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中国商品房30年:房子,怎样重塑我们的生活

中国商品房30年:房子,怎样重塑我们的生活 凤凰WEEKLY
2023-12-29
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导读:怎样的房子,才是理想的家

文/王动

在2023年的冬天,供暖成为了一个格外热门的话题——今年冬天,实在太冷了。
北京的南郊观象台,记录下了连续300个小时气温低于冰点的成绩,这是这座城市有史以来的低温纪录。
以至于在北京,最近打招呼的方式都变成了:你家暖气怎么样?
在这座四季分明的城市里,人们对温度格外敏感。
千百年来,中国人对完美住宅都有一个简单而朴实的定义:冬暖夏凉。
直到锅炉供暖系统和空调的发明,这个设想才第一次成为了现实。
无数技术和理念的进步,积累起了舒适的住宅。
而中国人对于理想居所的定义,也在随着时代而演进、变化。

从面积到体验,中国人的住房需求进化史
在中国建设银行上海分行,目前还保存着一份个人住房抵押贷款合同,编号为“0001”,落款时间是1992年5月5日。
这是中国历史上第一份个人住房贷款合同。
在这份合同上签字的上海工人杨希鸿,则是全国第一个贷款购买商品房的人。在此前一年,住房公积金制度刚刚开始在上海实行。
杨希鸿购买的是位于虹口区的一套两居室住宅,面积为53.36平方米。按照今天的标准,这是一套标准的改善型住宅——杨希鸿一家之前的居所,是一处13平方米的阁楼。
刚刚进入商品房时代的中国人,对房子最大的诉求只有一个:面积。
在另一座城市北京,情况也是如此。
90年代在北京取景拍摄的电视剧《贫嘴张大民的幸福生活》中,最主要的剧情线索,就是张大民一家试图通过努力,摆脱三代同堂、挤在一间狭小平房的命运。
1992年,中国城镇人均居住面积仅为10.9平方米;到2020年,这一数字已经来到了41.76平方米。
面积改善之后,中国人对住房的第二个需求,是舒适。
有了足够的住房面积后,人们发现更影响实际居住体验的,可能是面积配比、空间分区、室内动线这些因素。
住宅的美学也开始得到重视。单说窗户,从小窗到落地窗,再到观景窗 ,一系列的进化,表明景观也成为一个住宅的重要组成部分。
声音、气味也成为了重要的考量因素。低甲醛,成为装修过程中的重要指标;不需要穿越楼板,减少了噪音的同层排水技术,也越来越受欢迎。
2010年代,北京等城市的空气问题一度成为全民话题,又催生了对新风系统、空净系统等健康科技的需求。
也正是在这一时期,方兴地产,也就是如今的知名品牌房企中国金茂,拍下了北京二环边的广渠路15号地块。第一座金茂府诞生了。
在这种时代背景下诞生的北京广渠金茂府,从一开始就确定了自己的定位:“会呼吸的房子”。
 交付十年之后,广渠金茂府仍是北京高端社区代表
从“阳光、空气、水、温度、湿度、声音”六大基本生命元素出发,金茂府建立了一套整合地源热泵、毛细管网、全置换式新风等国内外技术的绿金科技系统。
当时,科技住宅的概念刚刚在国内抬头,在金茂府之前,已经有此类产品入市。但对金茂来说,科技远远不只是噱头,将智能科技无感融入日常生活,服务于人居环境,是金茂超越竞品的优势。
科技与健康,一直是金茂的核心竞争力。
技术的进步会推动产品创新。
2018年,金茂正式提出了金茂府2.0的概念,在金茂府1.0“会呼吸的房子”基础上,将未来的愿景拓展为建造“会思考的房子”,不仅让房子更舒适,还要让房子更聪明提供了更精细的定制化体验,更加个性化和便捷的智慧生活体系。

酒店,是住宅物理形态的终点?
“科技住宅”的概念,在前些年曾经让人令人耳目一新,但在多年的市场普及后,越来越多的高端住宅,都开始重视科技系统的投入。
智能家居、恒温系统、户内新风……在当今的高端市场上,已经没有什么新鲜感。硬件和用料上的堆砌,对居住体验的提升,边际效应在不断降低。
从更大的居住空间,到更舒适健康的居住体验,随着人们对居住物理空间的需求逐渐得到满足,其他的痛点开始浮现出来。
除了基本的居住,房子能不能提供更多的功能,更丰富的生活场景?
老人、孩子,有着不同爱好和生活方式的成年人,怎样同时在一个家中满足自己的需求?
 电视剧《家有儿女》剧照
简言之,人们对住宅的需求,越来越从单纯的物理空间,转向生活场景和生活品质的载体,生活需求和生活方式满足的平台。
过去人们对房子的理解是“住宅+绿化”,如今则是“社区+景观”。人们对住房的期待不仅局限于自身的住宅,还包括周边的公共空间、配套设施、社会关系等,形成以社区为单位的人居模式。
如何让现有的住宅,承载更多的生活场景和品质?
这也成为了府系2.0之后,金茂面临的新问题。
金茂广泛进行了市场调研和客群跟踪,发现国际高端酒店,是一个理想的学习对象。通过从高端酒店中汲取可以为住宅所用的理念,金茂府3.0应运而生。
位于天津河西区核心地块的体北金茂府,即是金茂府3.0首个落地项目。
高端酒店对设计美感与功能性的重视,被吸收成为府系3.0的标志性元素。
在体北金茂府中,应用了五星级酒店式的环岛落客区,直达会所大堂,从大堂归家的动线上,有风雨连廊穿越室外园林;
 天津体北金茂府实景
大面积玻璃幕墙构成的流光立面,摒弃了建筑原料的无序堆砌与冗余装饰,融于城市现代建筑群之中,成为天际线的有机组成部分。
在内部装修及户型设计上,金茂府3.0也进行了迭代。
开敞式阳台、酒店式主卧套房、LDKB+X空间场景共融等创新设计,满足了业主的多元化功能需求。高窗地比的设计,则带来与窗外自然有机交融的居住体验。
 天津体北金茂府实景
在科技、硬件等传统优势之外,府系3.0的进化之处,在于为客户带来“自然生长的社区”和更多酒店式的高品质生活和服务细节,实现“用生活的方式度假,用度假的方式居住”的全新人居体验。
现代城市住宅面临的一个重要矛盾,就是都市环境与休闲放松需求之间的紧张关系。
调和这种紧张关系,是城市规划者与建设者的重要工作方向。
早在1898年,英国城市规划师埃比尼泽·霍华德就在《明天的花园》一书中提出了“田园城市”的概念,基本理念是通过保留自然景观、开放空间和公共花园,创造宜居的环境,创造一种同时拥有城市便利和乡村宜居特质的居住环境。
 波士顿,花园城市理念的代表
如何在都市喧嚣中提供一份静谧,一直也是高端住宅必须解决的问题。
体北金茂府从中国传统园林网师园、留园中得到灵感,精心设计了三进七园的庭院,构建成静谧的公共空间。穿越庭院的风雨连廊,则借鉴了展卷铺陈的传统中国画,移步换景、曲径通幽。
 天津体北金茂府实景
除了精心营造的室外环境以外,以往在住宅建设中经常被忽视的公共空间,同样是提升居住体验的关键。
广泛调研了国际高端酒店之后,金茂府将沉浸式的业主会所加入金茂府3.0之中,使其成为未来金茂府的标配元素。
会所提供的多功能公共空间,成为了家庭空间的重要延伸,业主不出社区即可拥有高端酒店般的服务体验。
 天津体北金茂府实景
健身空间、恒温泳池,满足了业主休闲健身的需求;
行政酒廊、私宴厅、茶室,既可用于日常会客,亦可小酌;
……

不只是住宅,更是社区
丹尼尔·西尔说过:工业时代的城市,会发展有生产价值的地点,比如工厂,写字楼,停车场;信息时代的城市,会发展有体验价值的地点,比如餐馆、酒吧、咖啡馆、书店、公园。
这些地点不仅提供了物质和服务,还提供了文化和美学,形成了独特的场景,赋予了生活以意义、体验和情感共鸣。
在今天,要建造一座理想住宅,不能仅仅关注室内的居住空间。住宅与社区,与周边环境的交互,都是人居环境的重要部分。
 天津体北金茂府实景,设计院-上景设计 摄影-邬涛 须然建筑摄影
建设以消费和体验为导向的居住空间,意味着必须提供复合、共享的社区生态。
为住宅建设商业配套和社区配套,把住宅当作社区来打造,越来越成为一种普遍共识。
如何更好地运营和管理配套设施,使其更符合社区定位和居民需求,提升整个社区的品质和形象,同样是对于建设者的考验。
金茂对金茂府3.0社区商业配套的标准,是符合金茂府气质的“高阶烟火气”。
 天津体北金茂府实景
在体北金茂府未来的规划中,包括咖啡店、社区花店、书吧在内的丰富社区商业配套。在西安的科技路金茂府,咖啡店和书店亦已同步开业。
完善的生活服务,是金茂府3.0的另一大竞争力。
从搬入新房开始,直到离开社区租售代理为止,金茂府为业主提供房屋全生命周期的养护,提供如同汽车4S店一样便捷高效的一站式房屋打理服务。
针对特殊人群和个性场景,金茂府还提供私人管家式的定制服务,例如为业主提供婚礼园区布置、生日派对组织等等。
居住是自身品位的外延,更是一种圈层生活方式的外延。选择一个住宅产品,也就是选择一种生活方式,一种社交圈层,一种文化氛围。
 天津体北金茂府实景
在规划之初,金茂府即通过高端的产品设计,保证圈层的纯粹性与统一性。具有相同社会经济地位、相同爱好和品位的人聚集在一起,形成金茂府独有的“金邻圈层”。
社区的气质固然与社区的硬件形态有关,但归根结底,是由居住此地的人所决定的。
丘吉尔说:“我们塑造了建筑,然后,建筑又反过来塑造了我们。”
从面积到舒适度,从住宅到社区,从单一功能到多元场景,中国人对房子需求的不断演进,也在不断重塑我们的住宅形态。
只有对人居环境的不断思考、实践,才能造就属于时代的理想住宅。
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