十载奋进谱新篇 | 写在中路公司成立10周年之际

匠心筑梦幸福苑

十载奋进谱新篇

时间给予奋进者以馈赠。从只有6人的小团队，发展成具备城市更新项目熟化、建设、回迁全流程开发实力，营收、利润等关键指标实现年均两位数高速增长的国有资产投资公司，成为稳增长和不断壮大区域经济的重要力量，中路公司用苦干与实干写下了光荣与梦想。

十载奋进路，中路公司深入践行“实施城市更新行动”国家战略,以服务区域发展和群众圆梦安居为己任，与党同心、与人民同频、与时代同行，致力打造“城市更新+”品牌业务,在满足人民日益增长的美好生活需要中实现企业价值，在执行光荣使命中服务党和国家大局，中路人在奋进中继承事业，在创新中光大事业。

奋进，十载辛勤耕耘

推动跨越发展

十年来，中路公司以不断深化改革、促进企业快速发展为主线，面对困难和挑战，乘风破浪、奋勇前行，紧紧抓住市场机遇，规模体量迅速壮大，推动跨越发展。

坚持高质量发展。牢牢把握高质量发展这一时代主题，编制《“十三五”期间业务发展规划》《经营发展“十四五”规划》《2019年至2025年发展规划》，提出“一核两翼”发展战略，落实国企改革三年行动、“转型升级深化年”行动、提质增效专项行动、信息化建设专项行动、资金管理提升专项行动、安全生产专项行动，不断构建高质量发展顶层设计。2022年，公司营收、利润等关键指标分别增长399%、40%，上缴税收、经营性现金净流、资产负债率总量等均达到历史最高、最好水平。

坚持融入区域开发。以高度政治责任感深入践行“实施城市更新行动”国家战略,对标兴宁区智慧社区建设要求，持续输出“中路力量”。根据“经济、社会、环境”三位一体的开发建设原理，北投·中路雅苑开发过程中不断优化总平设计、完善运营方案，充分利用闲置土地的潜在价值，在确保国有资产保值增值的情况下，打造成集商务、休闲、娱乐、办公、居住为一体的大型城市综合体。储备了530亩中华安宁路片区、350亩望州路-望州路南二里片区旧城区改造项目等城市更新项目。

坚持市场化经营。立足城市更新项目熟化、投资、建设、销售、回迁一体化优势，大力发展“投资+运营”产业模式，加快推进业务结构调整，不断提升企业防范化解风险的能力，从单一的房地产开发经营，发展成为集房地产开发、营销策划、物业服务、装饰装修的产业链经营企业。坚持业绩导向，完善考核激励制度，健全市场化选人用人机制，强化领导班子任期制和契约化管理，推动市场化经营机制更加完善成熟，锻造出更强的发展本领，焕发出更大的生机活力。

奋进，十载厚积薄发

走在行业前列

十年来，中路公司与时间竞争、与困难对抗、与自己较量，直面前进中的考验，始终保持凌云志气、非凡勇气、蓬勃朝气、昂扬锐气，凭借“城市更新+”品牌业务在区域确立了行业领先地位。

民生为本，铺就“幸福之路”

北投·中路雅苑（望州南路广西中路交通建设总公司片区旧城改造项目）是中路公司首次开发的城市更新项目，也是站稳区域城市更新市场的第一战。

如何高效完成被誉为“天下第一难”的征拆工作，中路人用奋进精神将挑战化为机遇。在城区政府部门主导下，通过开设惠民“绿色通道”，以第三方评估机构科学数据为支撑，制定详实的回迁安置计划；做好回迁户不动产权证、协助贷款及公摊办理等服务性工作；做出回迁户优先选房承诺，实实在在地把工作做到群众家中、心中，仅用60天实现中路雅苑A区所有回迁户签约交房，刷新南宁市动迁记录，2023年安置房顺利移交。

城市更新项目是重要民生工程，公司致力于用匠心落实看得见、住得好的人民福祉。中路雅苑开发过程中，公司对总平设计方案进行60多次调整优化，不断完善功能定位、区划布局、外立面设计、商业办公中心规划方案，充分利用土地潜在价值，以构建“15分钟社区、10分钟邻里、5分钟街坊”生活圈为抓手，规划多层级、全覆盖、人性化的基本公共服务网络，打造宜居宜业、绿色智能的新社区，创造了属于新时代的“中路方案”。

发展为要，担起“使命之楫”

保建设。2020年，在疫情肆虐、全年有效施工时间仅剩一半的情况下，中路公司除做好北投·中路雅苑建设管理外，还同时推进北投交通科技产业园五塘基地（一期）和北投防疫物资五象新区生产基地（一期）建设。聚焦“效率”和“效益”双提升，推进“5+2”“白+黑”作业机制，锚定目标，闯难关、涉险滩、蹚新路，在施工现场全面推行标准化、规范化、精细化管理，推进项目之间人才、队伍、设备资源高效整合，把疫情耽误的时间抢回来。建设期间，公司克服了“创城”管制、市政设施建设、电力电量双缺、能耗“双控”等多重困难，在2020年完成125%的投资建设任务。北投·中路雅苑、五塘基地（一期）和五象基地（一期）由蓝图走向现实，依托卓越的工程品质，中路雅苑A区获评2021、2022年自治区建设工程优质结构奖、自治区及南宁市建设工程施工安全文明标准化工地。

稳运营。区别于一般的房开企业在完成商业、办公销售后既不再参与管理，中路公司与政府承诺并签订协议，商业自持8年，办公自持20年，引进广路集团总部办公，做好3.3万m2固定资产自持运营，确保项目长期稳定可持续发展，带动区域经济增长。公司组建销售团队，在经济下行、政策热楼市冷的大环境下，北投·中路雅苑销售额排名长期占据房地产市场各类销售榜单，商品房于2022年8月售罄，车位销售率达61.05%，投资利润率22.10%，内部收益率17.71%，指标均处于中上水平。

拓市场。依托广路集团与兴宁区政府签订的《望州中华片区城市更新改造战略合作框架协议》，中路公司参与望州板块、中华板块约3000亩规划研究工作，先后中标成为530亩中华安宁路片区、350亩望州路-望州路南二里片区旧城区改造项目前期合作单位，成为南宁市兴宁区政企合作的范本和带动区域经济发展的强力支持。

党建为基，激活“红色引擎”

始终发挥党建引领作用,提升党建价值创造力,以“打造国企党建新高地”的眼界和使命,以提炼“党建元素+支部特色+发展创新”党建品牌为载体，将“党建+”工作模式与党员先锋岗、党员突击队、党员示范岗、青年突击队等有效串联起来，打造“智慧·创投”品牌工程。

在“智惠·创投”的基础上，延伸“初心·三尺讲台”“清廉投资”“悦享+”等特色板块，分类打造“提质增效、营销创效、管理服务、多元发展”4大类先锋党建品牌链。开展“党旗飘扬在一线”系列活动，结合城市更新项目开发和智慧社区建设，以党建为纽带，大力推进“筑家”“和谐投资”系列行动；建立党员先锋队、党员服务岗、青年突击队，发动党员、团员青年在中路雅苑营销推广、库存去化、安全生产、开盘选房、回迁安置中建功。

在中路雅苑开展夏送清凉、冬送温暖、农民工体检等关爱慰问活动，与望州南社区党委开展联建共建，组织党员与团员青年助力社区参与“创城”工作、开展义务劳动。履行社会责任，疫情期间向兴宁区慈善会、广西一线企业、生活困难的回迁户累计捐赠口罩、消毒水等防疫物资，连续6年组织党员职工参加“情满旅途”学雷锋志愿服务、无偿献血、爱心捐款、党员植树、助力扶贫、“垃圾分类”志愿服务等活动,促进企业社会美誉度不断攀升，取得了“群众、社会、政府”一致认可，实现社会效益、经济效益双丰收。公司获评自治区青年文明号、全区棚户区改造工程建设示范性劳动和技能竞赛优胜单位、优胜班组等荣誉。

奋进，十载初心不改

开创美好未来

奋进新时代，肩负“实施城市更新行动”使命重任的中路公司，在过去接续奋斗的基础上，将进一步调整角色定位，突出自身特色和优势，逐步向“城市投资运营综合服务商”“多元化投资运营商”转变，为增强国有资产控制力、影响力、带动力和发展活力示范表率，在不断深化国企改革中引领高质量发展。

双擎驱动，创新铸就核心。强化人才引擎，结合“一核两翼”发展战略，培养高素质领军型、复合型干部以及专业化、资本化人才，3人在北投·中路雅苑开发过程中取得高级职称。聚焦人均创效提升，沉淀与公司管理相融合的队伍，形成强有力的人才梯队。强化资本引擎，深化银企合作，依托北投集团平台拓展基金公司、小额贷融资渠道，提高资金周转率、降低整体融资成本。

两翼助飞，创新引领未来。坚持以广路集团“三大主业”产业生态链为基础，以“三大业务”领域为支撑，布局物资贸易、生产制造、物流及供应链服务上下游产业，投资民生、交通、科技领域三大板块业务，展开“多元化”之翼，基于城市更新基础业务，形成城市更新产业链，延伸“商业地产+住宅开发+增值服务”的商业模式作为差异化竞争业务。构建“信息化”之翼，助力公司各大产业的创新和重塑，凝心聚力打造“区内领先，国内一流，产商投创新型标杆企业”的关键一环。

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