增值税征税不是对行业，是对增值税应税行为。
不管你属于什么行业，凡是属于增值税应税行为即为缴纳该增值税的充分必要条件。
营改增，就是哪些原来属于征收营业税的行为，改为征收增值税。
新划入增值税范畴的应税行为如下：
（一）建筑服务
1、工程服务
2、安装服务
3、修缮服务
4、装饰服务
5、其他建筑服务
（二）金融服务
1、贷款服务
2、直接收费金融服务
3、保险服务
4、金融商品转让
（三）生活服务
1、文化体育服务
2、教育医疗服务
3、旅游娱乐服务
4、餐饮住宿服务
5、居民日常服务
6、其他生活服务
（四）销售不动产
（五）销售无形资产
新文件重新分类，原来划入现代服务业中的文化创意服务的商标和著作权转让，被划入无形资产，只是重新分类。
1、税率由3%改为11%，进项可以抵扣。
2、老项目，可适用3%简易征税。
3、包清工的项目，可适用3%简易征收。
4、甲方供材项目，可适用3%简易征税。
5、新事物，2%的预征率。
6、在项目所在地扣除分包款后，再按差额预征增值税。
7、按3%征收率简易征收的项目，分包的费用允许在总收入中扣除。
建筑行业，税率提升幅度最大，不少项目因为层层分包，进项发票是不小的难题。
1、税率由5%改为6%，进项可以抵扣。
2、利息费用、与贷款业务直接相关的佣金与手续费支出所产生的进项税额，均不可抵扣。
3、银行间同业拆借免税。
4、金融商品买卖按差额纳税。
5、融资租赁售后回租并入金融服务。
税率改变小，影响整体不大，融资租赁影响较大，金融行业没有过渡政策。
贷款利息费用的进项不能抵扣问题，影响较大，增值税抵扣链条中断，影响了行业税负。
1、税率有5%改为6%，进项可以抵扣。
2、餐饮服务、娱乐服务、居民日常服务，不能作为进项税进行抵扣。
3、住宿业硕果犹存，增加了筹划空间及风险。
4、代理服务可按差额计税。
5、旅游服务可按差额计税。
餐饮服务、娱乐服务、居民日常服务，不能作为进项税进行抵扣，税率提高了1个点，但是餐饮业本身可以进项抵扣，会冲减影响并可能降低税负。
1、一般纳税人销售其2016年5月1日后取得或自建的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
房地产企业采取预收款方式的，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
2、一般纳税人销售其2016年4月30日前取得或自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。房地产企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。
3、购进不动产，分期抵扣适用于11%增值税率的不动产进项税额。第一年可抵扣60%，而余下的40%可于第二年抵扣。
4、房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。
5、个人销售住房，大家比较关心，具体规定如下
（1）对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
（2）北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
税率由3%提高到11%，改变很大，对房地产企业进项税额的管理会有不小的考验，过渡政策、预缴的较低税率会能平缓一下压力，还有分期抵扣等不少较复杂的政策，对不同企业从办税流程上会有不小的变化，税负上影响不同的企业差别会比较大。
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