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以上对话虽是小编主观臆想，但却是广大群众普遍面临的问题呀。
所以，今天小编是来送福利的。
人力资源部权威提供，10大招，教你巧贷住房公积金。
1申请条件
正常缴存住房公积金6个月以上的职工，并还在继续正常缴存的，购买普通自住住房，可按规定申请住房公积金贷款。
包括：购买期房贷款、购买现房贷款、购买二手房贷款
2不予贷款的情况
1、已办理住房公积金贷款尚未结清的；
2、利用本人住房公积金为他人提供贷款担保，且被担保人的贷款尚未结清的；
3、职工家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）已有一套住房产权建筑面积超过144平方米再购（建）住房的；
4、职工家庭购买第三套及以上住房的；
5、职工家庭注销房产两次以上或注销房产面积超过120平方米的；
6、购买别墅、多层联体别墅、商住两用住房（含公寓）及投资投机性住房等情形的；
7、借款申请人（包括配偶，下同）个人信用信息存在以下负面信息之一的：
⑴ 存在因信用不良被起诉的记录；
⑵ 当前贷款存在逾期或担保人代还；
⑶ 为他人贷款担保且未结清的；
⑷ 贷记卡当前存在逾期；
⑸ 单笔贷款存在连续逾期超过6期（含）记录；
⑹ 单笔贷款存在累计逾期超过24期（含）记录；
8、集体土地性质的房产；
9、产权有异议的房产；
10、法律、法规规定不能设定抵押的房产。
3办理流程
借款人提交相关资料、证明——管理中心初审、审批——签订借款抵押担保合同、办理担保手续——银行复核——抵押登记——发放货款。
4贷款利率及贷款期限
现行利率：五年期（含五年）以下为2.75%，五年期以上为3.25%。
贷款期限：住房公积金贷款期限最短不少于一年，最长不超过30年。贷款年限不得超过借款人办理贷款时至法定退休年龄的工作年限。
5最高贷款额度
长沙市内六区及长沙、浏阳、宁乡三县（市）最高贷款额度为60万元；在其他市州购房的参照所在地住房公积金管理中心贷款额度执行。
6实际可贷额度如何测算
职工家庭的可贷额度，在最高贷款额度内按照其住房公积金缴存年限、缴存额、购建房、家庭收入、征信等方面情况进行测算后，取最低值。
基本计算公式：可贷款额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限＋住房公积金个人账户余额）×2；(未来可缴存年限按男性60，女性50减去当前年龄计算)
1、借款申请人及配偶都在管理中心缴存住房公积金的，按双方可贷款额度之和测算，但不超过60万元。
2、可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的，其住房公积金最高贷款额度按20万元核定。
7长沙市规定的首付比例
目前，长沙市实施住房公积金差别化贷款：缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，住房公积金贷款首付款比例不得低于20%；对申请购买第二套住房的缴存职工家庭，住房公积金贷款首付款比例不得低于20%，公积金贷款利率按同期首套住房个人贷款利率的1.1倍执行。
8个人征信存在逾期记录对贷款的影响
借款申请人及其配偶个人信用信息存在单笔贷款（含信用卡，下同）累计逾期3期以上或连续逾期2期（含2期）以上负面信息的，须向管理部出具由相应金融机构提供的《逾期情况证明》，并签署《长沙住房公积金个人贷款履约还贷承诺书》。
9住房公积金贷款较商业银行贷款的优势
根据目前住房公积金贷款与商业银行贷款利率比较，以职工购房申请贷款50万元30年计算，住房公积金贷款较商业银行贷款每月少还利息710元，贷款利息总额相差25.56万元，住房公积金贷款将较大程度缓解职工还款压力。
10最近与公司职工相关的住房公积金贷款新政策有哪些变化
为进一步用足用好住房公积金，支持缴存职工住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，长沙住房公积金管理中心对贷款政策作出调整：
1、职工家庭（含夫妻双方）已有一套建筑面积小于144平方米的自有住房，再次购买改善性住房，可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策（以前为120平米）。
2、职工连续缴存住房公积金五年以上，且自缴存之日起夫妻双方均未使用过住房公积金(包括提取和贷款)，其家庭已有两套(含)以下住房，且住房建筑面积合计不超过230平方米，再次购买改善性住房，可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策。
3、大力开展与省内城市，以及武汉、南昌、合肥、广州、贵阳等城市住房公积金异地贷款业务，并进一步扩展至国内其它一线城市及省外周边城市，深圳目前公积金互贷协议的签订即将完成。我们的公积金在省内及上述五个省会城市可以办理异地公积金贷款。
4、即将推行个人住房组合贷款。正常缴存住房公积金的职工，同时符合住房公积金贷款和商业银行住房贷款关于贷款额度、贷款期限、最低首付款比例等相关规定，可以用同一套房屋作为抵押，同时申请住房公积金贷款和商业银行住房贷款。住房公积金贷款按公积金贷款政策及规定执行，商业性住房贷款由相关银行审核及确定。
