全国掀起土拍大战，18城首轮土拍近半“触顶”成交，楼市寒冬将破冰？- 大数跨境

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2023-04-28

导读：都说土拍是楼市晴雨表，那截至4月的全国土拍数据你一定要关注。

截至4月21日，全国22城住宅用地已推出230宗，18城完成了2023年首轮集中土拍，其中“触顶”成交的地块占比达48%，北京、上海、杭州、合肥、成都触顶成交地块占比均超六成。整体而言相比往年，2023年全国土拍整体行情向好，去化压力不大。

通盘分析整体的土拍数据，不难看出其中规律，这里整理四点供大家参考：

第一：核心城市的拿地节奏可谓一发不可收拾，一改往日底价成交或者流拍常态。

为什么这么说，来看这组数据，你肯定会被震惊！上海今年首批集中供地19宗地块全部出让，整体溢价率超过7%，总成交金额519亿。北京朱辛庄地块吸引42家房企参拍报名，打破北京地块参拍企业数量历史记录（打破历史记录）。杭政储出[2023]4号地块报名房企数量再创新高，60家房企参与摇号，溢价率近12%；成都单日土拍报名企业高达52家，热门地块一度吸引35家参与摇号抽签。

第二：核心城市板块分化明显，黄金板块出道即C位，竞争激烈基本实现触顶成交，非核心区多以底价成交。

其中苏州、宁波、南京、长沙、青岛核心板块土地竞争激烈，竞拍至地价上限，非核心区土地多底价成交，板块分化明显。而郑州、长春、天津土地市场仍在调整通道，出让地块均底价成交。

第三：拿地企业虽以央国企为主，民企竞拍热情也在逐步迸发，拿地金额占比有所提升，所谓“马甲论”“割韭菜”不听也罢。

相比往年，2023年央国企、民企在拿地的区域性选择上已有明显分化。在今年成交的22个城市中，北京、上海、苏州、郑州仍以央国企和地方国资为拿地主力，而杭州、南京、成都、宁波民企拿地金额占比有所提升（占比提升），如杭州民企拿地金额占比超过五成，成都更多为当地民企。不仅如此，万科、华润、中海时隔3年重回土拍市场，标杆房企的加入将为楼市注入更多活力。

第四：谈谈未来预判，供地高峰小荷露角，更多房产政策以计划暖流注入楼市，小高潮下顺势而为、修炼内功才是上策。

春江水暖鸭先知，一股土拍暖流注入之后，房建小高潮也将到来，专家预判五六月份将迎来一批供地小高峰，聚焦核心城市仍是上上之选。作为房产行业的深度参与者，我们要清醒的看到，首先楼市玩法变了，土拍高限价给开发商留出了足够的利润空间，从付款方式到规划条件，也比原来友好很多，上游得利、下游赚钱逐步良性循环，蓄力薄发的企业在新一轮的竞争中一定会更具优势；其次，“多次少量”的供地模式，不仅为开发商提供了更充足的准备时间，还可以针对每一块地单独制定拿地策略和准备资金，资金压力进一步释放，整个产业链的付款结算状况将进一步改善（付款结算状况改善）；最后，很多开发商对于2023年释放的地块非常看好，地块优质其区域价值和未来规划都值得期待，未来作为改善型住宅来使用，可以摒弃刚需捆绑将更有阶层针对性，核心城市的黄金地块将成为兵家必争之地，小高潮下顺势而为、修炼内功、时刻准备才是上策。

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