如何正确地使用众创空间？

　　都说方法比问题多，那是上级忽悠下属用的。总有些事儿就是无解，你再努力也是徒劳，对苦逼人生没有半点儿帮助。比如满仓股票跌停，你非要撸出个恶意做空元凶来，股票就解套了么？不如接受现实，该换仓换仓，该断腕断腕，该斩手指毫不犹豫。

　　话虽如此，老陈对众创空间略有研究，还拜访过不少高人，大致判断如下：

　　1、供大于求。据路边社长陈俊报道，上海工位3万，创业人员1.5万，供求比2:1。老陈不晓得陈社长的消息来源，也不确定他老人家的数学是不是体育老师教的，但单纯目测结果差不多，而且供求比正迅速扩大中。这些工位都哪里蹦出来的呢？自2009年4万亿全国狂奔、2011年住宅限购逼死开发商，傻钱集体扎堆商业地产来，咱最不缺的就是空商场、空办公楼。前不久克强总理振臂一呼万众创新全民创业，潘多拉魔盒打翻了，于是空铺死场忽然焕发生机，摇身一变众创空间、创客咖啡、创客公寓，都火了，老板们不亦乐乎了。

　　毛大庆是个典型，这边厢辞职万科，那边厢马不停蹄走访创客们，还瞬间在北京筹建了13家优客工场（粉丝多就是好，老陈会继续努力码字的），据扯上海杨浦万科项目也刚落地。如果庆庆哥是北京代表，那么德必就是上海头牌无疑。据扯，上海稳占30个园区高居榜首的德必集团，今年三月抢注了个众创空间品牌叫Founder，还放言年底前神速开出50家店来。几个月过去了，虽然Founder只开了寥寥几家店，但老陈确信他们办得到，毕竟30个园区每处划出几百平方米翻牌就是完成大半了。

　　问题来了，半数工位空着，还大把后来者抢滩，他们都傻了么？或者说，他们的钱都傻了么？

　　2、冷暖不匀。以前叫孵化器，眼下叫众创空间，都是一个物种么？其实掰掰脚趾头就明白，孵化器好，众创空间也好，本质都不是冲着租金差价而来的。

　　一直以来，地方为了培育纳税大户，可谓无所不用其极，有免税的，有退税的，有补贴开办费的，后来竞争白热化了，还有补贴办公和住房的。玩到极致，就是免税退税补贴开办费住房，还免费提供办公室、各种配套、一条龙全线绿灯服务啥。不怕你没钱，只怕你不来。来一个麻痹一个，乖乖生金蛋，好好忽悠投资人，最后完成上市大业，圈全世界的钱，贡献我地方财政。看，这里面有办公楼租金的戏么？不过，玩得那么绝逼的，通常不是中心城区，没有交通优势，企业招人很难，办事不方便，见个投资人也得攀山涉水。这些地儿，就是保证企业不亏钱，哪怕保证全体IT男性生活美满，怕且也填不满。

　　于是，城区老厂房开变身的创客空间横空出世了，有纯官办的，更多是民办官撑的，比如蒙自路的互联网金融园。眼下中心城区很火，工位难求，租金价差不小，二房东大有可为，引得各界掘金者闻风而至。依老陈观察，第一批吃螃蟹的优客工场、德必等已经尝到甜头，正极速扩张去。后来者多在选址和装修阶段，下半年陆续面世。年底前，中心城区工位大量涌现，价格竞争在所难免，但还能维持繁荣局面。到明年春节后，工位爆发性增长，新老玩家短兵相接，加上众创空间本质不纯（名义上二房东，实际上羊毛出在猪身上狗埋单），割肉竞争将成为行业标准。早已备好粮草（OPM）的主开始烧钱，冲着税收而来的官办孵化器一如既往地免租，那些一心只想做个安静二房东的后来者就立马死翘翘了。

　　3、垂直整合。兄台以为烧钱就是游戏终局的话，实在太低估庄家们的智慧了。当工位严重供大于求时，你就是免费，也得跟人家抢客。凭那点免租、那点装修、那点情怀，作为珍稀动物的创客们就会帮衬？异想天开了。创客要的，一个融资，二个流量。在融资面前，工位那点租金算个啥？跟市场、客户、流量相比，那点装修那点情怀是个屁。你爱或者不爱，这些8090创客们最终都会舍末逐本。谁掌握了融资，谁保证流量，创客就聚拢过来。谁？行业上游龙头老大！

　　举个老陈熟悉的例子吧。绿色地产是个大行业，涉及产品、技术、建筑设计、施工安装、物业管理、设施维护，还有最核心的大资本和开发商。信老陈，总有一天，绿色地产会成为社会主流，而绿色作为新标准肯定推动各种创新，行业上游龙头老大们中有远见者都会积极培养中下游的嫡系部队，通过行业协会开班绿色地产园区，长期吸收培育壮大各种新技术新产品新服务。只要创客真有料，龙头老大肯定不惜工本拿下，那还有办公租金的戏么？不好意思，连物管费水电煤甚至穿梭巴士员工饭堂也可以全免，就是要让创客们无后顾之忧全力冲刺去。

　　众创空间还有多少空间？问题不是数量，而是行业垂直资源整合能力。