中国商品房30年：房子，怎样重塑我们的生活

文/王动

在2023年的冬天，供暖成为了一个格外热门的话题——今年冬天，实在太冷了。

在北京的南郊观象台，记录下了连续300个小时气温低于冰点的成绩，这是这座城市有史以来的低温纪录。

以至于在北京，最近打招呼的方式都变成了：你家暖气怎么样？

在这座四季分明的城市里，人们对温度格外敏感。

千百年来，中国人对完美住宅都有一个简单而朴实的定义：冬暖夏凉。

直到锅炉供暖系统和空调的发明，这个设想才第一次成为了现实。

无数技术和理念的进步，积累起了舒适的住宅。

而中国人对于理想居所的定义，也在随着时代而演进、变化。

从面积到体验，中国人的住房需求进化史

在中国建设银行上海分行，目前还保存着一份个人住房抵押贷款合同，编号为“0001”，落款时间是1992年5月5日。

这是中国历史上第一份个人住房贷款合同。

在这份合同上签字的上海工人杨希鸿，则是全国第一个贷款购买商品房的人。在此前一年，住房公积金制度刚刚开始在上海实行。

杨希鸿购买的是位于虹口区的一套两居室住宅，面积为53.36平方米。按照今天的标准，这是一套标准的改善型住宅——杨希鸿一家之前的居所，是一处13平方米的阁楼。

刚刚进入商品房时代的中国人，对房子最大的诉求只有一个：面积。

在另一座城市北京，情况也是如此。

90年代在北京取景拍摄的电视剧《贫嘴张大民的幸福生活》中，最主要的剧情线索，就是张大民一家试图通过努力，摆脱三代同堂、挤在一间狭小平房的命运。

1992年，中国城镇人均居住面积仅为10.9平方米；到2020年，这一数字已经来到了41.76平方米。

面积改善之后，中国人对住房的第二个需求，是舒适。

有了足够的住房面积后，人们发现更影响实际居住体验的，可能是面积配比、空间分区、室内动线这些因素。

住宅的美学也开始得到重视。单说窗户，从小窗到落地窗，再到观景窗 ，一系列的进化，表明景观也成为一个住宅的重要组成部分。

声音、气味也成为了重要的考量因素。低甲醛，成为装修过程中的重要指标；不需要穿越楼板，减少了噪音的同层排水技术，也越来越受欢迎。

2010年代，北京等城市的空气问题一度成为全民话题，又催生了对新风系统、空净系统等健康科技的需求。

也正是在这一时期，方兴地产，也就是如今的知名品牌房企中国金茂，拍下了北京二环边的广渠路15号地块。第一座金茂府诞生了。

在这种时代背景下诞生的北京广渠金茂府，从一开始就确定了自己的定位：“会呼吸的房子”。

〓 交付十年之后，广渠金茂府仍是北京高端社区代表

从“阳光、空气、水、温度、湿度、声音”六大基本生命元素出发，金茂府建立了一套整合地源热泵、毛细管网、全置换式新风等国内外技术的绿金科技系统。

当时，科技住宅的概念刚刚在国内抬头，在金茂府之前，已经有此类产品入市。但对金茂来说，科技远远不只是噱头，将智能科技无感融入日常生活，服务于人居环境，是金茂超越竞品的优势。

科技与健康，一直是金茂的核心竞争力。

技术的进步会推动产品创新。

2018年，金茂正式提出了金茂府2.0的概念，在金茂府1.0“会呼吸的房子”基础上，将未来的愿景拓展为建造“会思考的房子”，不仅让房子更舒适，还要让房子更聪明提供了更精细的定制化体验，更加个性化和便捷的智慧生活体系。

酒店，是住宅物理形态的终点？

“科技住宅”的概念，在前些年曾经让人令人耳目一新，但在多年的市场普及后，越来越多的高端住宅，都开始重视科技系统的投入。

智能家居、恒温系统、户内新风……在当今的高端市场上，已经没有什么新鲜感。硬件和用料上的堆砌，对居住体验的提升，边际效应在不断降低。

从更大的居住空间，到更舒适健康的居住体验，随着人们对居住物理空间的需求逐渐得到满足，其他的痛点开始浮现出来。

除了基本的居住，房子能不能提供更多的功能，更丰富的生活场景？

老人、孩子，有着不同爱好和生活方式的成年人，怎样同时在一个家中满足自己的需求？

〓 电视剧《家有儿女》剧照

简言之，人们对住宅的需求，越来越从单纯的物理空间，转向生活场景和生活品质的载体，生活需求和生活方式满足的平台。

过去人们对房子的理解是“住宅+绿化”，如今则是“社区+景观”。人们对住房的期待不仅局限于自身的住宅，还包括周边的公共空间、配套设施、社会关系等，形成以社区为单位的人居模式。

如何让现有的住宅，承载更多的生活场景和品质？

这也成为了府系2.0之后，金茂面临的新问题。

金茂广泛进行了市场调研和客群跟踪，发现国际高端酒店，是一个理想的学习对象。通过从高端酒店中汲取可以为住宅所用的理念，金茂府3.0应运而生。

位于天津河西区核心地块的体北金茂府，即是金茂府3.0首个落地项目。

高端酒店对设计美感与功能性的重视，被吸收成为府系3.0的标志性元素。

在体北金茂府中，应用了五星级酒店式的环岛落客区，直达会所大堂，从大堂归家的动线上，有风雨连廊穿越室外园林；

〓 天津体北金茂府实景

大面积玻璃幕墙构成的流光立面，摒弃了建筑原料的无序堆砌与冗余装饰，融于城市现代建筑群之中，成为天际线的有机组成部分。

在内部装修及户型设计上，金茂府3.0也进行了迭代。

开敞式阳台、酒店式主卧套房、LDKB+X空间场景共融等创新设计，满足了业主的多元化功能需求。高窗地比的设计，则带来与窗外自然有机交融的居住体验。

〓 天津体北金茂府实景

在科技、硬件等传统优势之外，府系3.0的进化之处，在于为客户带来“自然生长的社区”和更多酒店式的高品质生活和服务细节，实现“用生活的方式度假，用度假的方式居住”的全新人居体验。

现代城市住宅面临的一个重要矛盾，就是都市环境与休闲放松需求之间的紧张关系。

调和这种紧张关系，是城市规划者与建设者的重要工作方向。

早在1898年，英国城市规划师埃比尼泽·霍华德就在《明天的花园》一书中提出了“田园城市”的概念，基本理念是通过保留自然景观、开放空间和公共花园，创造宜居的环境，创造一种同时拥有城市便利和乡村宜居特质的居住环境。

〓 波士顿，花园城市理念的代表

如何在都市喧嚣中提供一份静谧，一直也是高端住宅必须解决的问题。

体北金茂府从中国传统园林网师园、留园中得到灵感，精心设计了三进七园的庭院，构建成静谧的公共空间。穿越庭院的风雨连廊，则借鉴了展卷铺陈的传统中国画，移步换景、曲径通幽。

〓 天津体北金茂府实景

除了精心营造的室外环境以外，以往在住宅建设中经常被忽视的公共空间，同样是提升居住体验的关键。

广泛调研了国际高端酒店之后，金茂府将沉浸式的业主会所加入金茂府3.0之中，使其成为未来金茂府的标配元素。

会所提供的多功能公共空间，成为了家庭空间的重要延伸，业主不出社区即可拥有高端酒店般的服务体验。

〓 天津体北金茂府实景

健身空间、恒温泳池，满足了业主休闲健身的需求；

行政酒廊、私宴厅、茶室，既可用于日常会客，亦可小酌；

……

不只是住宅，更是社区

丹尼尔·西尔说过：工业时代的城市，会发展有生产价值的地点，比如工厂，写字楼，停车场；信息时代的城市，会发展有体验价值的地点，比如餐馆、酒吧、咖啡馆、书店、公园。

这些地点不仅提供了物质和服务，还提供了文化和美学，形成了独特的场景，赋予了生活以意义、体验和情感共鸣。

在今天，要建造一座理想住宅，不能仅仅关注室内的居住空间。住宅与社区，与周边环境的交互，都是人居环境的重要部分。

〓 天津体北金茂府实景，设计院-上景设计 摄影-邬涛 须然建筑摄影

建设以消费和体验为导向的居住空间，意味着必须提供复合、共享的社区生态。

为住宅建设商业配套和社区配套，把住宅当作社区来打造，越来越成为一种普遍共识。

如何更好地运营和管理配套设施，使其更符合社区定位和居民需求，提升整个社区的品质和形象，同样是对于建设者的考验。

金茂对金茂府3.0社区商业配套的标准，是符合金茂府气质的“高阶烟火气”。

〓 天津体北金茂府实景

在体北金茂府未来的规划中，包括咖啡店、社区花店、书吧在内的丰富社区商业配套。在西安的科技路金茂府，咖啡店和书店亦已同步开业。

完善的生活服务，是金茂府3.0的另一大竞争力。

从搬入新房开始，直到离开社区租售代理为止，金茂府为业主提供房屋全生命周期的养护，提供如同汽车4S店一样便捷高效的一站式房屋打理服务。

针对特殊人群和个性场景，金茂府还提供私人管家式的定制服务，例如为业主提供婚礼园区布置、生日派对组织等等。

居住是自身品位的外延，更是一种圈层生活方式的外延。选择一个住宅产品，也就是选择一种生活方式，一种社交圈层，一种文化氛围。

〓 天津体北金茂府实景

在规划之初，金茂府即通过高端的产品设计，保证圈层的纯粹性与统一性。具有相同社会经济地位、相同爱好和品位的人聚集在一起，形成金茂府独有的“金邻圈层”。

社区的气质固然与社区的硬件形态有关，但归根结底，是由居住此地的人所决定的。

丘吉尔说：“我们塑造了建筑，然后，建筑又反过来塑造了我们。”

从面积到舒适度，从住宅到社区，从单一功能到多元场景，中国人对房子需求的不断演进，也在不断重塑我们的住宅形态。

只有对人居环境的不断思考、实践，才能造就属于时代的理想住宅。

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