合同是社会商业活动中不可缺少的一环，合同从订立、签订、履行、终止/解除等步骤，法律均有相应的规定来规范，发送合同纠纷时，如何解除合同呢，以实例为剖析。
案例
2023年11月27日，客户作为承租方与出租方及甲方签订《商铺租赁协议》，年租金91000元，出租方承诺所有租赁面积均可作为经营使用，客户于签订合同之日支付2年的租金。然商铺交付不久，客户发现商铺部分通道系消防通道无法正常使用经营，客户无法开展早已拟定的经营规划，故客户之诉求即解除合同并要求甲方退还全部租金。
服务过程
律小保介入，与客户积极、了解全部案情和细节后，了解到在双方缔约过程中，甲方方及工作人员均知晓商铺实情但为促成交易，未尽诚信义务。针对该合同纠纷，法务详细解答了客户的疑问并制定了“边诉边调”方案，依照《民法典》之规定，为客户制定了合同解除通知书、起诉状等文书，并要求客户积极与对方沟通并保存相应证据为后续可能的诉讼做好准备。
服务成果
经过双方持续的沟通和我方通过向法院诉讼立案方式进行维权，在如此“边诉边调”的总体方案下，对方最终返还了客户支付的租金并成功解除本合同，客户的诉求得到全部实现。
案例附图
律小保提醒您：关于合同解除的规定
合同作为社会活动中如此常见的行为，双方当事人时常发生合同僵局或难以为继之情况，这种情况下解除合同成为各方及时止损、保障自身合法权益的重要路径，具体如下：
1.定义
合同解除是根据一方或双方当事人的意思表示使合同关系归于终了的制度，可导致合同权利义务关系的整体消灭。
2.类别
合同解除权实际分为两类：单方解除或双方解除权
（1）单方解除权
单方解除权存在的前提是存在约定或法定的解除权，即约定或法定条件满足时，一方可以书面通知方式通知对方合同解除，意思到达对方之日即为合同解除之时。
因此，在订立合同之时，双方均应对方本部分条款进行详细的拟定，根据交易的类型预设多种情形，以为后续的风险作为保障。法条链接：
《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
（2）双方解除权
在双方合同中未明确约定合同解除条款的前提下，发生以下法定事由的，双方均可解除本合同。法条链接：
《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
3.行权期限
合同解除权的性质系形成权，该权利的行权期限被称为除斥期间，不得中断、中止或延长。合同解除权的期限为：合同预先约定行权期限；无约定的为一年。法条链接：
《民法典》第五百六十四条 法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。
法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
4.争议解决
在一方行使解除权对方有异议或联系不到对方的情况下，当事人可向法院或当地仲裁机构进行确认解除行为的效力。法条链接：
《民法典》五百六十五条 当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
在现今的社会体系下，面对任何一份合同均应认真，审慎对待，不仅仅是合同解除、合同缔约订立、签订、履行等方面均应在合同上体现完善的条款和风险预防措施，事先预防和审查就尤显重要。
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