被赶出深圳城中村的底层人，和初代“二房东”

1979年，有一位老人在中国的南海边画了一个圈，从此有了深圳。从一座小渔村到闻名世界的大都市，如今已经40岁的深圳依然很新，在这里你几乎找不到多少土著，大家都从全国各地涌入，为了一个共同的目的：搞钱，而短暂停留。

他们当中，有能力的，赚了大钱，在均价6万+/平的城市购得自己第一个家，成为“深一代”。运气不好的，驻扎城中村，等待一个似乎永远不会到来的转折，乃至弃业归乡。

拥挤老旧的城中村，占据着深圳土地总面积的1/6，是很多初来深圳的打工人的第一个落脚点，也是深圳这座城市的底色。

但最近，这个“底色”却面临着“变色”的局面。

紧接着，各大城中村租户被“清出”出租房，提着大包小包挤在村口，无家可归的视频流出，网上顿时炸开了锅。

80%的声音都在指责政府不为底层民众考虑，只顾城市面子工程，驱赶低端人口。各大自媒体号跟风报道，用房租翻倍等不确定的问题火上浇油，把统租事件说得恶劣至极。

但恒诚多方了解后认为，问题并不像网友流传的那样焦虑。

一直以来，城中村都是是深圳发展为国际大都市面临的城市面貌焕新板块绕不开的一道坎，这些拥挤的“握手楼”大多修建已有几十年，结构老旧，存在不少安全隐患。城中村改造，对楼栋进行结构加固，增加消防安全等基础设施，出发点本身就是好的。

再加上，如今很多城中村房源其实早就不是房东直租，而掌握在“二房东”手中，他们多为私人企业，靠收拢大量城中村房产进行简单改造，买点二手家具、重新刷下墙，而涨租金、赚差价，差价高达40%，生意越做越大。

但深圳政府着手统租房建设，并不是要跟这些私人二手房东抢蛋糕，而是有其它原因。

2021-2027，深圳十四五规划要建设保障性住房74万套，其中保障性租赁住房增加了20万套。

在深圳这个寸土寸金的地方，如果去太偏远的地方重新修建，耗资太大且不利于通勤。现有的大量城中村本身也面临着“拆除太贵，不拆又太破”的尴尬局面，拿来改造为保障住房，堪称物美价廉，再合适不过。

要知道，保障性住房最大的特点就是租金涨幅稳定、没有黑水电现象、房东不会随意赶人走。

同样是“二房东”，私人与政府相比，换你，会选择谁？

在没有定论前就四处散播谣言的，或许正是那些真正“被动蛋糕”、肆意煽动民心的人。

你听说过新加坡的「组屋」吗？

跟深圳一样，新加坡的土地可利用比非常少，城市发展不可避免地让很多老城面临整修重组，为了解决这个问题，新家坡政府推出了租屋政策，以宜居社区的形式让80%的新加坡人实现了拥屋自由。

有人说，深圳统租房的兴起，会让那些收入不高的底层工人失去租房权利，最后被逼走人；让那些拖家带口的人无房可租，颠沛流离。

对于这个问题，我们不妨把目光放长远一点，用十年、二十年的眼光来看待。

统租房在提高城市风貌、居民生活环境的同时，可以吸引更优质的项目、更优质的人才以推动城市整体经济更好地发展。反过来，经济的发展才能让更多低收入人群获得更好的工作岗位和生存福利。

我们眼看着深圳人口负增长，大批工厂搬离深圳，本质是就是因为最近两年经济下行，市场疲软，消费欲望降低。

统租房作为城市基建的一部分，不仅是政府、房东和租客三向利好的事，在经济层面，也通过实体经济带动了家具装修和建筑施工行业的就业和收入。

近两年楼市低迷，地产行业一败涂地，其配套的建筑、装修、家居行业受损严重，多少建筑工人坐几十个小时火车去外地做项目最后项目黄了，颗粒无收又返乡的故事一直在上演。

而他们原本正是住在城中村那群人，城市不发展，项目不落地，他们如何来提高自身收入呢？

我们不能永远把自己关在温室等待惊喜降临，有时候打破一些规则，是为了收获更大的机遇和可能性。

统租的长期利益，是远远要大于赚租客的钱这一短期利益的。

其实，「统租」模式在深圳已经不是第一次。

早在2017年，万科就曾在深圳推出过“万村计划”，计划从深圳城中村房东手中租下近2000栋“农民房”，改造后移交给万科长租公寓品牌「泊寓」来运营。

但推行过程中遇到大量难题，比如：动辄长达10-12年的租约太过漫长，村民担心其中变动，迟迟不肯签约；改造需要花费的资金与房租收入的现实问题导致多数时候入不敷出……最终“万村计划”没有开展下去，在运行两年后因为扩张和盈利问题宣告终结。

2020年，全国各地接连曝出长租公寓企业卷钱跑路的事。让广大城中村房东对私人企业完全不放心。

这个项目也为如今的政府统租房做了个前车之鉴，跟泊寓、自如等“统租”模式一样，二房东要想统租计划顺利进行，需要解决的问题无非三个：让房东愿意交房、租客愿意租房、二房东能够获利。

1、让房东愿意交房。政府天然的震慑力本身就是一张pass卡，加上从白芒村土著朋友圈的“喜讯”可以看出，房东可以得到比自己出租高两倍的收益，自然拍着巴掌欢迎，交涉难度不大；

2、租客愿意租房。虽然说改造后的统租房从环境、设施到安全、租赁保障上都会有极大的提升，但原则上不超出10%的租金，到底能不能让所有人买单？毕竟比起环境，总有人更在乎多出的那几百块钱。

3、二房东还能获利。本次承接统租房项目的深圳安居微棠由国企人才安居集团持股51%，还有49%属于一家愿景明创的民营企业。民营企业投资，那是奔着赚钱的目的去的。安居微棠一方面，要投资改造、运营房源；另一方面，还要尽量控制在不超过10%的涨幅，收益从何而来？

在深圳，很多人对城中村有着微妙的情感。

一方面，它是许多“深漂”进入深圳打拼的第一个家，在那些墙皮脱落、上下床将就住的楼梯房里，装着他们最原始的梦和光阴；

另一方面，每个人都想逃离城中村，这里意味着廉价、破旧、混得差。

如果统租房对城中村的改造可以为住在里面的人换得一些心理安慰、一丝社交底气，多出来的那10%的房租也就不是什么大问题。

在中国，类似深圳这样的“城中村”还有很多很多，统租房的推广，作为破解大城市住房难题、提升城市风貌的有益尝试，作为第一个“吃螃蟹”的深圳，能否收获好的成效，我们拭目以待。