线路绝缘摇测，线路绝缘摇测合格后才能进行开关、插座、灯具安装，个别开关、插座、灯具有只装一个固定螺丝的情况，项目部及时提出进行整改补装螺丝。开关、插座标高不统一的也及时进行整改。入户电源是从负一层集中电表箱分别敷设一根YJV3*10的聚乙烯绝缘护套电缆沿电井金属桥架引上，横向地面穿管至户内开关箱，桥架内电缆绑扎固定在桥架横梁上，电表箱和住户箱两端均留有一定检修长度。公共照明配电系统用双电源现场互投，电压等级为380/220V,采用TN-S系统。由现场双电源互投配电箱至各用电设备。公共场所按规范要求设置应急照明灯，疏散通道、出入口设置疏散指示标志灯、应急照明灯，按照设计全数安装。电线用颜色区别其相序，按“L1--黄色，L2--绿色，L3--红色，N--淡蓝色，PE--黄绿双色”。
5、动力配电系统施工中的质量问题、技术问题、采取的措施
动力配电系统除压力排水的配电外由于只安装现场一级配电箱，控制的质量相对是好的，配电箱安装的高度、位置是按照设计安装。压力排水的配电箱至各积水坑的配管不规范，入箱未按要求用与线管配套的锁扣，至积水坑线管明敷设在地面上，项目部下发整改单进行了整改，入箱按要求用与线管配套的锁扣，至积水坑线管凿沟槽暗敷设在地面下，水位控制浮球全面调整达到自动排水。
三、工程总结
1）工程进度：项目部负责施工的C1~C7#栋和1、2#地库按建设方的施工节点按时完成工程量，于2013年6月全面竣工验收，得到建设方和监理单位的肯定。
2）工程质量：由于项目部团队现场管理到位，发现问题及时下发整改单，保证了工程质 量与工程进度同步进行，顺利通过竣工验收。
3）施工安全文明：项目部严格按公司规章制度进行针对性安全技术交底，施工现场勤检查，高空作业正确使用安全绳、安全带，施工用楼梯安全可靠，不使用带病施工机具，施工现场少有废弃物，从开工至工程竣工验收无大小安全事故。
4）成本控制：施工过程中各栋号做到工完料尽场地清，短材废料及时收集，由于项目与劳务的共同努力最后项目结算无亏损。
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