6 月 10 日晚，中源家居发布公告，拟以 2500 万元出售位于安吉的 18 亩厂房。这是该公司继 5 月出售 58 亩厂房（成交价 9900 万元）后，不到一个月内再次处置资产。
对比两次交易，单价与溢价率呈现显著差异。5 月交易单价约 170.7 万元/亩，溢价率为 23.67%；而本次交易单价降至约 138.9 万元/亩，溢价率却高达 232.14%。
两次交易，溢价差距悬殊
5 月的买方为优格家具和振霄椅业，两者均为安吉本地成熟制造企业。数据显示，两家企业 2025 年营收分别为 7815 万元和 1.22 亿元，其 23.67% 的出价溢价基本符合正常市场行情。
本次交易的买方为安吉晶曜家具有限公司（简称“晶曜家具”）。该公司成立于 2026 年 1 月，截至 6 月 9 日成立仅四个半月。财务数据显示，其资产总额 1211.5 万元，净资产不足 450 万元，成立以来营收仅 11.93 万元，且处于微亏状态。
一家净资产不足 450 万元的新设公司，拟出资 2500 万元购地，溢价率超两倍，公告未披露其高溢价收购的具体原因。通常情况下，高溢价拿地可能源于急需用地、看重特定区位或背后有资本支持。
两笔交易完成后，中源家居预计回笼资金约 1.24 亿元。
连续处置资产，战略转向“盘活存量”
中源家居表示，频繁处置资产旨在优化资产结构、提升运营效率，以应对国际贸易环境变化。回顾近年战略，公司曾布局墨西哥、越南等海外建厂项目，但至 2024 年底均已终止或转让。
面对海外需求波动、贸易政策调整及海运成本起伏等多重压力，家居外贸行业正从“扩产建厂”转向“盘活存量”。持有重资产灵活性较低，处置闲置厂房有助于减少折旧维护成本，缓解现金流压力。
中源家居已连续两年亏损，此次快速变现符合行业整体趋势。
资金投向：发力品牌零售转型
2026 年一季度，中源家居营收同比增长 36.84%，但净利润同比下降 12.10%，出现“增收不增利”现象。公司正加速从代工模式向自主品牌转型，通过亚马逊等平台直面海外消费者。
随着品牌零售业务占比提升，广告营销、流量获取及海外仓建设等费用显著增加。出售低效厂房所得资金，将用于支持新业务发展。然而，品牌建设投入大、周期长，回笼资金能支撑多久仍取决于投入规模与回报效率。
值得注意的是，两笔交易均涉及不动产分割转让，需经政府审批。若规划未获通过或买家违约，交易仍存在无法完成的风险。
文章来源：乐居财经
