“所谓‘想象的现实’，指的是某件事人人都相信，而且只要这项共同的信念仍然存在，力量就足以影响世界。”
——《人类简史》
要说呈现经济起落最具代表性的载体，房地产绝对榜上有名。上世纪以来，世界上130多次金融危机中，100多次与房地产有关。
1991年，日本泡沫经济崩盘后，房地产市场一蹶不振，价格一泻千里；
1997金融风暴后，香港住宅房价连跌6年，跌幅高达65%，一直到2003年才止跌回升；
2007年次贷危机，美国房地产抵押贷款超过当年GDP的32%。
随之而来的欧洲的欧债危机，令中国的出口瞬间冰冻，出口企业倒闭、工人失业、金融市场剧烈回撤，房地产市场一片萧条。
……
可以说，房地产是现阶段全球金融风险方面最大的“灰犀牛”。
或许也正是因为如此，反之，每次经济出现问题，总喜欢拿房地产“开刀”。
拿2007年的美国次贷危机举例，危机爆发后，为了拉动经济增长，我国通过兴建廉租住房，对棚户区进行改造等保障性住房共完成40000亿投资。
大量资金通过各种渠道进入房地产行业，成为催生房价上涨的重要推手。
这就是后来著名的“四万亿计划”。
四万亿的刺激，让国内楼市迎来了第二增长的小阳春，房价直接翻倍，整个房地产行业以08年开始，一直拖着国内的经济高速增长。
随后，2015年的“棚改计划”又带动了二三线城市的购房需求，仅用了两年多的时间，就让深陷泥潭的三四线楼市重回牛市，高歌猛涨。
也正是那个时候，许多房地产商如恒大、碧桂园，通过棚改的资金支持，囤积了大量二三四线城市的土地，越做越大，成为行业巨头。
中国楼市价格逐渐走高，深圳的房价从2004年五千多元均价，涨到2022年的五万多，足足翻了10倍。
炒房客通过不断倒卖房产赚得盆满钵满，房价炒得越来越高。
2022年，我国居民杠杆率（居民债务/GDP）已经超过60%，而在2008年，这个数字还不到20%。
10年多时间翻了3倍。
2017-2018年，为了降杠杆、去库存、防止房地产泡沫风险，政府坚持强调“房住不炒”，并推出严厉的“五限”政策（限购、限贷、限售、限价、限商），导致许多为了扩大规模、疯狂融资的房企因为负债累累、资金流紧张等面临债务危机。
政策不断，但抑制不住炒房客的疯狂加仓。
2022年，全国楼市风向标的深圳，作为全国首个推出二手房指导价的城市，规定二手房成交价需参考按揭贷款执行指导价。
二手房溢价不再，炒房客捞不着好处，原本火热的深圳楼市遭受重创，全市两千多个小区的价格瞬间冰冻。
被压抑的楼市碰上几年疫情导致的经济萎靡，终于迎来冰点。2022年，中国房地产几乎所有相关数据都由上升趋势转为下降趋势。
这一年，全国房地产开发投资132895亿元，比2021年下降约10%，是自2018年房地产商债务危机爆发以来，首次转负。
这一年，全国商品房销售额为13.33万亿元，同比减少26.73%；销售面积同比减少24.3%，平均价格下落到9800元/平，同比降低3.21%。
恒大、碧桂园、甚至是有国家资本的远洋集团都相继暴雷，资本来来去去，建起高楼，徒留一城空壳。
《桃花扇》里怎么唱的？“眼见他起高楼……眼见他楼塌了”，大势已去，难挽颓势。
三年疫情“折磨”的人们早已学会捂紧钱袋过日子，人口大流失、生育率下降、企业裁员、外贸萧条……房子、车子这类大宗消费能不碰就不碰。
8月31日，深圳公开推进了“认房不认贷”政策。
无论你在外地有多少套房子，无论你在外地有几套房贷在还，只要深圳无房，就算首套，首付只要30%。并附带了相应的换房退税政策。
早在今年7月的时候，“认房不认贷”的政策就已经推出，直到8月，河南郑州率先跟进，接着是重庆。
“认房不认贷”政策背后，折射出的是这几年因为房地产暴雷导致的银行坏账堆积已经成为必须要解决的问题。
房价、低价、成交纷纷下跌，地方政府卖地困难，土地作为地方融资平台主要来源受此影响无法正常运作，财政收入下降，公务员薪资集体下调。
恶性循环的经济体迫切需要有新的风向标来带动市场的良好运作，这是“认房不认贷”推出的底层原因。
曾几何时，想在深圳拥有一套房是无数深漂的终极梦想，某楼盘15000多人抢购1100多套房的激烈景观一度成为深圳房产旺盛时期的“佳话”，有多少人曾为了那30%的首套房名额不顾一切……
而如今，门槛没有了，但买房的人，还在吗？
疫情几年，普通老百姓的生活惶惶不安，企业苦心维持，工作朝不保夕。
银行卡里的存款，有，但不足以支撑他们再去投资前景并不明朗的房地产市场。
如果说以前买房算是最稳妥的投资，如今买房，更像是冒险的赌博。
除非，面向刚需/改善类人群。
也就是那些曾经在老家、或者临深贷款买过房，但想在深圳安个家的刚需型购房者；以及在深圳有房，也有钱，想以旧换新、以小换大、以远换近的改善型购房者。
这也是“认房不认贷”政策的表层原因——面向「首套房」，坚持房住不炒的原则，来刺激房地产市场，恢复市场交易。
但这样的逻辑，在当前的中国市场，很难行得通。
为什么？
刚需住房人群代表的是我国大部分把房子当成商品，买来住的普通老百姓。他们经济并不宽裕，在当前的经济环境下更是拙襟见肘。
”认房不认贷“政策的推出，更多的是给当前萎靡的市场打的一针强心剂，想靠普通老百姓来拉动国内房地产市场的恢复昔日风采，杯水车薪。
我们回望2022年以前的房地产市场，真正能够把“买房”变成“抢房”，让买到成为赚到的，是普通老百姓吗？
不是，是那些把房子当投资，开直升飞机抢盘、一买买一栋的“那一小部分人”。
只有当房子从商品转变成为投资，市场有希望，人们才有热情，体量才能起来，这是房产市场百试不厌的逻辑。
但这样一来，又背叛了真正有住房需求的普通百姓，也违背了“认房不认贷”的原则。
在道义上来讲，这个问题无解。
人类简史里写：“虚构”这件事的重点不只在于让人类能够拥有想象，更重要的是可以“一起”想象，编织出种种共同的虚构故事。
我们这代人，从出生下来就被灌输要有一所大房子，有车子、有钱，要更好的教育，要殚精竭虑才能活下去。
这正是几千年来人类为自己虚构的“想象的现实”。
房地产也好、银行存款也罢，虚构让我们逐渐脱离自然的本质诉求，一步步走向委身求存，臣服于资本与野心。
从猿类发展为智人，从农业时代进步到工业时代，从征服地球到妄想征服宇宙，在这些故事里，人类自得其乐，促成社会的“进步”。
但反过来，这些故事本身又的确是一场巨大的骗局，它让我们逐渐忘记：人类不过是诺大自然里的一个生命体，从第一个向大地播种下小麦的智人开始，我们的目的原本只是「吃饱」而已。
恒诚思考
“你会在现在买房/换房吗？”
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