中国首部全国性住房租赁法规正式施行
自今日起，中国首部全国性住房租赁管理条例正式实施，标志着我国住房租赁市场进入规范化、法治化发展新阶段。该法规聚焦租户与房东权益保障，直面行业长期存在的痛点问题，推动实现“精细化治理”。
福田区新洲片区航拍图（深圳晚报供图）
明确禁止群租房，规范居住标准
为防范安全隐患，新规明确禁止将厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间出租用于居住。同时要求，每间房屋的最高居住人数及人均最低居住面积须符合地方政府规定，从源头遏制“群租房”乱象。
强化租赁双方责任与权利
出租人需向承租人提供身份证明及房屋权属证明文件，除法定情形外，不得擅自进入租赁房屋。收取押金的，合同中须明确金额、退还条件、时间及扣款情形；解除合同时应提前通知并给予合理搬迁期，严禁暴力、威胁或其他强制手段驱赶租客。
承租人须如实提供身份信息，合理使用房屋，不得擅自改动承重结构、损坏消防设施或未经许可改造房屋设备。
福田区上沙椰树村航拍图，为深圳人口密度最高的租赁社区之一
维修责任明晰，租客权益获实质保障
根据新规，因正常使用导致的房屋结构、水电燃气等问题，由房东承担维修责任。若房东未及时履行维修义务，租客可自行维修并依法追偿费用。
在福田区上沙椰树村租房的王女士表示：“过去三次搬家，押金都被克扣，轻微墙面划痕或家具磨损动辄扣数百元。”她期待新规落地后能有效遏制此类行为。
她还提到：“曾有一次空调坏了，房东半个月才修好，只能靠风扇熬过酷暑。今后我会在合同中写明维修响应时限，并通过官方平台备案留痕。”
促进市场健康发展，多方共赢可期
深圳资深律师刘银红指出，新规为租赁双方建立清晰的行为边界，有助于提升市场透明度与稳定性，推动住房租赁行业高质量发展。
拥有三套出租房的福田房东王先生起初担忧政策对房东限制过严，但如今认为：“规范管理反而能减少纠纷、降低空置率。使用标准合同并完成登记的房东还可享受税收优惠，长远来看更有利可图。”