【热点讨论】买房知识不看后悔！新手买房必看九大注意事项！
房子是人生中一笔较大额的投资，因此买房一定要谨慎对待，购房知识要了解，购房骗局要谨防。小编就为您盘点买房过程中的九大注意事项。
一是看位置。
看区位的潜力不仅要看现状，更要看发展。区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。
对于自住房来说，其使用功能是排第一位的。因此位置的选择最主要是要根据自身的年龄、工作情况、出行方式以及家庭成员的情况来决定。适合的才是最好的。这里编者根据自身体会着重强调一点，位置的选择还应考虑出行的时间成本。穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。根据诸多买房者的经验总结出好户型的几个要点：一是房间功能配置要合理，尽量减少空间浪费；二是平面布局中要“动静”分区，卫生间干湿分离；三是注重采光及通风效果，在选择时要卧室、起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。
对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地率不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。
按照规范的操作方式，建筑质量的宣传内容应在双方签订的购房合同中体现。建筑质量的问题是一个较为特殊的问题，施工单位的建筑质量坏，是以质检站的质检结果为准。而质检结果一般只是针对工程主体所下的结论。一般购房者对建筑质量的反映主要集中在装修、格局的变化；水、电、气、管线的通畅；门、窗、墙体裂缝等问题上，而这些是否能被认为是质量问题，绝非是一个质检证明就能说得清楚的。因此，购房者在签订合同时一定要将质量要求白纸黑字写清楚，决不可仅凭开发商的广告宣传或口头承诺来作依据。另外，交房时一定要拿《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
六是看公摊面积，谨防面积短缺。
国内大部分地区买房买的是建筑面积（建筑面积=公摊面积+套内面积），实际上购房者使用的是套内面积。也就是说 你买的房子公摊面积越大使用面积越小。购房者一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。同样使用面积的住宅，公摊面积小，说明设计经济合理，购房者能得到较大的私有空间。
另外，谨防面积短缺。因为预售合同是按照“总建筑面积”计价，所以一些不良开发商会想办法让交房时的“公摊面积”增加，而增加的部分自然会进入“总建筑面积”从而让房款增加，但消费者却无法从中获得收益，只有多花钱。对增加出来的“公摊面积”，部分不良开发商又有两种处理手段，一是这些面积根本是子虚乌有，杜撰来骗人的; 另一种更阴险的办法是，开发商的确多造了一些建筑物，可是这些建筑物花了购房者的钱却没有被大家使用，依然被开发商占用、出租获得收益。因此，购房前一定要核实公摊的数据，否则在交房时套内面积“缩水”，受害的始终是购房者，还要为这部分公摊费用买单。
七 使用的建筑材料因为材料的特性不同它的使用寿命牢固度和安全性能是不同的。
购房者在购房前要了解基础的房地产知识，同时要对基础材料的优劣有一定判断力。总体说来，钢筋混凝土结构抗震性能好，整体性强，防火性能、耐久性能好，室内面局较砖混结构灵活。但这种结构的施工难度相对较大，结构造价也相对较高。
八是看外墙保温材料
建筑外墙保温材料的品种不同它的保温效果是不同的。应用保温效果越好的材料使用的厚度越小，对于墙体的厚度增加越小，从而越有效降低对实际使用面积的损耗。因为墙体所占面积是算在公摊面积里的。
在根据《建筑工程建筑面积计算规范》建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。（即：墙体+保温层厚度=墙体厚度）
另外，依据《房产测量规范》规定：小区的公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
九是看节能标准
节能建筑是指遵循气候设计和节能的基本方法，对建筑规划分区、群体和单体、建筑朝向、间距、太阳辐射、风向以及外部空间环境进行研究后，设计出的低能耗建筑。一方面合适的热工环境、空气质量、声环境与光环境是人们对住宅舒适度的基本要求。节能标准越高的房子舒适度普遍越高。另外，有效的节能设计能够有效降低夏季用电量和冬季的燃气消耗。节能标准越高的房子，尤其在冬暖夏热地区的日常使用成本越低。